АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 августа 2022 года N 4215


О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска

Рассмотрев заявление земельного управления администрации города Благовещенска (вх. 7140з от 11 ноября 2021 года), в соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Амурской области от 5 декабря 2006 г. N 259-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области", на основании Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска от 11 июля 2022 года, постановляю:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - Правила), утвержденные постановлением администрации города Благовещенска от 14 января 2022 г. N 149, изменения согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска обеспечить размещение настоящего постановления в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности не позднее десяти дней с даты утверждения.

3. Управлению по документационному обеспечению управления:

3.1. Направить в течение 5 рабочих дней 1 экземпляр настоящего постановления в Управление Росреестра по Амурской области.

3.2. Обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Благовещенск".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Благовещенск" и подлежит размещению в официальном сетевом издании npa.admblag.ru и на официальном сайте администрации города Благовещенска.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города Благовещенска Воронова А.Е.

Мэр
города Благовещенска
О.Г.ИМАМЕЕВ

Приложение
к постановлению
администрации
города Благовещенска
от 9 августа 2022 г. N 4215

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА

1. В разделе I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений":

1.1. В статье 2 "Основные понятия, используемые в Правилах":

1) исключить понятие "Индивидуальный гараж-стоянка";

2) дополнить понятием "Гараж для собственных нужд" в следующей редакции:

"Гараж для собственных нужд - сооружение, предназначенное для хранения и парковки личного автотранспорта индивидуального автовладельца (физического лица), не имеющее оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей, кроме простейших устройств (смотровых ям), используемое для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и расположенное на отдельном земельном участке с разрешенным использованием "Размещение гаражей для собственных нужд" с кодом 2.7.2. Может представлять отдельно стоящий гараж и (или) несколько отдельных гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду.".

1.2. Часть 3 статьи 8 изложить в следующей редакции:

"3. В случае если проектом межевания территории для существующих отдельно стоящих гаражей и (или) нескольких отдельных гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, определено месторасположение границ земельного участка для размещения нескольких гаражей для собственных нужд, последующий раздел такого земельного участка допускается в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории под отдельные гаражи для собственных нужд по заявлению их правообладателей.".

1.3. Часть 3 статьи 11 изложить в следующей редакции:

"3. Для строительства гаражей и автостоянок требуется получение разрешения на строительство в соответствии с градостроительным законодательством, за исключением случаев строительства одного гаража для собственных нужд на земельном участке с разрешенным использованием "Размещение гаражей для собственных нужд" с кодом 2.7.2, предоставленном физическому лицу, площадь которого не превышает максимальный размер, установленный для земельного участка под размещение объекта капитального строительства с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" с кодом 2.7.2, а сам объект не превышает установленных предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции).

3.1. Если на ранее сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке, имеющем площадь, превышающую максимальный размер, установленный для земельного участка под размещение одного гаража для собственных нужд и иной вид разрешенного использования, планируется размещение (строительство) нескольких отдельных гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, а также последующий раздел земельного участка, в этом случае необходимо:

1) изменить вид разрешенного использования земельного участка, на вид "Размещение гаражей для собственных нужд" с кодом 2.7.2;

2) разработать проектную документацию, в составе которой выполнить схему раздела земельного участка, получить разрешение на строительство в соответствии с градостроительным законодательством.

Раздел земельного участка на отдельные земельные участки под каждым гаражом допускается только после завершения строительства гаражей в соответствии со схемой раздела земельного участка, предусмотренной в проектной документации.".

1.4. В статье 15 "Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства":

1) в пункте 3.6 части 3 после слов "не допускается размещение гаражей" дополнить словами ", гаражей для собственных нужд";

2) в абзаце 2 подпункта 4.2.1 пункта 4.2 части 4 слова "отдельно стоящие гаражи-автостоянки для личного автотранспорта" заменить словами "гаражи для собственных нужд".

2. В разделе III "Градостроительные регламенты":

2.1. В статье 16 "Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", в части 3:

1) абзац 4 подпункта 3.1.3 пункта 3.1 изложить в следующей редакции:

"3) размещения отдельного гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" с кодом 2.7.2.

Также допускается без отступов от границ земельного участка в случае, указанном в пункте 3.1 части 3 статьи 11 Правил, при размещении на земельном участке, предоставленном физическому лицу с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" с кодом 2.7.2, нескольких отдельных гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, при соблюдении требований технических регламентов, градостроительных, санитарных и противопожарных норм. При наличии смежных земельных участков с обязательным получением согласия правообладателей смежных земельных участков и объектов капитального строительства на размещение гаражей без отступов от границ земельного участка;";

2) подпункт 3.5.1 пункта 3.5 изложить в следующей редакции:

"3.5.1. При выполнении кармана-автостоянки необходимо предусматривать возможность маневра автомобиля за счет длины (при продольном расположении автомобилей) или глубины (при поперечном расположении автомобилей) "кармана" в зависимости от возможности прилегающей территории.

Предельная (минимальная/максимальная) площадь земельного участка с разрешенным использованием "Размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2), образуемого для размещения одного (отдельного) гаража для собственных нужд в территориальных зонах:

Ц-4, Ц-5, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Пр-1, С-2:

минимальная - 18,0 кв. м;

максимальная - 30,0 кв. м;

П-2, П-3, Тр-1, Тр-2, Тр-4, Тр-5:

минимальная - 18,0 кв. м;

максимальная - 60,0 кв. м.

Предельная (максимальная) этажность (высота) гаража для собственных нужд в территориальных зонах:

Ц-4, Ц-5, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Пр-1, С-2 - 1 (не более 3,5 м);

П-2, П-3, Тр-1, Тр-2, Тр-4, Тр-5 - 2 (не более 6,0 м).

Для других гаражей и автостоянок не регламентируется.";

3) подпункт 3.8.2 пункта 3.8 изложить в следующей редакции:

"3.8.2. При размещении гаража для собственных нужд на земельном участке с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2) скат крыши следует ориентировать аналогично скатам крыш смежных гаражей либо в сторону своих ворот.".

2.2. В статье 17.1 "Зона общественного ядра исторического центра города с ограничениями по условиям регулирования застройки" (Ц-1И) в таблице "Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства":

1) в перечне основных видов разрешенного использования строку 1.14 изложить в следующей редакции:

2) в перечне условно разрешенных видов использования:

строку 2.5 изложить в следующей редакции: