Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»

     

Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 февраля 1998 года N 251-р


Об утверждении методики определения арендной платы за дачные помещения

(с изменениями на 18 января 2013 года)

Информация об изменяющих документах

     

Во исполнение п.5 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 05.08.97 N 818-р "Об использовании дачного фонда":

1. Утвердить Методику определения арендной платы за дачные помещения (Приложение).

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
 Г.О.Греф


Приложение
 к распоряжению
 Комитета по управлению
 городским имуществом
 от 23 февраля 1998 года N 251-р
(В редакции,
 введенной в действие
 распоряжением КУГИ
Санкт-Петербурга
 от 18 января 2013 года N 6-р
. -
 См. предыдущую редакцию)

МЕТОДИКА
определения арендной платы за дачные помещения

1. Общие положения


Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости (дачные помещения), находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и предоставляемые в аренду физическим лицам (далее - граждане) и юридическим лицам для организации отдыха граждан.

2. Термины и определения


Объект - здание дачи/комната (веранда) в здании дачи, предоставленное в аренду одному лицу.

Объект коммерческой аренды - объект, плата за который рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой без применения льготного коэффициента.

Объект льготной аренды - объект, предоставленный гражданам льготных категорий, арендная плата за который рассчитывается в соответствии с Методикой с применением коэффициента учета типа аренды , равного 0,50.

Летний период для расчета арендной платы за объекты коммерческой аренды - с 15 апреля по 15 октября.

Летний период для расчета арендной платы за объекты льготной аренды - с 15 мая по 15 октября.

Зимний период для расчета арендной платы за объекты коммерческой и льготной аренды - с 15 октября по 31 марта.

Расчет арендной платы осуществляется в рублях.

3. Характеристики объекта, учитываемые при расчете арендной платы


При расчете арендной платы в соответствии с Методикой учитываются:

1. Местоположение объекта в границах ценовой зоны, указанной в Приложении N 1 к Методике.

2. Общая площадь здания дачи в квадратных метрах.

3. Площадь комнат и веранд в здании дачи.

4. Площадь мест общего пользования в здании дачи. Под местами общего пользования (далее - МОП) понимаются, в том числе, кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, санузлы, коридоры, холлы, находящиеся в совместном пользовании арендаторов.

5. Площадь объекта. При предоставлении в аренду здания дачи одному арендатору площадь объекта равна общей площади здания дачи. При предоставлении в аренду комнат (веранд) в здании дачи площадь объекта равна сумме площадей арендуемых комнат, веранд и МОП (площадь МОП пропорциональна доли площади арендуемых комнат и веранд в здании дачи).

6. Размер отапливаемой площади объекта.

7. Тип здания дачи.

8. Тип входа в здание дачи.

9. Состояние объекта согласно акту приема-сдачи.

10. Тип водоснабжения в здании дачи.

11. Тип санузла в здании дачи.

12. Тип отопления здания дачи.

13. Тип коммунальных удобств в здании дачи.

14. Расстояние от здания дачи до мест хранения бытовых отходов.

15. Расстояние от здания дачи до автомобильной дороги.

16. Расстояние от здания дачи до железнодорожного пути.

17. Расположение здания дачи на земельном участке, подвергнутом сезонному затоплению.

18. Общее количество арендаторов (объектов аренды) в здании дачи.

19. Расстояние от здания дачи до соседнего здания дачи.

20. Расположение здания дачи на земельном участке площадью более 600 кв.м.

21. Даты начала и окончания действия договора аренды.

22. Тип аренды (льготная, коммерческая).

4. Порядок определения арендной платы за объекты коммерческой аренды


Арендная плата за период с 15 апреля по 31 марта (годовой сезон) рассчитывается по формуле:

,

где: - арендная плата за весь срок аренды объекта (в рублях);

- площадь объекта (в кв.м);

- ставка арендной платы за 1 кв.м площади объекта (в руб./кв.м) в день.

 - срок договора аренды (в сезон аренды с 15 апреля по 31 марта).

В этом случае применяется = 11,13 руб./кв.м в день.

Если договор аренды заключается на срок менее 11,5 месяцев, применяется следующий расчет:

,


где: - арендная плата за весь срок аренды объекта (в рублях);

- площадь объекта (в кв.м);

- ставка арендной платы за 1 кв.м площади объекта (в руб./кв.м) в день летнего периода;

- ставка арендной платы за 1 кв.м площади объекта (в руб./кв.м) в день зимнего периода;

- продолжительность аренды в летний период (в днях);

- продолжительность аренды в зимний период (в днях).

В этом случае применяются следующие базовые ставки:

= 17,83 руб./кв.м в день;

= 3,82 руб./кв.м в день.

5. Порядок определения арендной платы за объекты льготной аренды


Плата за период аренды рассчитывается по формуле:

,


где:  - арендная плата за период аренды (в рублях);

- площадь объекта (в кв.м);

- ставка арендной платы за 1 кв.м площади объекта (в руб./кв.м) в день летнего периода;

- ставка арендной платы за 1 кв.м площади объекта (в руб./кв.м) в день зимнего периода;

- продолжительность аренды в летний период (в днях);

- продолжительность аренды в зимний период (в днях);

- коэффициент, равный 0,50, применяется для расчета ставки арендной платы за объекты льготной аренды.

В этом случае применяются следующие базовые ставки:

= 17,83 руб./кв.м в день;

= 3,82 руб./кв.м в день.

6. Порядок определения арендуемой площади ()


Площадь объекта рассчитывается по формуле:

,

где:  - площадь объекта (в кв.м);