ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2021 года N 463
О некоторых вопросах комплексного развития территорий Республики Тыва
В соответствии с частью 5 статьи 66, частью 5 статьи 69 и частью 8 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с частью 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации части 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Тыва постановляет:
1. Утвердить:
1) Порядок реализации решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - комплексное развитие территории жилой застройки), принимаемого Правительством Республики Тыва или главой местной администрации, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению;
2) Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Тыва или муниципальному образованию после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную собственность Республики Тыва или в муниципальную собственность, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению;
3) Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным законодательством Республики Тыва, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, согласно приложению N 3 к настоящему постановлению;
4) Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории согласно приложению N 4 к настоящему постановлению;
5) Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории без проведения торгов, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Тыва с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению N 5 к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Разместить настоящее постановление на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) и официальном сайте Республики Тыва в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Временно исполняющий обязанности
Главы Республики Тыва
В.ХОВАЛЫГ
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Тыва
от 31 августа 2021 г. N 463
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОМ В ГРАНИЦАХ ОДНОГО ИЛИ НЕСКОЛЬКИХ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ, ИХ ЧАСТЕЙ, В КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, УКАЗАННЫЕ В ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 65 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРИНИМАЕМОГО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок реализации решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимаемого Правительством Республики Тыва или главой местной администрации (далее соответственно - комплексное развитие территории жилой застройки, Порядок), разработан в соответствии с положениями пунктов 2 и 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 2 Закона Республики Тыва от 11 августа 2021 г. N 745-ЗРТ "О комплексном развитии территории в Республике Тыва" (далее - Закон о комплексном развитии территории в Республике Тыва) и определяет процедуру реализации решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - решение о КРТ), принимаемого Правительством Республики Тыва или главой местной администрации.
2. Реализация решения о КРТ:
1) в случае если решение о КРТ принято Правительством Республики Тыва, реализацию соответствующего решения о КРТ осуществляет один из трех нижеперечисленных органов (организаций):
орган исполнительной власти Республики Тыва, реализующий на территории Республики Тыва государственную политику в сфере строительства, архитектуры и градостроительства (далее - уполномоченный орган);
юридическое лицо, определяемое Правительством Республики Тыва в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о комплексном развитии территории в Республике Тыва (далее - уполномоченное лицо);
лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с положениями статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - заинтересованное юридическое лицо);
2) в случае если решение о КРТ принято главой местной администрации, реализацию соответствующего решения о КРТ осуществляет:
уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Республики Тыва;
заинтересованное юридическое лицо;
3. Процедура реализации решения о КРТ, принимаемого Правительством Республики Тыва или главой местной администрации, в соответствии с требованиями части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации включает в себя следующие этапы:
1) проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Республикой Тыва или муниципальным образованием Республики Тыва решения о КРТ или реализации такого решения уполномоченным лицом);
2) заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Республикой Тыва или муниципальным образованием Республики Тыва решения о КРТ или реализации такого решения уполномоченным лицом);
3) подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;
4) определение этапов реализации решения о КРТ с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в соответствующее решение о КРТ;
5) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о КРТ, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.
II. Проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Республикой Тыва или муниципальным образованием Республики Тыва решения о КРТ или реализации такого решения уполномоченным лицом), заключение договора о комплексном развитии территории
4. Торги в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - торги) проводятся в случае, если в решении о КРТ, принятом Правительством Республики Тыва или главой местной администрации, не содержится информации о самостоятельной реализации соответствующего решения о КРТ Республикой Тыва, муниципальным образованием Республики Тыва или уполномоченным лицом.
5. Торги проводятся в соответствии с требованиями статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (далее - постановление N 701).
6. Договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - договор) заключается в порядке, установленном статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением N 701, по результатам проведения торгов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Порядка.
III. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки
7. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ осуществляется в соответствии с требованиями главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается:
1) в случае если решение о КРТ принято Правительством Республики Тыва, - уполномоченным органом исполнительной власти Республики Тыва;
2) в случае если решение о КРТ принято главой местной администрации, - уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Республики Тыва;
3) в случае заключения договора о комплексном развитии территории (при принятии решения о КРТ Правительством Республики Тыва или главой местной администрации) - заинтересованным юридическим лицом.
9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется органом или лицом, принявшим соответствующее решение о подготовке документации по планировке территории, самостоятельно или путем привлечения организаций в соответствии с требованиями частей 1.2 и 8 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Подготовка документации по планировке территории, утверждение документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ осуществляются:
1) в случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченным органом исполнительной власти Республики Тыва или заинтересованным юридическим лицом - в порядке и сроки, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) в случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Республики Тыва - в порядке и сроки, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с требованиями части 20 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11. Внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа в целях реализации решения о КРТ осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования Республики Тыва, в границах которого расположена территория, в отношении которой принято соответствующее решение о КРТ, в порядке, предусмотренном статьями 24 и 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при этом уполномоченный орган, уполномоченное лицо, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Республики Тыва, заинтересованное юридическое лицо вправе в соответствии с частью 16 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации обращаться к главе местной администрации поселения или к главе местной администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в генеральный план соответствующего поселения (генеральный план соответствующего городского округа).
12. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о КРТ осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования Республики Тыва, в границах которого расположена территория, в отношении которой принято соответствующее решение о КРТ, в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о КРТ направляются в создаваемую в муниципальном образовании Республики Тыва комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки органами или лицами, указанными в подпункте 7 части 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
IV. Определение этапов реализации решения о КРТ с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в соответствующее решение о КРТ
13. Определение этапов реализации решения о КРТ с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в соответствующее решение о КРТ (далее - определение этапов), осуществляет орган или лицо, осуществляющее реализацию решения о КРТ.
14. Информация об определении этапов представляется в письменном виде, а также по электронной почте органом или лицом, осуществляющим реализацию решения о КРТ, в течение 20 рабочих дней со дня утверждения документации по планировке территории в целях реализации соответствующего решения о КРТ:
