Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области (с изменениями на 27 декабря 2023 года)

4. Планировочные решения

4.1. Места общего пользования (входные группы, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки).

4.1.1. Входные группы:

а) должны быть организованы сквозные подъезды (входы в жилую часть) для зданий с числом секций более 1 и/или протяженностью фасадов более 50 м;

б) основной вход в жилую часть (подъезд) должен быть организован со стороны наибольшего пешеходного потока;

в) вход с улицы организуется для помещений общественного назначения;

г) входы в жилую часть, а также в помещения общественного назначения должны быть раздельными, организованы с уровня тротуара с учётом создания "безбарьерной среды";

д) в каждой секции организуется единый уровень отметки пола 1-го этажа без перепада высот;

е) в отделке входных дверей в жилую и общественную части необходимо использовать светопрозрачные, вандалостойкие конструкции с применением алюминиевого профиля со стеклопакетом (остекление не менее 60% дверного полотна в составе витражных конструкций) с возможностью установки домофона с функциями круглосуточного придомового видеонаблюдения;

ж) входные группы в жилую и общественную части должны иметь освещение (фасадные светильники) и круглосуточное внутриподъездное видеонаблюдение;

з) обязательный состав помещений: тамбуры, вестибюль при основном входе, лифтовой холл (при устройстве лифта в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м), помещение консьержа (ресепшен) площадью не менее 6 м при основном входе (с унитазом и раковиной), колясочная/помещение для хранения сезонного инвентаря (самостоятельное помещение площадью не менее 15 м), кладовая уборочного инвентаря (далее - КУИ), зона для размещения почтовых ящиков с учетом доступа МГН. Лифтовой холл может быть совмещен с вестибюлем. Вместо помещения консьержа допустимо формирование зоны ресепшен в основном вестибюле площадью не менее 6 м со стойкой, расположенной в непосредственной близости от подсобного помещения и помещения санитарного узла (с унитазом и раковиной). Также допускается вместо помещения консьержа (ресепшен) устраивать общий контрольно-пропускной пункт на группу подъездов при условии организации систем видеонаблюдения и контроля доступа;

и) помещение КУИ допускается располагать в подземной автостоянке при устройстве подземной автостоянки под жилым домом и при условии организации доступа в нее непосредственно из подъездов жилых домов на лифте;

к) помещение консьержа (ресепшен) должно обеспечивать визуальный обзор двери, ведущей из зоны тамбура в вестибюль, а также иметь непосредственный выход в вестибюль и открытый/остекленный фронт, выходящий в фойе, площадью не менее 2 м. Рекомендуется предусматривать естественное освещение помещения консьержа (ресепшен).

4.1.2. Внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки:

а) открывание дверей должно быть предусмотрено без перехлеста;

б) ширина коридора должна быть выполнена с учетом доступности МГН;

в) необходимо обеспечивать мероприятия, направленные на стимуляцию сортировки мусора по отдельным видам, путем установки специальных емкостей для отдельных видов мусора;

г) в многоквартирных домах необходимо осуществлять сбор мусора путем устройства помещений для сбора мусора и/или организации специально оборудованных контейнерных площадок. Устройство мусоропроводов не допускается;

д) при прокладке инженерных систем (электроснабжения, систем связи, видеонаблюдения, слаботочных сетей, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации и т.п.) не допускается их устройство в наружных коробах, шахтах без визуального сокрытия внутри поверхности стен, потолков, полов, перегородок или без визуального сокрытия художественно обоснованными декоративными элементами.

4.2. Нежилые помещения первого этажа. Общие требования:

4.2.1. Во всех типах населенных пунктов при новом строительстве и (или) реконструкции жилой застройки в жилых зданиях:

а) этажностью свыше 12 этажей не допускается размещение жилых помещений в первых этажах;

б) этажностью от 4 до 12 этажей необходимо предусматривать 6% нежилых помещений от площади квартир в пределах жилого квартала;

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2024 года постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2023 года N 1317-ПП. - См. предыдущую редакцию)

в) необходимо предусматривать размещение в первых этажах объектов бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства, в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ.

4.2.2. Высота нежилых первых этажей жилых зданий должна быть не менее 4,2 м.

4.2.3. При проектировании здания на рельефе, каждая секция здания привязывается на свой уровень с учетом гармоничного сочетания элементов фасада. Допустимы методы геопластики для изменения рельефа.

4.2.4. Со стороны главных фасадов (внешних) процент остекления, конфигурация, габариты оконных проемов нежилых помещений первых этажей должны отличаться и иметь больший процент остекления, конфигурацию, габариты оконных проемов по сравнению с жилой частью здания (за исключением случаев применения структурного или панорамного остекления).