ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2005 года N 306
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 N 372, вступившего в силу с момента фициального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале Республики Марий Эл http://www.portal.mari.ru - 07.07.2015).
____________________________________________________________________
(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл от 15.01.2007 N 5, от 21.12.2007 N 301, от 25.06.2008 N 166, от 02.03.2009 N 46, от 20.05.2009 N 122, от 19.08.2010 N 222, от 30.01.2012 N 22, от 05.07.2012 N 244, от 20.06.2013 N 196, от 20.08.2014 N 451)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, регулирования поступлений средств от арендной платы за землю в республиканский бюджет Республики Марий Эл на основании статьи 6 Закона Республики Марий Эл "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" Правительство Республики Марий Эл
постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение).
2. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 15.01.2007 N 5.
3. Утратил силу. - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301.
4. Рекомендовать главам муниципальных образований республики:
привести нормативные правовые акты, регулирующие вопросы аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в соответствие с федеральным законодательством и настоящим постановлением;
при принятии нормативных правовых актов об особенностях аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, руководствоваться Положением.
5. Распространить действие Положения на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Йошкар-Оле, указанные в абзаце третьем пункта 2 статьи 7 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".
(п. 5 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)
6. Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не указанных в пункте 5 настоящего постановления, определение размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы осуществляется на основании нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
(п. 6 введен постановлением Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл Хайруллову Н.А.
(п. 7 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 21.12.2007 N 301)
Глава Правительства
Республики Марий Эл
Л.МАРКЕЛОВ
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 29 декабря 2005 года N 306
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл
от 21.12.2007 N 301, от 25.06.2008 N 166,
от 02.03.2009 N 46, от 20.05.2009 N 122,
от 19.08.2010 N 222, от 30.01.2012 N 22,
от 05.07.2012 N 244, от 20.06.2013 N 196,
от 20.08.2014 N 451)
1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".
2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл (далее - земельный участок), за исключением предоставления земельных участков в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.
(п. 2 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 05.07.2012 N 244)
3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.
При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Марийская правда".
4. Предоставление земельных участков в аренду физическим лицам, юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям (далее - заявители) осуществляется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл на основании письменных заявлений о предоставлении в аренду земельного участка.
К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством, прилагаются документы в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденным постановлением Правительства Республики Марий Эл от 5 октября 2010 года N 261 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством".
В иных случаях к заявлению о предоставлении в аренду земельного участка прилагаются следующие документы:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае переоформления прав на земельный участок;
копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в абзацах пятом - десятом настоящего пункта.
Документы, указанные в абзацах шестом, восьмом и десятом настоящего пункта, запрашиваются Министерством государственного имущества Республики Марий Эл у соответствующих федеральных органов исполнительной власти в электронной форме в рамках межведомственного электронного взаимодействия и не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении земельного участка в аренду, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
(п. 4 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 20.08.2014 N 451)
5. Решение о предоставлении в аренду земельных участков принимается Министерством государственного имущества Республики Марий Эл в сроки, установленные пунктом 3 статьи 30.1, пунктом 5 статьи 34 и пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
(в ред. постановлений Правительства Республики Марий Эл от 25.06.2008 N 166, от 20.08.2014 N 451)
Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
6. Аренда земельных участков оформляется договором.
Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется Министерством государственного имущества Республики Марий Эл одним из следующих способов:
на основании кадастровой стоимости земельных участков;
по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
по ставке земельного налога для случаев, установленных пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 30.01.2012 N 22)
(п. 7 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)
8. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, указанных в приложении к настоящему Положению, и рассчитывается, если иные способы расчета не установлены федеральными законами, по следующей формуле:
А = П x КС x КИ,
где:
А - годовой размер арендной платы за земельный участок;
П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к настоящему Положению;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение (с округлением до трех знаков после запятой) предельных годовых уровней инфляции начиная с 2008 года по год, предшествующий текущему, и уровня инфляции на текущий финансовый год, утвержденных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции на текущий финансовый год принимается равным прогнозируемому уровню инфляции по состоянию на 1 января текущего года.
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 05.07.2012 N 244)
(п. 8 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)
9. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды устанавливается в пределах:
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 20.06.2013 N 196)
два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
три десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(п. 9 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)
10. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
(п. 10 в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 19.08.2010 N 222)
11. В случае если арендатор земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, до ввода объекта строительства в эксплуатацию передает третьему лицу права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, арендная плата для нового арендатора с момента передачи прав и обязанностей по договору рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Государственным заказчиком работ по оценке рыночной стоимости земельного участка выступает Министерство государственного имущества Республики Марий Эл. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, заключаемым с новым арендатором.
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 30.01.2012 N 22)
При этом арендная плата подлежит перерасчету на дату заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.
Указанное условие изменения арендной платы подлежит включению в текст договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
При этом арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором была осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды, по следующей формуле:
