Правила предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере физической культуры и спорта, объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях
(с изменениями на 14 июля 2022 года)
1. Правила предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере физической культуры и спорта, объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях (далее - Правила) регламентируют процедуры определения объектов нежилого фонда для их предоставления в аренду, а также особенности предоставления в аренду таких объектов в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
2. Объекты нежилого фонда, находящиеся в оперативном управлении государственных учреждений города Москвы, функции и полномочия учредителя которых осуществляет Департамент спорта города Москвы (далее - объекты), и включенные в перечень объектов нежилого фонда, предусмотренный пунктом 3 настоящих Правил (далее - Перечень), передаются в аренду сроком на 25 лет в целях предоставления физкультурно-оздоровительных, спортивных и иных сопутствующих услуг по результатам проведения такими государственными учреждениями (далее - арендодатели) аукционов на право заключения договоров аренды (далее - аукционы) в соответствии с Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 июня 2016 г. N 371-ПП "Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве", настоящим постановлением. Перечень сопутствующих услуг определяется в лотовой документации, при этом для оказания таких услуг может использоваться не более 25 процентов общей площади передаваемого в аренду объекта.
3. Перечень утверждается Департаментом спорта города Москвы в установленном порядке и включает объекты, передаваемые по договорам аренды:
3.1. С обязанностью арендатора по проведению капитального ремонта или реконструкции объекта в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил.
3.2. В качестве эксперимента - без требования к арендатору по обязательному проведению капитального ремонта или реконструкции в случаях, предусмотренных пунктом 25 настоящих Правил.
(Пункт 3 в редакции, введенной в действие с 19 июля 2022 года постановлением Правительства Москвы от 14 июля 2022 года N 1522-ПП. - См. предыдущую редакцию)
4. Для включения в Перечень согласно пункту 3.1 настоящих Правил объекты должны соответствовать одновременно следующим требованиям:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 19 июля 2022 года постановлением Правительства Москвы от 14 июля 2022 года N 1522-ПП. - См. предыдущую редакцию)
4.1. Сметная стоимость капитального ремонта либо реконструкции объекта, подтвержденная заключением Государственного автономного учреждения города Москвы "Московская государственная экспертиза", превышает более чем в 10 раз среднюю ежегодную разницу между размером средств, поступивших от приносящей доходы деятельности с использованием такого объекта, и размером средств, направленных на финансирование расходов по его содержанию, рассчитанную за три года, предшествующие включению объекта в Перечень.
4.2. Объект не включен в Адресную инвестиционную программу города Москвы.
4.3. Объект не используется исключительно для подготовки спортивных сборных команд города Москвы и спортивного резерва для спортивных сборных команд города Москвы.
4.4. Объект требует капитального ремонта, в том числе отдельных инженерных систем и конструктивных элементов, при этом по результатам независимого обследования его фактический износ составляет не менее 40 процентов, а стоимость такого ремонта согласно заключению Государственного автономного учреждения города Москвы "Московская государственная экспертиза" превышает 100 миллионов рублей.
5. Для целей определения допустимости включения объекта, соответствующего требованиям, предусмотренным пунктом 4 настоящих Правил, в Перечень Департамент спорта города Москвы:
5.1. Обеспечивает подготовку проектной документации на капитальный ремонт либо реконструкцию объекта (далее - проектная документация) в случаях, когда для реконструкции объекта отсутствует необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
5.2. Направляет в установленном порядке предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в случаях, когда для реконструкции объекта нежилого фонда необходимо внесение соответствующих изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
6. В случае, предусмотренном пунктом 5.2 настоящих Правил, подготовка проектной документации и включение объекта в Перечень допускаются после внесения в установленном порядке изменений в правила землепользования и застройки города Москвы.
7. Полномочия заказчика проектной документации, а также подготовка предложений, предусмотренных пунктом 5.2 настоящих Правил, осуществляются либо Департаментом спорта города Москвы, либо организацией, в отношении которой Департамент спорта города Москвы выполняет функции и полномочия учредителя.
8. В проектную документацию не подлежат включению оборудование, за исключением оборудования, необходимого для функционирования систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловых сетей, сетей связи и системы газоснабжения, а также работы по благоустройству территории.
9. Проектная документация подлежит государственной экспертизе с проверкой достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта или реконструкции объекта в Государственном автономном учреждении города Москвы "Московская государственная экспертиза".
10. В случае, если с учетом положительного заключения государственной экспертизы проектной документации подтверждается соответствие объекта требованиям, предусмотренным пунктом 4 настоящих Правил, объект в срок не более 15 рабочих дней со дня выдачи указанного заключения включается в Перечень.
В случае несоответствия объекта указанным требованиям Департамент спорта города Москвы обеспечивает подготовку в установленном порядке предложений о его включении в Адресную инвестиционную программу города Москвы либо в адресный перечень объектов для проведения капитального ремонта в очередном календарном году.
11. В договор аренды объекта, включенного в Перечень в соответствии с пунктом 3.1 настоящих Правил, подлежат включению следующие условия:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 19 июля 2022 года постановлением Правительства Москвы от 14 июля 2022 года N 1522-ПП. - См. предыдущую редакцию)