S застройки, кв. м | S суммарная, кв. м | S территории, кв. м | Коэффициент плотности застройки | Коэффициент застройки земельного участка |
7134,34 | 62349,9 | 41252 | 1,51 | 0,17 |
Примечания:
1. Поскольку проектом планировки территории предусмотрено изменение градостроительных качеств среды с сохранением объекта культурного наследия, обеспечением нормативного уровня обслуживания населения, модернизацией транспортной инфраструктуры, коэффициент плотности застройки принят в условиях реконструкции.
2. Расчет суммарной площади (S суммарная) выполнен с учетом положений таблицы Б1 приложения Б СП 42.13330.2016 (при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются).
Интенсивность использования территории рассматриваемого квартала N 84/85 в красных линиях площадью 4,12 га, в который входят планируемые земельные участки, следующая: площадь застройки - 7134,34 кв. м (коэффициент застройки - 0,17), суммарная площадь зданий - 62349,9 кв. м (коэффициент плотности застройки - 1,51), население - 1372 чел. (плотность населения - 333 чел./га).
В соответствии с пунктом 1.3.10.10 РНГП в многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на улицы местного значения и (или) магистральные улицы, объектов обслуживания населения.
В случаях размещения нежилых объектов в жилых домах такие объекты должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, должны иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для паркования автомобилей сотрудников и посетителей объекта с расчетным количеством машино-мест в соответствии с СП 42.13330.2016.
На первых этажах жилых домов планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий.
Расчет размеров площадок общего пользования для планируемой застройки выполнен в соответствии с пунктом 1.3.10.6 РНГП и приведен в таблице N 4.