СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ ПАРЛАМЕНТА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 21 июля 1997 года N 22-РЗ
Жилищный кодекс Кабардино-Балкарской Республики
Принят Советом Республики Парламента Кабардино-Балкарской Республики 7 мая 1997 года
(признан утратившим силу, в связи с принятием Закона Кабардино-Балкарской Республики в редакции от 28.07.2006 года N 55-РЗ, НГР: RU07000200600208)
(в редакции Закона КБР от 05.12.1998 года N 26-РЗ, Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ, Закона Кабардино-Балкарской Республики от 10.04.2003 года N 41-РЗ, Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ, Закона Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 года N 116-РЗ; Закона Кабардино-Балкарской Республики от 29.12.2004 г. N 55-РЗ; Закона КБР от 2.06.200 5 года N 38-РЗ, НГР: RU07000200500089).
Настоящий Кодекс устанавливает правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие в жилищной сфере. (в ред. Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ).
Глава 1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Жилищное законодательство Кабардино-Балкарской Республики
(в ред. Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ)
Жилищное законодательство Кабардино-Балкарской Республики основывается на положениях Конституции Российской Федерации, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Конституции Кабардино-Балкарской Республики и состоит из настоящего Кодекса, республиканских законов и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Кабардино-Балкарской Республики.
Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством
1. Жилищное законодательство регулирует отношения граждан Кабардино-Балкарской Республики, юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики по поводу:
а) признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий;
б) оснований возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями;
в) осуществления права пользования жилыми помещениями;
г) требований, предъявляемых к жилым помещениям; (в ред. Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ)
д) обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда;
е) контроля за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда;
ж) прав на земельные участки под строительство жилья;
з) прав на осуществление индивидуального жилищного строительства.
2. Положения настоящего Кодекса регулируют также жилищные отношения с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации. (в ред. Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ)
3. Земельное и градостроительное законодательство применяется в жилищной сфере в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.
Статья 3. Основные понятия
Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:
1. Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
2. Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее:
а) земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;
б) жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;
в) сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
(части 1 и 2 в ред. Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ).
3. Жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим нормам и правилам.
Жилое помещение является недвижимым имуществом.
4. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. (в ред. Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ).
5. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (в ред. Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ).
6. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.
7. Договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. (в ред. Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ).
8.-исключена Законом КБР от 16.10.2003 года N 85-РЗ.
9. исключена Законом КБР от 16.10.2003 года N 85-РЗ.
10. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. (в ред. Закона от 16.10.2003 года N 85-РЗ).
11. исключена Законом КБР от 16.10.2003 года N 85-РЗ.
12. Арендатор - юридическое или физическое лицо, приобретающее за договорную плату право временного владения и пользования либо временного пользования жилым помещением.
13. Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.
14. Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.
15. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находится в общей долевой собственности.
16. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.
17. Помещения социального использования - жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставляемые бесплатно отдельным категориям граждан, признанным нуждающимися в получении жилых помещений, в пределах нормы жилой площади на условиях договора социального найма.
Глава 2 ПРАВО ГРАЖДАН КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ НА ЖИЛИЩЕ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
Статья 4. Право граждан Кабардино-Балкарской Республики на жилище
1. Каждый гражданин Кабардино-Балкарской Республики имеет право на жилище.
2. Право граждан Кабардино-Балкарской Республики на жилище реализуется в результате:
а) предоставления жилых помещений социального использования в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма;
б) аренды жилых помещений;
в) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах;
г) индивидуального жилищного строительства;
д) приобретения жилых помещений в собственность на рынке жилья, в том числе в государственном и муниципальном жилищном фонде;
е) наследства;
ж) дарения;
з) обмена (мены);
и) других оснований, предусмотренных законодательством.
3. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных законодательством или на основании судебного решения.
4. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, кроме как по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством.
5. Граждане Кабардино-Балкарской Республики имеют право приобретать жилище в собственность в любом населенном пункте Кабардино-Балкарской Республики независимо от места постоянного проживания.
6. Количество и размер жилых помещений (квартир, жилых домов), находящихся в собственности гражданина Кабардино-Балкарской Республики, не ограничиваются.
Статья 5. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере
1. Недвижимость в жилищной сфере либо ее часть может находиться в государственной, муниципальной собственности, а также в собственности граждан и юридических лиц и переходить из одной формы собственности в другую в установленном законом порядке.
2. Собственник недвижимости либо ее части в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, отчуждать иным способом, перестраивать или сносить ее, выступать в роли наймодателя и арендодателя, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
3. Граждане Кабардино-Балкарской Республики, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в общую (совместную, долевую) на условиях, установленных законодательством Кабардино-Балкарской Республики о приватизации жилого фонда.
4. Член жилищного, жилищно - строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за жилище, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на недвижимость в жилищной сфере.
5. Собственность на недвижимость в жилищной сфере гарантируется правом неприкосновенности в соответствии с действующим законодательством.
6. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере возникает и прекращается по основаниям, регулируемым Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 6. Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере
1. Изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусмотрено законодательством.
2. Изъятие недвижимости для государственных нужд по основаниям, предусмотренным законодательством, при отсутствии согласия собственника может быть произведено по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику недвижимости.
Глава 3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 7. Жилищный фонд и его виды
(в ред. Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ)
1. Жилые помещения, находящиеся на территории Кабардино-Балкарской Республики, образуют жилищный фонд. (в ред. Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ)
В жилищный фонд не входят нежилые помещения, находящиеся в жилых домах и предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
2. В зависимости от принадлежности жилищный фонд подразделяется на: (в ред. Закона КБР от 23.11.2001 N 93-РЗ)
а) жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности гражданам;
б) государственный жилищный фонд - жилые помещения, состоящие в государственной собственности Российской Федерации и находящиеся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности (федеральный фонд), а также жилые помещения, состоящие в республиканской собственности Кабардино-Балкарской Республики, и ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий, организаций и учреждений, относящихся к республиканской собственности (республиканский фонд);
в) государственный жилищный фонд социального использования - жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые отдельным категориям граждан, определенным настоящим Кодексом, в бессрочное владение и пользование;
г) муниципальный жилищный фонд - жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городским и сельским поселениям либо другим муниципальным образованиям, а также закрепленные за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение;
д) муниципальный жилищный фонд социального использования - жилые помещения Совета местного самоуправления, предоставляемые отдельным категориям граждан, определенным настоящим Кодексом, в бессрочное владение и пользование;
