Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»


ЗАКОН

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 12 сентября 2003 года N 174-ЗО


Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области

(с изменениями на 28 февраля 2023 года)

(в ред. Законов Челябинской области от 31.03.2005 N 367-ЗО, от 27.10.2005 N 419-ЗО, от 25.05.2006 N 21-ЗО, от 30.10.2008 N 322-ЗО, от 31.03.2009 N 376-ЗО, от 29.10.2009 N 493-ЗО, от 29.10.2009 N 497-ЗО, от 26.08.2010 N 614-ЗО, от 24.02.2011 N 88-ЗО, от 28.04.2011 N 119-ЗО, от 26.05.2011 N 139-ЗО, от 28.06.2012 N 349-ЗО, от 27.02.2014 N 661-ЗО, от 26.02.2015 N 126-ЗО, от 05.10.2016 N 421-ЗО, от 06.12.2017 N 627-ЗО, от 03.10.2022 N 665-ЗО, от 28.02.2023 N 782-ЗО)




Принят
постановлением
Законодательного собрания
Челябинской области
от 28 августа 2003 г. N 958



Статья 1. Сфера действия настоящего Закона


Настоящий Закон регулирует отношения в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").


(в ред. Закона Челябинской области от 28.02.2023 N 782-ЗО)



Статья 2. Основные понятия


Для целей настоящего Закона используются следующие понятия:


земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.


(в ред. Закона Челябинской области от 30.10.2008 N 322-ЗО)


В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;


(в ред. Законов Челябинской области от 24.02.2011 N 88-ЗО, от 26.02.2015 N 126-ЗО)


земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;


(в ред. Закона Челябинской области от 26.02.2015 N 126-ЗО)


доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".


(в ред. Закона Челябинской области от 24.02.2011 N 88-ЗО)


абзац шестой исключен с 1 июля 2011 года. - Закон Челябинской области от 24.02.2011 N 88-ЗО.



Статья 3. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения


(в ред. Закона Челябинской области от 28.04.2011 N 119-ЗО)


Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются статьей 7 Закона Челябинской области от 13 апреля 2015 года N 154-ЗО "О земельных отношениях".


(в ред. Законов Челябинской области от 05.10.2016 N 421-ЗО, от 28.02.2023 N 782-ЗО)



Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности


1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 3 настоящего Закона, то такие земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются собственником в порядке, установленном статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".


В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.


(абзац введен Законом Челябинской области от 30.10.2008 N 322-ЗО)


2. Правительство Челябинской области или уполномоченный им орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 3 настоящего Закона, обязаны обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.


3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или доля в праве общей собственности приобретаются муниципальным образованием, на территории которого расположен приобретаемый земельный участок, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.


(в ред. Закона Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО)



Статья 5. Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации


(в ред. Закона Челябинской области от 28.02.2023 N 782-ЗО)


1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случаях, установленных пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".


2. Уполномоченный исполнительный орган Челябинской области в сфере сельского хозяйства в течение двух месяцев со дня поступления материалов, указанных в подпункте 1 пункта 4 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и о его продаже с публичных торгов.


3. В течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и о его продаже с публичных торгов уполномоченный исполнительный орган Челябинской области в сфере сельского хозяйства в отношении такого земельного участка проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".



Статья 6. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения


1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.


(в ред. Закона Челябинской области от 26.02.2015 N 126-ЗО)


Предметом купли-продажи являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.


2. Продавец земельного участка в письменной форме извещает орган местного самоуправления, на территории которого находится названный земельный участок, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.


(в ред. Закона Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО)


Муниципальное образование в течение тридцати дней со дня поступления извещения принимает решение либо о реализации права преимущественной покупки указанного в извещении земельного участка, либо об отказе от преимущественного права его покупки и письменно уведомляет о принятом решении продавца земельного участка.


(в ред. Закона Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО)


Если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, то продавец имеет право в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.


(в ред. Закона Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО)


Абзац четвертый исключен. - Закон Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО.


3. Исключен. - Закон Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО.



Статья 7. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения


(в ред. Закона Челябинской области от 27.10.2005 N 419-ЗО)


1. Особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются статьями 3, 9, 10, 10-1, 14 и 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".


(в ред. Законов Челябинской области от 30.10.2008 N 322-ЗО, от 03.10.2022 N 665-ЗО)


2. Исключен. - Закон Челябинской области от 27.02.2014 N 661-ЗО.


Статья 7-1. Исключена с 1 марта 2015 года. - Закон Челябинской области от 26.02.2015 N 126-ЗО.



Статья 8. Оборот долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения


(в ред. Закона Челябинской области от 28.02.2023 N 782-ЗО)


Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".