ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 1994 года N 769

Об утверждении новой формы
договора аренды нежилых помещений

_________________________________________________________________________________________________________________
    постановление утратило  силу, см. постановление  Главы города Екатаринбурга от 7.02.2002 № 130

_________________________________________________________________________________________________________________

В целях совершенствования арендных отношений, повышения  эффективности использования муниципального имущества ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Приложение N 2 Решения малого Совета Екатеринбургского Совета  народных депутатов N 44 от 20 февраля 1992 года считать утратившим силу.

2. Утвердить новую форму договора аренды нежилых помещений  (приложение N 1).

3. Ввести его в действие с 1 января 1995 года.

4. Комитету по управлению городским имуществом произвести  переоформление договоров аренды по новой форме до 1 апреля 1995 года.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за  собой.

ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Комитет по управлению городским имуществом администрации города

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

1.3. По окончании указанного срока Договора и исполнении всех  условий и обязательств по Договору последний может быть пролонгирован на более длительный срок.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать из пользования, в порядке предусмотренном данным  пунктом настоящего договора, все (или часть) площади предоставленные по Договору, не используемые Арендатором, или используемые не по назначению, или используемые с нарушением условий договора аренды, или передаваемые в пользование по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Комитетом.

2.1.2. Определять условие и порядок страхования нежилого фонда в  соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

2.1.3. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке,  предусмотренным данным договором.

2.1.4. При несвоевременном внесении арендной платы Арендатором  производить списание в безакцептном порядке суммы арендных платежей и начисляемых пеней в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Производить платежи по Договору авансом за весь период  пользования арендуемыми площадями, оговоренный Договором. При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

2.2.2. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку  арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки.

2.2.3. Производить уборку помещений и прилегающей территории в  удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.

2.2.4. На возмещение расходов или пересмотр арендных платежей по  понесенным расходам, произведенным во внеплановом порядке при ликвидации последствий ситуаций, возникших по вине Балансодержателя, в пределах суммы, полагающейся Балансодержателю за весь срок действия Договора.

2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,  предусмотренным настоящим договором.

2.2.6. Оформить дополнительное соглашение с Арендодателем,  предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего его банка о согласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей в соответствии с настоящим Договором на весь срок его действия.

2.2.7. При добросовестном исполнении всех обязательств по  Договору и проведении (в соответствии с п.3.2.6) капитального ремонта помещения своими силами и за свой счет ходатайствовать перед Арендодателем по окончании срока Договора о пролонгации или перезаключении Договора на более длительный по сравнению с настоящим Договором срок.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект в соответствии с условиями  настоящего Договора и назначением нежилого помещения.

3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих  согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонте и переоборудования по дополнительному соглашению сторон. При этом при изменении назначения Объекта договор заключается вновь.

3.1.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям  совместно с Балансодержателем в течение одного месяца принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи.

3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой  информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и другие.

3.1.5. При постановке здания на длительный капитальный ремонт  или его сносе по градостроительным соображениям уведомить и предоставить в течение шести месяцев добросовестному Арендатору помещение, пригодное для выполнения целей, определенных действовавшим договором аренды.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в  соответствии с п.1.1 Договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю  арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3.2.3. При входе на Объект установить вывеску с указанием своего  наименования.

3.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт  арендуемых помещений, а также фасада, пропорционально занимаемым площадям по согласованию с Балансодержателем.

3.2.5. Нести расходы по капитальному ремонту в доле  пропорционально занимаемых площадей арендуемого Объекта в определенном дополнительным соглашением с Балансодержателем размере.

Проведение перепланировок, переоборудования, капитального  ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.

3.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования,  коммуникаций на Объекте.

3.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения  Балансодержателя и Арендодателя (в случае необходимости штаба ГО) установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций.

В случае проведения самовольных перестроек, нарушения  целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальнй вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

3.2.8. Соблюдать на Объекте требования  санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуации, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

3.2.9. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием  конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО в течение 8-10 часов освобождает Объект.

3.2.10. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем  санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Балансодержателем.

3.2.11. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о  всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.12. Заключить договоры:

- с Балансодержателем или иными специализированными  организациями на обслуживание Объекта и энерго- водо- либо газоснабжение;

- с кондомниумом, если таковой имеет место, о совместном  содержании здания и прилегающей территории;

- страхования нежилого помещения со страховой компанией,  определенной Комитетом.

3.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг,  страховых платежей.

3.2.14. Не сдавать Объект, как в целом так и частично, в  субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

Не допускать совершение каких-либо иных сделок в отношении  Объекта, в том числе предоставление Объекта по договору о совместной деятельности, дочерним фирмам и по другим основаниям, обозначенным в п.2.1.1.

3.2.15. При наступлении страхового случая, предусмотренного  Договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций) и страховую компанию.

3.2.16. Обеспечивать представителям Арендодателя,  Балансодержателя, по первому требованию, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО района и города, по предварительному согласованию.

3.2.17. В случае расторжения настоящего Договора освободить  занимаемое помещение в сроки, установленные настоящим Договором.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о  предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.

3.2.18. Передать Объект по акту приема-передачи при его  освобождении Арендодателю и Балансодержателю в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив ремонт Балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

3.2.19. При изменении организационно-правовой формы,  наименования юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Квартальная арендная плата за указанный в п.1.1 Договора

4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами  местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в  средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими подразделениями Комитета не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату и налоги, связанные с  ее перечислением в соответствии с налоговым законодательством, авансом до десятого числа первого месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

Примечание: Датой оплаты Арендатором указанных платежей  считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий  Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения п.3.2.2 Арендатор уплачивает пени в  размере одного процента с квартальной суммы арендной платы соответствующего квартала за каждый день просрочки.

5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения в  сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор уплачивает штраф в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.