Проект планировки территории разработан с учетом ранее утвержденного проекта планировки территории, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границы территории общего пользования, установления границ зон планируемого размещения объектов коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения, определения характеристики и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Красноармейская, ул. Красных партизан, ул. Коперника в городском округе город Воронеж.
Основной задачей разработки настоящего проекта планировки территории является уточнение элементов планировочной структуры, функционального назначения и параметров разрешенного строительства (при реконструкции) в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных ранее разработанным проектом планировки.
Для повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения проектом планировки территории предлагается внести изменения в планировочную структуру и функциональное зонирование квартала. Проектом планировки территории предусмотрено:
- размещение многоквартирного многоэтажного дома переменной этажности (18 - 25 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми офисными помещениями (позиция N 3) на земельном участке по адресу: пер. Свечной, 1, 1д, пер. Красных партизан, 4;
- размещение многоквартирного многоэтажного дома переменной этажности (24 - 26 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми офисными помещениями и встроенно-пристроенным детским садом на 100 мест (позиция N 4) на земельном участке по адресу: ул. Красных партизан, 31;
- единое пространственное решение придомовых территорий планируемых к размещению домов: площадки для отдыха взрослого населения, площадки для детей, спортивные и хозяйственные площадки, открытые площадки для временного хранения автомобилей и озеленение;
- размещение двух подземных парковок общей вместимостью 538 машино-мест для планируемых жилых домов, развитой сети подъездов, парковок, определение пешеходных зон, обеспечивающих удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта. Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов и защитным озеленением вдоль проездов.
На рассматриваемой территории предлагается размещение группы многоэтажных домов (18 - 26 этажей) со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенным детским садом на 100 мест.
Существующий сохраняемый жилой фонд - 4531,5 кв. м, население существующего сохраняемого жилого фонда - 151 чел., площадь застройки - 2941,9 кв. м.
При разработке проекта планировки территории на отдельный участок, занимающий часть территории квартала, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала в целом.
Общая площадь территории, планируемой под новое строительство, - 2,3 га.
Параметры объектов капитального строительства, планируемых к размещению на территории, ограниченной ул. Красноармейская, ул. Красных партизан, ул. Коперника в городском округе город Воронеж, соответствуют письмам ООО "Энергоавтомат" от 14.01.2020 N 20-11-66 и от 29.01.2020 N 20-11-313.
Позиция N 3 - многоквартирный многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, этажность дома - 18 - 25 этажей, площадь застройки жилого дома - 1594,3 кв. м. Суммарная поэтажная площадь жилого дома - 27419,5 кв. м, в том числе площадь нежилых встроенных помещений - 523,4 кв. м, общая площадь жилого фонда - 19340,5 кв. м, население нового жилого фонда - 645 человек, количество квартир - 332.