1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2. Настоящий Порядок распространяется на:
1.2.1. Лиц, которые согласно действующему законодательству обязаны переоформить право на земельные участки на право аренды земельных участков.
1.2.2. Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства и (или) комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка таким лицам предусмотрено соглашением, заключенным такими лицами с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (при условии, что соглашение с такими лицами заключено до 30 декабря 2004 года, и соглашением предусмотрено осуществление такими лицами передачи жилых помещений, сноса объектов капитального строительства либо строительства объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, и на дату заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью).
1.2.3. Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
1.2.4. Лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов.
1.2.5. Лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду без проведения торгов, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
1.2.6. Лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлены в аренду без проведения торгов, входящие в состав земель населенных пунктов, предназначенные для:
- размещения и строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- размещения и строительства гостиниц;
- размещения и строительства административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;
- размещения и строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
- размещения и строительства производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
- размещения и строительства портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;
- сельскохозяйственного использования.
1.2.7. Лиц, арендующих земельные участки, которые имеют право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в Республике Бурятия о налогах и сборах.
(п. 1.2.7 в ред. Постановления Правительства РБ от 26.08.2010 N 371)
1.2.8. Лиц, арендующих земельные участки для строительства и размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального и коммунального обслуживания, а также объектов для осуществления деятельности по охране окружающей среды и защите животных.
(п. 1.2.8 введен Постановлением Правительства РБ от 26.08.2010 N 371)
1.2.9. Лиц, являющихся резидентами зон экономического благоприятствования, созданных в соответствии с Законом Республики Бурятия от 14.03.2007 N 2073-III "О зонах экономического благоприятствования в Республике Бурятия.
(п. 1.2.9 введен Постановлением Правительства РБ от 26.08.2010 N 371)
1.2.9_1. Лиц, являющихся организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в целях реализации мероприятий, предусмотренных Государственной программой Республики Бурятия "Экономическое развитие и инновационная экономика", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.05.2013 N 272, Государственной программой Республики Бурятия "Развитие промышленности, малого и среднего предпринимательства и торговли", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.03.2013 N 151.
(п. 1.2.9_1 в ред. Постановления Правительства РБ от 21.11.2014 N 574)
1.2.10. Иных лиц, которым земельные участки на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, в установленном действующим законодательством порядке предоставлены в аренду.
(п. 1.2.10 введен Постановлением Правительства РБ от 26.08.2010 N 371)
1.3. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.4. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
1.5. При заключении договоров аренды земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия арендодателя таких земельных участков, устанавливают в договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.