ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 1992 года N 44

Об аренде нежилых помещений в г. Екатеринбурге

____________________________________________________________________
Утратило силу с 27 ноября 2007 года на основании
решения Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 72/48
     ____________________________________________________________________    

 (Текст приведен с изменениями и дополнениями, внесеннымирешениями Малого Совета Екатеринбургского городского Совета народных депутатов N 123 от 29.05.92; N 151 от 02.07.92; N 195 от 10.09.92;

Утратило силу приложение 2 на основании Постановления Главы администрации г. Екатеринбурга N 769 от 30.12.94).

В целях установления рыночных отношений, эффективного использования, повышения качества содержания и эксплуатации муниципального имущества малый Совет городского Совета народных депутатов решил:

1. Утвердить положение об аренде нежилых помещений в г. Екатеринбурге, договор на аренду нежилых помещений (приложение 1, 2).

2. Предоставить право главе администрации города проводить корректировку данного положения с последующим утверждением малым Советом в течение 3-х месяцев.

Изменения, вносимые администрацией города, считаются действующими с момента утверждения их малым Советом.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на председателя комитета по управлению городским имуществом Рябцева А. Н.

ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде нежилых помещений в г. Екатеринбурге

I. Общие положения

1.1. Арендные отношения возникают между комитетом по управлению городским имуществом (в дальнейшем - Комитет), которому делегированы права собственника в части сдачи в аренду нежилых помещений и заявителем на предоставление в пользование имущества, расположенного в г. Екатеринбурге и на территориях, административно подчиненных городскому Совету.

1.2. В аренду предоставляются объекты, свободные от арендных отношений, независимо от балансовой принадлежности, находящиеся в собственности г. Екатеринбурга.

1.3. Арендные отношения возникают вследствие получения арендатором права на аренду нежилого помещения путем:

- целевого выделения;

- коммерческого конкурса;    - аукциона.

II. Формы сдачи в аренду

2.1. Для осуществления процесса сдачи в аренду имущественного комплекса при Комитете (территориальных отделениях Комитета) формируются временные комиссии по принципу представительства.

В состав комиссии входят представители:

- Комитета (территориального отделения Комитета);

- городского (районного) Совета народных депутатов;

- объединенного городского фонда имущества;

- городского (районного) финансового органа;

- балансодержателя.

Председатель комиссии избирается членами комиссии и утверждается председателем Комитета.

2.2. Целевым назначением могут выделяться в аренду нежилые помещения:

- учреждениям и организациям, полностью финансируемым из муниципального, федерального, областного бюджета;

- муниципальным предприятиям;

- благотворительным организациям, исключительно для использования в благотворительных целях;

- предприятиям, использующим труд инвалидов, при условии, если инвалиды составляют не менее 50 % от общей численности предприятия.

Площадь помещения, выделяемого целевым назначением, не может превышать площади, необходимой по нормативам.

Организации, учреждения, предприятия, не перечисленные в данном пункте, получают помещение только по конкурсу или на аукционе.

2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные социальные, экономические предложения по использованию имущественного комплекса сверх перечисленных в заранее подготовленном комиссией Комитета (территориального отделения Комитета) проекте конкурсных условий.

Договор аренды заключается сроком до 3 лет. При полном выполнении конкурсных условий и договора аренды последний решением Комитета пролонгируется на следующий трехлетний период.

2.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора недвижимого имущества (помещение под офисы, конторы и т. д.), предложившего на публичных торгах наивысшую цену сверх определенной комиссией за право заключения договора аренды и величину арендной платы. Договор аренды заключается сроком от 1 до 2 лет.

2.5. Договоры аренды муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений, муниципального имущества с товариществами и другими негосударственными структурами заключаются в установленном данным Положением порядке.

III. Порядок рассмотрения заявок на получение права
аренды нежилого помещения

3.1. Заявки на получение права аренды помещения соискателем оформляются в письменном виде по установленной форме.

3.2. Все письменные заявки на аренду нежилых помещений поступают и регистрируются в Комитете. Рассмотрение и подготовка документов по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в десятидневный срок.

3.3. Заявки на аренду нежилых помещений по объектам, выделяющимся целевым назначением, рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико - экономического обоснования потребности в эксплуатации нежилого помещения;

- письменного согласия госпожнадзора, СЭС.

3.4. Рассмотрение заявок на конкурс и аукцион регламентируется соответствующими положениями (прилагаются).

3.5. По результатам рассмотрения комиссией представленных документов Комитет в течение 3-х дней принимает решение о форме и порядке получения права аренды и оформления договора аренды.

IV. Оформление договора аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом выделении Комитет (территориальные отделения Комитета) заключает договор аренды, обязательной составляющей которого является договор на коммунальное и техническое обслуживание с эксплуатационной организацией.

Договор аренды является единственным документом на право вселения (занятия) и использования нежилого помещения и определяет весь круг взаимоотношений на период аренды и вступает в силу с момента поступления денежных средств от конкурса, аукциона за получение права аренды, принятия соответствующего решения Комитета, подписания договора с арендодателем.

4.2. Арендная плата за использование помещений перераспределяется в следующих пропорциях:

- на расчетный счет Комитета - 5% от общей суммы арендной платы;

- на расчетный счет эксплуатационной организации - не более 60% от общей суммы арендной платы в пределах фактических расходов на эксплуатацию с уровнем рентабельности не более 50%;

- на расчетный счет НПЦ по охране памятников (по помещениям, являющимся памятниками истории, архитектуры) - 10% от общей суммы арендной платы.

Оставшиеся средства перечисляются в городской бюджет.

Перечисление производится с момента заключения договора аренды в течение 5 дней (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно)

4.3. Договор аренды оформляется в десятидневный срок в 4-х экземплярах, которые хранятся : один - у арендатора, два - в Комитете (один из которых - в соответствующем территориальном отделении), один у балансодержателя.

V. Контроль и учет недвижимого имущества

5.1. Составление баланса недвижимости, учет и контроль за использованием муниципальной собственности на подведомственной территории, независимо от балансовой принадлежности, осуществляет Комитет.

5.2. Передача имущественного комплекса на баланс сторонним организациям оформляется Комитетом в виде договора.

5.3. Комитет в установленном порядке принимает нежилые помещения в муниципальную собственность и передает ее на баланс жилищно - коммунальным организациям города.

5.4. Отчуждение муниципального имущества осуществляется решением городского Совета в рамках Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", других соответствующих актов.

ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(утратил силу на основании Постановления Главы администрации
г. Екатеринбурга N 769 от 30.12.94)

Администрация г. Екатеринбурга в лице председателя Комитета по

I. Общие условия

II. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязан:

а) Предоставить Арендатору имущество по приемо - сдаточному акту под определенный в договоре вид деятельности.

б) Рассматривать споры между Арендатором и эксплуатационными организациями, принимать соответствующие решения, являющиеся обязательными для обеих сторон.

2.2. Арендатор обязан:

а) В течение 5 дней с момента заключения настоящего договора заключить договор с эксплуатационной организацией о техническом обслуживании и коммунальных услугах.

б) Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.    в) Выполнять условия сдачи в аренду помещения, определенные

г) Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, производить уборку прилегающей территории.

д) Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора.