УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы администрации
Свердловской области
от 06.06.95 N 296
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке продажи земельных участков,
занятых приватизированными предприятиями на территории
Свердловской области"
Настоящее Положение регулирует механизм перехода права собственности на земельные участки, занятые приватизированными предприятиями на территории Свердловской области.
1. Настоящее Положение разработано на основе и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, "Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента от 22.07.94 N 153, Указом Президента РФ от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов о приватизации", Уставом Свердловской области и иными правовыми актами, регулирующими гражданские, земельные правоотношения на территории РФ и Свердловской области.
2. Под земельными участками, подлежащими продаже, в соответствии с настоящим Положением понимаются земельные участки, находящиеся на территории Свердловской области (кроме указанных в п.3 настоящего Положения), на которых или под которыми расположены приватизированные предприятия или иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц и перешедшие к ним в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, в случае если продажу данных предприятий осуществил Фонд имущества Свердловской области.
3. Не подлежат продаже находящиеся в государственной (муниципальной) собственности земельные участки:
а) занятые объектами историко - культурного наследия;
б) занятые государственными природными заповедниками, национальными природными парками, государственными природными заказниками, памятниками природы, дендрологическими парками и ботаническими садами;
в) находящиеся в границах курортных и лечебно оздоровительных зон;
г) включенные в состав земель водного фонда, занятые государственными гидротехническими сооружениями;
д) общего пользования в поселениях (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие территории и акватории);
е) предоставленные для использования и охраны недр;
ж) зараженные радиоактивными или опасными химическими веществами, а также подверженные биогенному заражению сверх предельно допустимых концентраций (ПДК);
з) занятые земли сельскохозяйственного назначения;
и) иные земельные участки, запрет на передачу которых в частную собственность предусмотрен законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
4. Право приобретения земельных участков в собственность в соответствии с настоящим Положением имеют юридические и физические лица, включая иностранные и лица без гражданства, признаваемые покупателями в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", являющиеся собственниками расположенных на этих земельных участках предприятий, иных объектов недвижимости, перешедших к ним в процессе приватизации (именуемые в дальнейшем Покупатели).
Акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных (муниципальных) предприятий в процессе приватизации, становятся Покупателями после продажи не менее 75% их акций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации.
5. Продавцом земельных участков в соответствии с настоящим Положением является Фонд имущества Свердловской области (далее по тексту - Продавец), осуществивший продажу указанного предприятия либо акций акционерного общества, созданного при его приватизации.
6. Инициатива выкупа земельных участков принадлежит Покупателю.
Покупатель может выкупить земельный участок или часть его.
7. Границы территории земельного участка, подлежащего выкупу в соответствии с настоящим Положением, определяются по следующим основаниям:
а) выкупу подлежит застроенная территория предприятия, на которой или под которой расположены объекты недвижимости (здания, строения, сооружения);
б) резервные (незастроенные) земельные участки, определенные генеральными планами предприятий для перспективного их развития, могут быть выкуплены по желанию предприятия либо взяты в постоянное пользование или а в аренду при сохранении их в государственной собственности;
г) уточнение границ земельного участка, подлежащего выкупу, производится в порядке, указанном в п. 16-20 настоящего Положения.
8. Земельные участки приватизированных предприятий продаются по цене не ниже нормативной. Нормативная цена земельных участков приватизированных предприятий определяется в размере 10-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка на момент подачи заявки.
Применяются ставки земельного налога, действующие на соответствующей территории административного образования. Льготы, предоставленные по земельному налогу, а также увеличение размера налога на за превышение норм отвода земель при расчете нормативной цены земли, не учитываются.
9. В случае, когда право собственности на здание, строение, сооружение принадлежит нескольким собственникам, признаваемым Покупателями в соответствии с данным Положением, право собственности на земельный участок переходит к ним в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем объект недвижимости.
Раздел земельного участка в натуре в этом случае не допускается.
Отношения между собственниками объекта недвижимости регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
10. Право собственности на земельный участок, возникающее в соответствии с настоящим Положением, предполагает его использование по существующему целевому назначению. Изменение целевого назначения осуществляется собственником в соответствии с действующим законодательством и нормативными градостроительными актами.