МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 9 декабря 2020 года N 758/пр
В соответствии с частью 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038,
приказываю:
Утвердить прилагаемые методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Министр
И.Э.Файзуллин
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 9 декабря 2020 года N 758/пр
Методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации при принятии ими решений о внесении изменений в утвержденную региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее соответственно - Методические рекомендации, региональная программа).
2. В соответствии с частью 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса региональная программа актуализуется не реже чем один раз в год.
3. В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственным за ее принятие, актуализацию и реализацию (далее - уполномоченный орган), рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме (перечню) согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям.
4. При подготовке изменений в региональную программу рекомендуется обеспечить проверку:
а) наличия многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений, подлежащих включению в региональную программу с учетом требований части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, а также о многоквартирных домах, не включенных в региональную программу в результате технических ошибок;
б) наличия многоквартирных домов, признанных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений и подлежащих исключению из региональной программы в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса;
в) наличия многоквартирных домов, которые не включаются (подлежат исключению) из региональной программы в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса.
5. При разработке нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, определяющего порядок внесения в региональную программу изменений, рекомендуется учитывать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов отремонтированных конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и проектного срока эксплуатации многоквартирного дома, а также очередной срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах после выполнения их капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
6. По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для внесения в региональную программу изменений в части переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1-5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса.
Приложение
к Методическим по принятию
субъектом Российской Федерации
решений о внесении изменений
в региональную программу капитального
ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
Форма (рекомендуемая)
Информация о техническом состоянии многоквартирных домов (далее - МКД) в целях актуализации региональной программы капитального ремонта (далее - РПКР), краткосрочных планов реализации РПКР
N п/п | Показатели | Значение | Дата актуализации информации | |
1 | Статус МКД по признаку включения (исключения) из РПКР* | |||
2 | Статус МКД по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту** | |||
3 | Статус МКД по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта*** | |||
4 | Статус МКД по признаку принадлежности к объектам культурного наследия**** | |||
5 | Адрес МКД | |||
6 | Общая площадь МКД, кв.м | |||
7 | Количество зарегистрированных граждан, чел. | |||
8 | Год ввода в эксплуатацию (год постройки) МКД (частей, секций, блоков МКД) | |||
9 | Материал стен | |||
10 | Количество этажей (минимальное, максимальное) | |||
11 | Количество подъездов | |||
12 | Износ МКД в году включения в РПКР, % | |||
13 | Нормативный срок эксплуатации МКД, лет | |||
14 | Год последнего комплексного капитального ремонта | |||
15 | Основные | наименование | ||
16 | конструктивные | ед.изм. | ||
17 | элементы и | количество | ||
18 | инженерные системы МКД, | год включения в состав общего имущества (исключения из состава общего имущества) | ||
19 | иные объекты общего | износ по состоянию на год включения в РПКР, % | ||
20 | имущества МКД, подлежащие | минимальная продолжительность эффективной эксплуатации, лет | ||
21 | капитальному ремонту | виды работ, услуг по капитальному ремонту, включенные в РПКР | ||
22 | год завершения последнего капитального ремонта | |||
23 | Способ формирования фонда капитального ремонта | |||
24 | Предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту | |||
25 | Решение общего собрания | Дата решения общего собрания собственников | ||
26 | собственников о проведении | Утвержденные виды работ, услуг по капитальному ремонту | ||
27 | капитального ремонта | Объем утвержденных видов работ (услуг) по капитальному ремонту | ||
28 | Утвержденная предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту | |||
29 | Утвержденные сроки проведения капитального ремонта | |||
30 | Утвержденные источники финансирования капитального ремонта | |||
31 | Необходимость | Да/Нет | ||
32 | проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР | Дата определения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, необходимости проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР | ||
33 | Класс энергоэффективности МКД | |||
* статус по признаку включения (исключения) из РПКР: | ||
1 | подлежит включению в РПКР | |
1.1 | введен в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции | |
1.2 | в связи с выявлением технической ошибки | |
1.3 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
1.4 | на основании изменения регионального законодательства | |
1.5 | в связи с утратой оснований для исключения из РПКР, установленных в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ | |
1.6 | иные основания | |
2 | подлежит исключению из РПКР | |
2.1 | в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу или реконструкции | |
2.2 | в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для государственных, муниципальных нужд | |
2.3 | после выявления технической ошибки | |
2.4 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
2.5 | на основании регионального законодательства | |
2.6 | иные основания | |
** Статус многоквартирного дома по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту | ||
3 | сокращение видов работ, услуг по капитальному ремонту | |
3.1 | в связи с отсутствием основного конструктивного элемента или инженерной системы | |
3.2 | в связи с выявлением технической ошибки | |
3.3 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
3.4 | на основании изменения регионального законодательства | |
3.5 | в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта | |
3.6 | запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный РПКР, не требуются | |
4 | расширение видов работ, услуг по капитальному ремонту | |
4.1 | в связи с созданием основного конструктивного элемента или инженерной системы | |
4.2 | в связи с выявлением технической ошибки | |
4.3 | на основании изменения Жилищного кодекса РФ | |
4.4 | на основании изменения регионального законодательства | |
4.5 | в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта | |
4.6 | иные основания | |
*** Статус многоквартирного дома по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта | ||
5 | перенос капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено РПКР | |
5.1 | по решению общего собрания собственников | |
5.2 | при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников | |
5.3 | в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству | |
5.4 | по иным основаниям | |
6 | перенос капитального ремонта на более поздние сроки, чем установлено РПКР | |
5.1 | по решению общего собрания собственников, если не подтверждена необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР | |
5.2 | в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ | |
5.3 | в связи с невозможностью выполнения работ, услуг по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатых) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД, и (или) лицом, осуществляющим управление МКД, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД | |
5.4 | в связи с изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений | |
5.5 | по иным основаниям | |
7 | установление новых сроков проведения капитального ремонта после завершения капитального ремонта по РПКР | |
**** Статус многоквартирного дома по признаку принадлежности к объектам культурного наследия | ||
8.1 | признан объектом культурного наследия | |
8.2 | вновь выявленный объект культурного наследия | |
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка
