2.1. Срок, на который выдаются ссуды из средств федерального и областного бюджетов для финансирования строительства жилья, устанавливается для граждан - участников Программы: в городах - от 4 до 8 лет, в сельских районах - до 10 лет, с учетом пункта 1.2. настоящего Положения.
2.2. Предельный размер ссуд из средств федерального и областного бюджетов, предоставляемых гражданам на возвратной и возмездной основе для строительства жилья, устанавливается в размере не более 50% стоимости жилья по социальной норме с учетом сложившейся средней стоимости одного квадратного метра общей площади в Ростовской области.
Конкретная величина ссуды устанавливается в договоре с учетом пункта 1.2. настоящего Положения и ее размер зависит от социальной нормы площади жилья, соответствующей численности семьи получателя ссуды и средней по области рыночной стоимости строительства жилья на момент заключения договора. Для расчета размера бюджетной ссуды устанавливается предельный размер стоимости 1 кв. метра площади на уровне рыночной стоимости в среднем по области. По состоянию на 1 января 1998 года он составляет 2,8 тыс.рублей за 1 кв. метр общей площади жилья. В случае превышения средней по области рыночной стоимости строительства над установленным предельным размером стоимости ссуда рассчитывается исходя из установленного предельного размера стоимости.
Размер рыночной стоимости 1 кв. метра жилья по области определяется управляющим Программой каждые 6 месяцев на основе анализа состояния цен на строительство жилья с учетом данных центра ценообразования комитета по архитектуре и градостроительству области и других источников.
При определении размера ссуды учитываются следующие ограничения:
- размер нормативных платежей по погашению ссуды, включающий проценты за пользование и погашение основного долга, не должен превышать 30% от декларируемого совокупного дохода семьи Заемщика;
- оставшаяся часть совокупного семейного дохода должна быть не менее прожиточного минимума, устанавливаемого по Ростовской области.
Социальная норма площади жилья для семей разной численности, исходя из которой определяется размер ссуды, установлена постановлением Главы Администрации области от 26.11.97 N 423.
Расчет размера бюджетной ссуды для семей разной численности:
Численность семьи (человек) х 50% (*) (тыс.руб.) | Социальная норма площади (кв. м общей площади) | Предельный размер бюджетной ссуды |
1 | 33 | 46,2 |
2 | 42 | 58,8 |
3 и более | 18 х n (**) | 25,2 х n |
(*) Предельный размер стоимости 1 кв. метра общей площади, принятый для расчета, - 2,8 тыс. рублей.
(**) Численность семьи.
2.3. Размер процентной ставки за пользование средствами областного бюджета для граждан, участвующих в Программе, устанавливается в размере 1/8 (одной восьмой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
(п. 2.3 в ред. Постановления Главы администрации РО от 23.10.98 N 437)
2.4. Исключен - Постановление Главы администрации РО от 23.10.98 N 437.
2.4. Ссуды, за счет средств федерального бюджета по программе "Свой дом", предоставляются гражданам, участвующим в Программе, в соответствии с федеральными нормативными документами, регулирующими порядок предоставления ссуд, договором между Министерством финансов РФ и Администрацией Ростовской области и настоящим Положением.
(п. 2.4 в ред. Постановления Главы администрации РО от 23.10.98 N 437)