N п/п | Наименование |
1 | Расположение площадки (ситуационный план) |
2 | Площадь застраиваемой территории |
3 | Площадь жилой застройки (тыс.кв.м) |
4 | Стоимость строительства всего, в том числе отдельной строкой стоимость инженерных сетей |
5 | Наличие или стадия разработки проектов строительства |
6 | Предполагаемая (имеющаяся) инфраструктура |
7 | Сроки освоения площадки и потребность в финансах |
При отборе проектов могут использоваться и другие условия:
- объемы ввода жилья на 1000 человек;
- индекс доступности приобретения жилья;
- использование мощности систем коммунальной инфраструктуры в поселениях, заявленных на участие в Подпрограмме, в процентах от общей установленной производственной мощности;
- удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в жилищном фонде.
Такой подход обеспечит реализацию на практике конкурентного механизма предоставления застройщикам на открытых аукционах сформированных земельных участков для целей жилищного строительства до начала строительно-инвестиционного процесса, создаст прозрачные и равные условия доступа застройщиков к системам коммунальной инфраструктуры.
Администрация Магаданской области, заинтересованная в увеличении объемов жилищного строительства, будет обеспечивать предложение земельных участков для жилищного строительства, обустройство которых базовой коммунальной инфраструктурой завершено, завершается или планируется к завершению.
Заявка для участия в настоящей Подпрограмме должна включать следующую информацию:
- краткое описание планируемых к реализации проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства с указанием основных параметров проектов, в том числе примерного общего бюджета проектов, размеров требуемой поддержки, объемов и сроков ввода жилья на соответствующих площадках;
- сведения об инициаторах проектов - потенциальных заемщиках кредитных средств на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства;
- подтвержденные намерения банков принимать участие в кредитовании проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства после анализа бизнес-планов проектов с указанием примерных возможных объемов и условий кредитования.
Число участников Подпрограммы определяется с учетом объемов средств областного бюджета, предусмотренных в виде гарантий администрации Магаданской области, принятых в предыдущие годы обязательств по размерам областной поддержки.
Средства областного бюджета направляются на участие в реализации проектов Подпрограммы после заключения администрацией Магаданской области соглашения с участниками Подпрограммы при условии, если в бюджете участника предусмотрены средства и гарантии для реализации Подпрограммы.
Банки - российские кредитные организации, претендующие на участие в Подпрограмме, должны удовлетворять следующим требованиям установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 года N 865
"О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы:
- период деятельности банка - не менее трех лет;
- выполнение обязательных нормативов, установленных инструкцией Центрального банка Российской Федерации "Об обязательных нормативах банков" от 16 января 2004 года N 110-И;
- отсутствие убытков за последний отчетный год;
- размер собственного капитала - не менее 1 миллиарда рублей;
- уставный капитал - не менее 500 миллионов рублей.
На областном уровне отбор проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства и заемщиков, которым предоставляются гарантии администрации Магаданской области, проводится администрацией Магаданской области по согласованию с департаментом финансов администрации Магаданской области. Приоритет будет отдаваться проектам, обеспечивающим максимальные объемы жилищного строительства в минимальные сроки при минимальных объемах необходимой государственной поддержки.
Договоры по финансированию инвестиционных проектов обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства с предоставлением гарантий администрации Магаданской области и субсидированием процентов по кредитам за счет средств областного бюджета должны быть подписаны после оценки банками-кредиторами кредитных заявок, но не позднее одного месяца после подведения итогов областного конкурса. Государственный заказчик в рамках реализации Подпрограммы осуществляет следующие функции:
- общее руководство и управление реализацией Подпрограммы;
- мониторинг исполнения мероприятий Подпрограммы;
- контроль взаимодействия органов исполнительной власти Магаданской области по вопросам формирования государственного жилищного фонда Магаданской области;