ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

от 30 июня 2004 года N 19


О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан

(с изменениями на 6 мая 2024 года)

(в ред. Законов Республики Дагестан от 06.07.2005 N 27, от 06.10.2006 N 43, от 13.03.2015 N 22, от 16.03.2020 N 11, от 06.05.2024 N 41)

Принят
Народным Собранием
Республики Дагестан
24 июня 2004 года

Настоящий Закон устанавливает порядок функционирования и развития в Республике Дагестан строящегося на договорных отношениях ипотечного жилищного кредитования, направленного на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Республике Дагестан, основанного на кредитовании под залог жилых помещений.

Действие настоящего Закона распространяется только на участников ипотечного жилищного кредитования.

Статья 1. Правовая основа развития ипотечного жилищного кредитования

Правовую основу развития ипотечного жилищного кредитования составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы, иные федеральные нормативные правовые акты, Конституция Республики Дагестан, настоящий Закон, иные законы и нормативные правовые акты Республики Дагестан.

Статья 2. Термины и понятия, используемые для целей настоящего Закона

Для целей настоящего Закона используются следующие термины и понятия:

ипотечный жилищный кредит (заем) (далее - ипотечный кредит) - кредит или заем, предоставляемый кредитной организацией (банком) или иным кредитором (юридическим лицом) заемщику (физическому лицу) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;

ипотечные ценные бумаги - ценные бумаги, обеспеченные правами по ипотечным жилищным кредитам (займам);

ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом приобретаемого жилья, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов;

аннуитетный платеж - сумма в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом (займом);

коммерциализация заложенного жилья - реализация заложенного жилого помещения на коммерческой основе;

жилое помещение (жилье) - жилой дом, часть дома, квартира, предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном порядке пригодными для проживания, отвечающие установленным стандартам, противопожарным, экологическим, градостроительным, санитарным и техническим нормам и учтенные органами инвентаризационного учета в качестве жилых;

залогодатель - гражданин Российской Федерации, передающий в залог жилое помещение по договору об ипотеке в обеспечение обязательства по кредитному договору на приобретение жилья;

залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству;

ипотека - залог недвижимого имущества как средство для обеспечения кредита (займа);

инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;

кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщику целевой кредит (заем) на приобретение жилья;

заемщик - гражданин Российской Федерации (физическое лицо), заключивший кредитные договоры с кредитными организациями (банками) или договоры займа с иными кредиторами (юридическими лицами), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья;

рефинансирование ипотечного кредита - выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) у кредитора.

Статья 3. Принципы и участники ипотечного жилищного кредитования

(в ред. Закона Республики Дагестан от 06.10.2006 N 43)

1. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Дагестан осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения ипотечных кредитов, рефинансирования выданных первичными кредиторами ипотечных кредитов, защищенности прав кредиторов, обеспечения жилищных прав граждан-заемщиков и членов их семей.

2. Участниками ипотечного жилищного кредитования являются:

кредитные и иные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;

Правительство Республики Дагестан;

органы местного самоуправления;

заемщики;

уполномоченный Правительством Республики Дагестан орган по ипотечному жилищному кредитованию (далее - уполномоченный орган);

инвесторы;

внебюджетные фонды;

иные организации, осуществляющие свою профессиональную деятельность на территории Республики Дагестан в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Дагестан в области ипотечного жилищного кредитования.

Статья 4. Государственная поддержка граждан при осуществлении ипотечного жилищного кредитования

1. В Республике Дагестан осуществляются следующие виды государственной поддержки граждан при осуществлении ипотечного жилищного кредитования:

1) выделение целевых адресных жилищных субсидий на удешевление аннуитетных платежей по кредиту;

2) предоставление льготных ипотечных кредитов (займов);

3) поручительство Правительства Республики Дагестан по договору ипотеки;

4) предоставление жилых помещений маневренного фонда гражданам, выселяемым из квартир, приобретенных на условиях ипотечного кредитования.

(в ред. Закона Республики Дагестан от 06.07.2005 N 27)

2. В целях развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан разрабатываются и утверждаются в установленном порядке государственные программы Республики Дагестан, предусматривающие расходы на государственную поддержку граждан, желающих реализовать свое право на жилище с помощью ипотечного жилищного кредитования.

(в ред. Закона Республики Дагестан от 13.03.2015 N 22)

3. Порядок оказания государственной поддержки гражданам при осуществлении ипотечного жилищного кредитования устанавливается Правительством Республики Дагестан.

Статья 5. Категории граждан, имеющих право на государственную поддержку при получении ипотечного кредита

1. Право на государственную поддержку при получении ипотечного кредита имеют лица, которые:

1) состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2) проживают в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания (не отвечающим установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим требованиям);

3) молодые семьи;

4) иные лица, имеющие право на государственную поддержку при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в соответствии с законодательством.

2. Лицо, получившее льготный ипотечный кредит на улучшение жилищных условий, не вправе претендовать на получение жилья или субсидий на приобретение жилья в рамках ипотечного жилищного кредитования в последующем.

Статья 5.1. Обеспечение размещения информации об оказании мер государственной поддержки при осуществлении ипотечного жилищного кредитования

(в ред. Закона Республики Дагестан от 06.05.2024 N 41)

Информация об оказании в соответствии с настоящим Законом мер государственной поддержки при осуществлении ипотечного жилищного кредитования размещается в государственной информационной системе "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере". Размещение такой информации в государственной информационной системе "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере", а также получение данной информации из указанной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи".

Статья 6. Источники финансирования ипотечного жилищного кредитования

Источниками финансирования ипотечного жилищного кредитования могут являться:

1) средства, предусмотренные в республиканском бюджете Республики Дагестан для ипотечного жилищного кредитования;

2) средства, предусмотренные в бюджете муниципального образования для ипотечного жилищного кредитования;

3) средства федерального бюджета в случаях, установленных федеральным законодательством;

4) средства кредитных организаций, иных юридических и физических лиц;