1. Зона сохранения и регенерации исторической застройки (Историческая многофункциональная зона) "И"
Зона "И" устанавливается в границах кварталов с жилой и общественно-деловой застройкой с целью сохранения объемно-пространственных и композиционных характеристик застройки в границах исторического поселения.
В границы зоны "И" могут включаться земельные участки с диссонирующими по своим параметрам объектами, территории с ветхой и малоценной застройкой, а также территории, в границах которых был осуществлен снос застройки. Цели включения указанных территорий в зону "И" - поэтапная адаптация диссонирующих объектов к параметрам исторической среды, восстановление объемно-пространственной структуры исторического поселения, создание плавного перехода между районами с сохранившейся исторической застройкой и районами новой застройки (за пределами границ исторического поселения).
В границах градостроительной зоны "И" установлено 9 подзон с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров:
"ИЦ.Ир.1" - подзона малоэтажной разреженной исторической застройки;
"ИЦ.Ир.2" - подзона среднеэтажной разреженной исторической застройки;
"ИЦ.Ип.1" - подзона малоэтажной плотной исторической застройки;
"ИЦ.Ип.2" - подзона среднеэтажной плотной исторической застройки;
"ИЦ.Ип.3" - подзона среднеэтажной плотной исторической застройки до 6 этажей;
"ИЦ.Ип.4" - подзона среднеэтажной плотной исторической застройки до 7 этажей;
"ИЦ.Ип.5" - подзона среднеэтажной плотной исторической застройки до 8 этажей;
"ИЦ.Сц" - подзона ценной застройки;
"ИЦ.А1" - подзона адаптации застройки советского и современного периода.
(абз. 4 в ред. Приказа Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 04.06.2024 N 36/84-од)