ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2002 года N 646
О порядке закрепления находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) административных зданий, строении и нежилых помещений, передачи их в аренду и безвозмездное пользование
(УТРАТИЛО СИЛУ - постановление Правительства РС(Я) от 14.08.2008 N 323)
(ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление Правительства РС(Я) от 11.11.2003 г. N 695;
постановление Правительства РС(Я) от 18.01.2005 г. N 17;
постановление Правительства РС(Я) от 21.12.2006 N 581)
В соответствии с Концепцией управления государственным имуществом и приватизации в Республике Саха (Якутия), утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 23.03.2001 N 173, и в целях упорядочения использования и повышения эффективности управления находящимися в республиканской собственности объектами недвижимого имущества, приведения порядка их передачи в соответствие с федеральным законодательством, обеспечения поступления в бюджет доходов от использования недвижимого имущества Республики Саха (Якутия) Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Установить, что Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия), его территориальные органы в улусах (районах) осуществляют в отношении находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) административных зданий, строений и нежилых помещений:
закрепление на праве оперативного управления или передачу в безвозмездное пользование республиканским органам государственной власти, республиканским государственным учреждениям;
закрепление на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями;
передачу в аренду иным юридическим и физическим лицам по договору.
2. Установить, что при передаче государственным органам и организациям, указанным в п.1 настоящего постановления, административных зданий, строений и нежилых помещение размер закрепляемой за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения площади под административные цели исчисляется исходя из норм 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 июня 1998 года N 298 "О порядке использования находящихся в государственной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений".
3. Утвердить Положение о порядке закрепления находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) административных зданий, строений и нежилых помещений, передачи их в аренду и безвозмездное пользованием согласно приложению.
4. Эксплуатация, поддержание в исправном состоянии (коммунальное обслуживание, проведение всех видов ремонта - текущего и капитального) государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, строений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств Государственного бюджета Республики Саха (Якутия), выделяемых по смете, и (или) собственных средств.
5. Установить, что все договоры на передачу в аренду или безвозмездное пользование находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) административных зданий, строений и нежилых помещений, заключаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации с организациями, за которыми эти объекты закреплены в установленном порядке, подлежат обязательному учету в реестре договоров Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
Порядок учета таких договоров и осуществления контроля за их исполнением определяется Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
6. Отменить постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 7 июня 1999 года N 305 "О порядке аренды государственного имущества, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия)" и постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 октября 2001 года N 560 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 7 июня 1999 года N 305 "О порядке аренды государственного имущества, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), и государственного имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного на территории Республики Саха (Якутия)".
7. Опубликовать настоящее постановление и приложение к нему в средствах массовой информации.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Республики Саха (Якутия)
Е.Борисов
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 26 декабря 2002 года N 646
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке закрепления административных зданий, строений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), передачи их в аренду и безвозмездное пользование
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 21.12.2006 N 581)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок закрепления административных зданий, строений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), если иное не установлено законом или другими правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия):
на праве оперативного управления - за органами государственной власти Республики Саха (Якутия) и государственными учреждениями Республики Саха (Якутия);
на праве хозяйственного ведения - за государственными унитарными предприятиями Республики Саха (Якутия).
Кроме того. Положение определяет порядок передачи административных зданий, строений и нежилых помещений:
в безвозмездное пользование - органам государственной власти Республики Саха (Якутия) и государственным учреждениям Республики Саха (Якутия), полностью финансируемым из бюджета Республики Саха (Якутия):
в аренду - иным юридическим и физическим лицам по договору.
1.2. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:
объекты недвижимого имущества - административные здания (не относящиеся к объектам жилищно-коммунальной или социально-культурной сферы), строения и нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Республики Саха (Якутия);
титульный владелец объекта недвижимого имущества - юридическое лицо, обладающее на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности Республики Саха (Якутия);
Орган по управлению государственным имуществом - Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия), а также его территориальные органы в улусах (районах) Республики Саха (Якутия) - в отношении зданий, строений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), закрепленных за органами государственной власти, государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями или переданных им в безвозмездное пользование.
2. Порядок закрепления
2.1. Закрепление объекта недвижимого имущества осуществляется Органом по управлению государственным имуществом в случаях:
а) завершения строительства объекта недвижимого имущества и приемки его в эксплуатацию Государственной комиссией;
б) необходимости перераспределения объекта недвижимого имущества в связи с его изъятием у учреждения как излишнего, не используемого либо используемого не по назначению;
в) обращения государственного унитарного предприятия, органа государственной власти Республики Саха (Якутия) либо государственного учреждения;
г) реорганизации либо ликвидации предприятия или учреждения;
д) поступления объекта недвижимого имущества в собственность Республики Саха (Якутия) по завещанию и иным основаниям.
2.2. Документом закрепления объекта недвижимого имущества является издаваемое Органом по управлению государственным имуществом распоряжение с приложением акта приема-передачи объекта (форма ОС-1), подписанного передающей и принимающей сторонами. На основании распоряжения оформляется договор о порядке использования закрепленного объекта в соответствии с примерным договором, разрабатываемым Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
2.3. Для оформления договора, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения, Орган по управлению государственным имуществом формирует следующий пакет документов:
а) акт приемки в эксплуатацию недвижимого объекта Государственной комиссией;
б) распоряжение о закреплении объекта недвижимого имущества с приложением акта приема-передачи (форма ОС-1);
в) выписка из технического паспорта БТИ (форма N 1а);
г)земельное дело;
д) поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
е) справка о техническом состоянии здания;
ж) копии учредительных документов организации - владельца имущества, нотариально заверенные;
з) информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации - владельца имущества.
В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть затребованы иные документы.
Перечисленные документы вместе с договором формируются в дело и хранятся в Органе по управлению государственным имуществом.
2.4. Закрепленный объект недвижимого имущества подлежит учету в Реестре | осу дарственного имущества Республики Саха (Якутия) и отражается на балансе юридического лица, являющегося титульным владельцем объекта.
2.5. При закреплении объекта недвижимого имущества под административные цели размер передаваемой площади ограничивается 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.
3. Право безвозмездного пользования
3.1. Оформление передачи объектов недвижимого имущества в безвозмездное пользование органам государственной власти Республики Саха (Якутия) и государственным учреждениям Республики Саха (Якутия) осуществляется Органом по управлению государственным имуществом в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, за исключением пункта 2.4.
3.2. Договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пользование заключается в соответствии с примерным договором, разрабатываемым Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия), с учетом особенностей регулирования порядка передачи имущества в безвозмездное пользование, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. Право аренды
4.1. Общие положения
Пункт 4.1.1 ОТМЕНЕН
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 21.12.2006 N 581)
4.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объекта недвижимого имущества является:
а) предоставление объекта недвижимого имущества взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом объекта недвижимого имущества;
б) заключения договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда;
в) когда законом Республики Саха (Якутия) или изданными до принятия настоящего Положения иными правовыми актами установлен иной порядок распоряжения объектами недвижимого имущества;
г) в случае, когда арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии письменного уведомления до окончания действия договора, но на срок не более 1 года.
(Подпункт "г" пункта 4.2 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 21.12.2006 N 581)
4.2.1. Заявка должна содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение. К заявке должно быть приложено: свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, свидетельство о налоговом учете, справка органов госстатистики, а также письменное согласие балансодержателя.
Пункты 4.2.2, 4.2.3 - ОТМЕНЕНЫ
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 21.12.2006 N 581)
4.2.4. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Республики Саха (Якутия), заключаются этими предприятиями с согласия Органа по управлению государственным имуществом.
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в примерном договоре, разработанным Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия), а сам договор подлежит обязательному учету в Органе по управлению государственным имуществом.
4.2.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями, а также недвижимого имущества, не закрепленного за каким-либо хозяйствующим субъектом и не обремененного иными обязательствами, заключаются Органом по управлению государственным имуществом, за исключением случаев, отдельно предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
4.2.6. Организации, которым действующим законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия) предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им на правах хозяйственного ведения объектами недвижимого имущества, выступают арендодателями.
В случае, если в соответствии с Законом о Государственном бюджете Республики Саха (Якутия) на текущий год и действующим законодательством Республики Саха (Якутия) организациям предоставлено право получать арендную плату, подлежащую уплате в Государственный бюджет Республики Саха (Якутия), указанные организации обязаны открыть в органах Республиканского казначейства Министерства финансов Республики Саха (Якутия) лицевые счета для перечисления арендной платы, представлять в Орган по управлению государственным имуществом копию договоров аренды для учета и контроля, а также ежеквартально представлять отчет о порядке использования денежных средств, полученных по таким договорам.
- В случае нарушения перечисленных требований указанные организации привлекаются к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.7. Фактическая передача объекта недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и установленной законодательством государственной регистрации. При этом между сторонами оформляется акт приема - передачи.
За арендуемый объект недвижимого имущества арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и порядке, установленном договором аренды. Арендная плата для учреждений и предприятий рассчитывается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и нежилыми помещениями, находящимися в собственности Республики Саха (Якутия), согласно приложенной к настоящему Положению форме.
(Пункта 4.2.7 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 21.12.2006 N 581)
