1.1. Предмет регулирования.
1.1.1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке, принятии, изменении и признании утратившими силу решений в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - Закон Санкт-Петербурга).
Настоящее Положение распространяется на отношения, связанные с предоставлением:
объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга;
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых органам государственной власти Санкт-Петербурга переданы полномочия по их распоряжению в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";
объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, для осуществления инвестиционной деятельности с применением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия, в соответствии с режимом использования.
1.1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением:
отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов для целей осуществления инвестиционной деятельности;
земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, и отнесенного к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации;
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства;
земельного участка для комплексного освоения в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации;
объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в порядке, установленном федеральными законами о приватизации государственного имущества;
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства, реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования автомобильных дорог федерального значения;
земельных участков, предоставляемых для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
земельных участков в границах особых экономических зон.
1.2. Используемые понятия.
1.2.1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия и сокращения:
1.2.1.1. Потенциальный инвестор - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности, имеющие намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющие действия, предусмотренные Законом Санкт-Петербурга, до заключения инвестиционного договора, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договора купли-продажи земельного участка на инвестиционных условиях.
1.2.1.2. Предварительное согласование - предварительное согласование предоставления земельного участка, осуществляемое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга.
1.2.1.3. Правообладатель - лицо, имеющее право на заключение соглашения о застройке земельного участка, соглашения с собственниками объекта недвижимости (собственниками помещений в объекте недвижимости, пользователями, владельцами) о реконструкции, проведении работ по приспособлению для современного использования зданий, строений, сооружений в целях установления порядка осуществления инвестиционной деятельности в отношении указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.
1.2.1.4. Соглашение о реконструкции - соглашение с собственниками объекта недвижимости (собственниками помещений в объекте недвижимости, пользователями, владельцами) о реконструкции, проведении работ по приспособлению для современного использования зданий, строений, сооружений в целях установления порядка осуществления инвестиционной деятельности в отношении указанного объекта недвижимости.
1.2.1.5. Соглашение о застройке - соглашение о застройке земельного участка.
1.2.1.6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - постановление Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукциона по продаже земельного участка на инвестиционных условиях или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях; постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства на инвестиционных условиях; постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства; постановление Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора; постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования; постановление Правительства Санкт-Петербурга о заключении соглашения о реконструкции; постановление Правительства Санкт-Петербурга о заключении соглашения о застройке.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 июля 2017 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 7 июля 2017 года N 598. - См. предыдущую редакцию)
1.2.1.7. Проект постановления Правительства Санкт-Петербурга - проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукциона по продаже земельного участка на инвестиционных условиях или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях; проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства на инвестиционных условиях; проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства; проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора; проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования; проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о заключении соглашения о реконструкции; проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о заключении соглашения о застройке.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 июля 2017 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 7 июля 2017 года N 598. - См. предыдущую редакцию)