ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 ноября 2000 г. N 1251

О схеме управления муниципальным жилфондом

____________________________________________________________________
Утратило силу с 26 февраля 2006 года на основании
постановления Главы города Екатеринбурга от 7 февраля 2006 года N 59
____________________________________________________________________

Во исполнение Указа Президента РФ N 425 от 28.04.97 г. "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации", Правительства Свердловской области N 732-п от 25.08.97 г. "Об основных направлениях программы реформ жилищно - коммунального хозяйства Свердловской области", Решения Коллегии Администрации города N 118 от 12.07.2000 г., а также в целях эффективного использования муниципального имущества, оптимизации системы управления муниципальным жилфондом города и перехода, после введения 100% уровня оплаты населением за жилье, на конкурсный принцип отбора организаций для выполнения функций по управлению муниципальным жилищным фондом г. Екатеринбурга, постановляю:

1. Утвердить схему управления муниципальным жилищным фондом города (приложение 1).

2. Наделить правом представлять интересы Собственника муниципального образования г. Екатеринбург в Договорах на управление муниципальным жилищным фондом:

- Комитет по управлению городским имуществом;

- Администрации районов (по территориальной дислокации ж/ф);

- Управление ЖКХ администрации города,

с выполнением функций и полномочий,  предусмотренных Договором  на управление муниципального жилфонда (приложение 2).

3. Главам администраций районов, Комитету по управлению городским имуществом и Управлению ЖКХ администрации города перейти в 2001-2002 гг. на договорные взаимоотношения с Службами Заказчика (управляющими организациями) в соответствии с рекомендуемой формой договора (приложение 2), осуществив при этом, в порядке, установленном действующим законодательством, "Положением о порядке управления имуществом, составляющим Местную Казну г. Екатеринбурга" (утверждено Решением Екатеринбургской городской Думы N 66/2 от 22.06.99 г.), "Положением о порядке ведения реестра муниципальной собственности (утверждено Постановлением Главы города N 596 от 08.06.2000 г.), другими актами органов местного самоуправления города:

- выделение части муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за жилищно - эксплуатационными предприятиями, необходимого для обеспечения технической эксплуатации муниципального жилищного фонда;

- передачу муниципального жилищного фонда и имущества в состав Местной Казны г. Екатеринбурга.

Внесение изменений в рекомендуемую форму "Договора на управление муниципальным жилищным фондом" осуществляется по согласованию сторон и утверждается Приказом первого заместителя Главы города по вопросам городского хозяйства.

4. Установить с 2001 года, для существующих и вновь создаваемых Служб Заказчика, единую организационно - правовую форму - муниципальное учреждение.

Образование Служб Заказчика в иной организационно - правовой форме осуществляется на основании соответствующего Постановления Главы города в рамках выполнения задания на оказание муниципальных услуг.

5. Главам администраций Орджоникидзевского (Спектор Я.А.) и Чкаловского (Лиокумович В.С.) районов в срок до 01.01.2001 г., в установленном порядке, привести в соответствие с п. 4 учредительные документы организаций, выполняющих функции Служб Заказчика.

__________________________________________________________________________________________________________________

внесено изменение, см. Постановление Главы города Екатеринбурга от 29.12.00 № 1406

__________________________________________________________________________________________________________________

6. Управлению ЖКХ Администрации города (Комаровский Э.В.), в срок до 01.05.2001 г., представить на утверждение:

6.1. Изменения и дополнения в договоры:

- на содержание и эксплуатацию муниципального жилищного фонда;

- по обеспечению жилищного фонда коммунальными и иными услугами.

6.2. Положение о порядке формирования и расходования средств на содержание организаций, выполняющих функции по управлению муниципальным жилищным фондом.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первых заместителей Главы города Смирнова В.Н., Осинцева Ю.В. и заместителя Главы города Кулика В.Д.

СХЕМА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

ДОГОВОР
НА УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
(рекомендуемая форма)

Администрация города, именуемая в дальнейшем "Собственник", выражая интересы муниципального образования г. Екатеринбурга, действуя на основании "Устава города Екатеринбурга", в лице своих представителей:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение "Учреждением" функций по управлению и обеспечению технической эксплуатации муниципального жилищного фонда.

Описание Объекта, местонахождение, его характеристика, схемы подключения наружных инженерных сетей и расположение объектов инженерной инфраструктуры указываются в Приложениях 1 и 2 к настоящему Договору

2. ПЕРЕЧЕНЬ ФУНКЦИЙ УЧРЕЖДЕНИЯ

2.1. В соответствии с настоящим договором Учреждению поручается выполнение следующих функций по управлению и обеспечению технической эксплуатации муниципального жилищного фонда:

2.1.1. Обеспечение текущей технической эксплуатации муниципального жилищного фонда в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными актами.

2.1.2. Обеспечение проведения капитального ремонта в соответствии с порядком, установленным актами органов местного самоуправления (по отдельному договору).

2.1.3. Обеспечение предоставления коммунальных услуг нанимателям, арендаторам, собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах Объекта.

2.1.4. Ведение, в установленном порядке, бухгалтерской, учетной и иной отчетности по Объекту и иному имуществу, переданному Учреждению.

2.1.5. Представление и защита интересов Собственника в договорах социального найма муниципального жилищного фонда с нанимателями и несение по ним ответственности.

2.1.6. Заключение договоров с гражданами и юридическими лицами на обеспечение коммунальными и иными услугами по техническому обслуживанию.

2.1.7. Представление и защита интересов Собственника, в организациях, предприятиях, государственных органах, в том числе в судах, по вопросам, связанным с осуществлением предмета настоящего договора.

2.1.8. Обеспечивает предоставление населению субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в порядке, предусмотренном нормативными актами.

2.1.9. Оформляет и подготавливает государственный (ведомственный) жилищный фонд и коммунальную инженерную инфраструктуру к приемке в муниципальную собственность, в случаях и в порядке, предусмотренном нормативными актами.

2.1.10. Реализовывает права Собственника по управлению жилыми помещениями (согласно Перечню помещений - Приложение 11) в жилых домах ТСЖ, жилищных, жилищно - эксплуатационных и жилищно строительных кооперативах.

2.1.11. Оказывает содействие и участвует в работе советов микрорайона, домовых комитетов в случаях и в порядке, предусмотренном нормативными актами.

2.1.12. Выполняет целевые Программы, проводимые Администрацией города и района по отрасли ЖКХ в той мере, в которой это предусмотрено данными программами.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА И ИНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача Учреждению функций по управлению Объектом считается состоявшейся с момента подписания всеми сторонами настоящего Договора и приложений к нему.

Техническое состояние Объекта, зафиксированное на момент передачи, отражается в Актах технического состояния (Приложение 3).

3.2. Учреждению передается Комитетом по Акту необходимая техническая документация согласно Приложению 6.

3.3. На время действия настоящего Договора Учреждению предоставляется в безвозмездное пользование имущество (конторские, служебные и прочие помещения, транспортные средства, средства связи, оргтехника, мебель и т. п.) для осуществления собственной деятельности и в целях обеспечения текущей технической эксплуатации муниципального жилищного фонда (Приложения 4, 5).

Передача и порядок использования имущества регулируется договором безвозмездного пользования, заключаемым Комитетом и Учреждением.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

4.1. Учреждение обязуется:

4.1.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством РФ, нормативными актами субъекта РФ, нормативными и распорядительными актами органов местного самоуправления. В случае невозможности выполнения распорядительных актов местного самоуправления - письменно информировать об этом представителей Собственника.

4.1.2. Осуществлять управление Объектом и обеспечивать его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с настоящим договором, дополнительными условиями, стандартами качества (ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно коммунальные услуги", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда").

4.1.3. Открыть отдельный расчетный счет в Муниципальном Банке для осуществления взаиморасчетов по настоящему договору.

4.1.4. Обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту Объекта в соответствии с утвержденными графиками и титульными списками капитальных ремонтов (по отдельному договору).

4.1.5. Обеспечить контроль за сохранностью Объектов и исполнением обязательств нанимателями и собственниками жилых помещений, в том числе соблюдения ими "Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории".

4.1.6. Контролировать (по поручению Комитета) исполнение арендаторами условий договоров аренды нежилых помещений. При наличии оснований для расторжения договора с арендатором Учреждение обязано в месячный срок представить Комитету соответствующие документы.

4.1.7. Производить сбор платежей по:

а) жилым помещениям (с нанимателей, собственников);

б) нежилым помещениям:

- с арендаторов по договору за коммунальные услуги;

- с собственников по договору за содержание и коммунальные услуги.

4.1.8. Заключать договоры на поставку коммунальных и иных услуг.

4.1.9. Регистрировать заявки потребителей по непоставке (недопоставке, снижению качества) жилищно - коммунальных услуг в журнал регистрации заявок.