ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 июня 1999 года N 305
О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
УТРАТИЛО СИЛУ - постановления Правительства РС(Я)
(ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
В целях обеспечения поступления в республиканский бюджет доходов от использования государственного имущества Республики Саха (Якутия) и установления общего порядка сдачи в аренду государственного имущества Республики Саха (Якутия) и расположенного на территории Республики Саха (Якутия), Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:
(преамбула в ред. постановления Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
1. Возложить на Министерство по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия) координацию деятельности республиканских органов исполнительной власти по выполнению плана и контролю за поступлением в бюджет доходов от использования государственного имущества.
2. Установить, что только уполномоченные собственником республиканские органы исполнительной власти вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Саха (Якутия), и недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации, расположенное на территории Республики Саха (Якутия).
3. Утвердить прилагаемое Положение об аренде государственного имущества, находящегося в государственной собственности Республики Саха (Якутия).
(пункт 3 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
4. Министерству по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия):
- провести проверку соблюдения законности при использовании недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), республиканскими органами исполнительной власти, государственными унитарными предприятиями и учреждениями;
- в месячный срок представить в Правительство Республики Саха (Якутия) информацию о результатах проведенной проверки и предложения по дальнейшему эффективному использованию недвижимого имущества.
5. Установить, что заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, осуществляется на конкурсной основе, либо по решению и в порядке, установленном органом, уполномоченным собственником.
(пункт 5 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
6. Подразделениям федеральных органов государственной власти и иным организациям, финансируемым из Федерального бюджета, государственное имущество, находящееся в собственности Республики Саха (Якутия) предоставляется в пользование на возмездной основе (в аренду).
7. Министерству сельского хозяйства и заготовок Республики Саха (Якутия), главам администраций городов и улусов республики ежемесячно представлять в Министерство по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия) информацию о поступлениях в бюджеты всех уровней доходов от сдачи в аренду государственного имущества по форме отчетности, установленной территориальным органом управления государственной собственностью.
8. Отменить постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 4 июня 1996 г. N 230 "Об утверждении Положения об аренде государственного имущества, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия)".
9. Отменить постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 8 октября 1997 г. N 446 "О расчете арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности".
10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Шипкова Р.Ю.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
В.ВЛАСОВ
Утверждено
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 7 июня 1999 г. N 305
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
(наименование и текст Положения в ред. постановления Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
1. ТЕРМИНЫ, УПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В ТЕКСТЕ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Аренда государственного имущества (имущественный найм), основанное на договоре имущественное возмездное временное владение и пользование, или временное возмездное пользование государственным имуществом, находящимся в собственности Республики Саха (Якутия), в порядке и на условиях, предусмотренных Законами, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), а также настоящим Положением.
(пункт 1.1 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
1.2. Орган, уполномоченный собственником, - Министерство по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия), а также иные республиканские органы государственной власти, наделенные в соответствующем порядке полномочиями по управлению государственным имуществом, находящимся в собственности Республики Саха (Якутия).
1.3. Договор - письменное соглашение сторон, в соответствии с которым государственное имущество передается в аренду.
1.4. Субъект права хозяйственного ведения - государственное унитарное предприятие, не наделенное правом собственности на закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения имущество.
1.5. Субъект права оперативного управления - государственное учреждение, созданное собственником для осуществления управленческих, социально-культурных и иных функций, финансируемое им полностью или частично, наделенное имуществом на праве оперативного управления (образовательные, финансово-кредитные учреждения, учреждения здравоохранения и другие).
1.6. Государственное имущество - имущество, находящееся в собственности Республики Саха (Якутия), являющееся предметом договора аренды.
(пункт 1.6 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 26.10.2001 N 560)
1.7. Аренда предприятия - предприятие, в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
1.8. Финансовая аренда (лизинг) - приобретение имущества с последующей обязательной передачей в аренду для предпринимательских целей.
1.9. Балансодержатель - юридическое лицо, а также республиканский орган государственной власти, у которого на балансе находится недвижимое имущество.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Отношения, связанные с арендой государственного имущества, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), в том числе настоящим Положением.
2.2. Действие настоящего Положения не распространяется:
на отношения по аренде земельных участков, природных ресурсов Республики Саха (Якутия);
на отношения, связанные с финансовой арендой (лизингом);
на отношения по аренде предприятий.
Названные правоотношения регулируются отдельным законодательством.
2.2.1. Действие настоящего Положения распространяется на передачу в аренду:
зданий, сооружений, помещений;
транспортных средств;
оборудования и других материальных средств, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
2.3. Арендодателем государственного имущества выступает - орган, уполномоченный собственником, указанный в п. 1.2. настоящего Положения.
2.4. Арендаторами государственного имущества могут быть юридические и физические лица, в том числе иностранные, а также иные субъекты имущественных правоотношений.
2.5. Субаренда государственного имущества, а также предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование допускаются с согласия арендодателя.
2.6. Передача арендатором арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, паевого взноса в производственный кооператив или взноса в некоммерческую организацию запрещается.
2.7. Приватизация сданного в аренду государственного имущества осуществляется в соответствии с Государственной программой приватизации государственного имущества в Республике Саха (Якутия).
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1. Предоставление государственного имущества в аренду производится исключительно органом, уполномоченным собственником, в случае, если предметом аренды является:
государственное имущество, не закрепленное за другими юридическими лицами на вещном праве;
государственное недвижимое имущество, закрепленное за субъектами права оперативного управления (за исключением имущества, приобретенного государственными учреждениями за счет доходов от разрешенной предпринимательской деятельности, в случае, если подобная деятельность разрешена учредительными документами, а прибыль и приобретенное за ее счет имущество учитывается на отдельном балансе);
государственное недвижимое имущество, закрепленное за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
3.2. Если сдача в аренду отдельных видов имущества ограничивается Законами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), то предоставление такого имущества в аренду осуществляется органом, уполномоченным собственником, на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия).
3.3. Предоставление государственного имущества в аренду производится балансодержателем без согласия на то органа, уполномоченного собственником, в случаях, если предметом договора аренды является государственное имущество, закрепленное за субъектом права хозяйственного ведения либо оперативного управления и отнесенное законодательством к движимому имуществу.
3.4. Получение права аренды государственного имущества, закрепленного за субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления, реализуется путем проведения торгов объектов недвижимости или на основании решения органа, уполномоченного собственником.
Торги на право заключения договора аренды государственного имущества проводятся в соответствии с Положением, утвержденным органом, уполномоченным собственником.
3.5. Юридические и физические лица, желающие арендовать государственное имущество, направляют письменное заявление органу, уполномоченному собственником. В заявлении приводятся полное наименование, адрес, краткая экономическая и техническая характеристика финансово-экономического положения будущего арендатора, указываются виды, цели и ежегодные объемы пользования государственным имуществом, краткое обоснование сроков аренды, копия бухгалтерского баланса за последний отчетный период, банковские реквизиты, а также обязательства по уплате всех расходов по подготовке и оформлению документов на аренду государственного имущества. К заявлению обязательно прилагается письменное согласие балансодержателя. В заявлении могут быть указаны и другие данные, имеющие значение для определения содержания договора аренды. Заявление может быть направлено балансодержателем, желающим сдавать имущество в аренду.
3.6. Орган, уполномоченный собственником, в двухнедельный срок обязан рассмотреть заявления на аренду государственного имущества. После истечения указанного срока орган, уполномоченный собственником:
в случаях, предусмотренных п. 3.1., и в соответствии с п. 3.2. настоящего Положения заключает договор аренды.
Договор аренды заключается в соответствии с Типовым договором аренды - (приложение N 1 к настоящему Положению).
3.7. В случаях, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения, балансодержатель осуществляет полномочия арендодателя самостоятельно, без согласования с органом, уполномоченным собственником.
3.8. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды указанное право предоставляется заявителям, предложившим:
лучший проект функционального использования имущества;
наиболее высокую цену за право заключения договора аренды или величину арендной платы.
3.9. Орган, уполномоченный собственником, вправе не согласиться с передачей государственного имущества в аренду в следующих случаях:
если арендатором предлагается меньший размер арендной платы по сравнению с расчетом, установленным настоящим Положением;
если использование арендатором государственного имущества повлечет существенное ухудшение арендованного имущества;
если представленный сторонами проект договора аренды не соответствует требованиям действующего законодательства;
если сдача государственного имущества в аренду повлечет снижение финансово-экономических показателей предприятия - балансодержателя;
по иным основаниям.
3.10. Победитель торгов заключает договор аренды в установленном порядке.
4. ДОГОВОР АРЕНДЫ
4.1. В договор аренды государственного имущества включаются следующие сведения:
полное местонахождение, технические характеристики имущества;
состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
размер арендной платы с приложением расчета;
сроки аренды;
распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
