Зона выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автомобильного, речного вокзалов и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного представления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства | Код вида по классификатору |
1. Основные виды разрешенного использования | |||
1.1. | Бытовое обслуживание | Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки | 3.3 |
1.2. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Фельдшерские пункты, пункты здравоохранения | 3.4.1 |
1.3. | Культурное развитие | Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы | 3.6 |
1.4. | Религиозное использование | Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома | 3.7 |
1.5. | Деловое управление | Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
1.6. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м, с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров | 4.2 |
1.7. | Магазины | Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
1.8. | Банковская и страховая деятельность | Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
1.9. | Общественное питание | Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары | 4.6 |
1.10. | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц | 4.7 |
(п. 1.10 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
1.11. | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания | 6.8 |
1.12. | Железнодорожный транспорт | Здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта | 7.1 |
1.13. | Водный транспорт | Речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, навигационное оборудование и другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок | 7.3 |
1.14. | Воздушный транспорт | Аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем | 7.4 |
1.15 - 1.17. | Исключены. - Постановление администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215 | ||
2. Условно разрешенные виды использования | |||
2.1. | Хранение автотранспорта | Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места | 2.7.1 |
(п. 2.1 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
2.2. | Служебные гаражи | Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | 4.9 |
(п. 2.2 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
2.3. | Заправка транспортных средств | Автозаправочные станции; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | 4.9.1.1 |
(п. 2.3 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 12.12.2023 N 6586) | |||
2.4. | Размещение гаражей для собственных нужд | Отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду | 2.7.2 |
(п. 2.4 введен постановлением администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
2.5. | Обеспечение дорожного отдыха | Здания для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | 4.9.1.2 |
(п. 2.5 введен постановлением администрации города Благовещенска от 12.12.2023 N 6586) | |||
2.6. | Автомобильные мойки | Автомобильные мойки, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.3 |
(п. 2.6 введен постановлением администрации города Благовещенска от 12.12.2023 N 6586) | |||
2.7. | Ремонт автомобилей | Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.4 |
(п. 2.7 введен постановлением администрации города Благовещенска от 12.12.2023 N 6586) | |||
2.8. | Склад | Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 |
(п. 2.8 введен постановлением администрации города Благовещенска от 04.06.2024 N 2508) | |||
2.9. | Складские площадки | Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе | 6.9.1 |
(п. 2.9 введен постановлением администрации города Благовещенска от 04.06.2024 N 2508) | |||
2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.
3. Предельные размеры образуемых земельных участков:
3.1. Минимальная/максимальная площадь:
для гаражей для собственных нужд - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;
для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.
(п. 3.1 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)
3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.
4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.