N п/п | Наименование | Этажность | S застройки, кв. м | S суммарная, кв. м | S общая жилых помещ., кв. м | Кол-во машино-мест, ед. | Население, чел. |
Объекты соцкультбыта | |||||||
1 | Административно-жилой дом свечного завода, пер. Свечной, 1 | 2 | 467,30 | 423,80 | - | - | - |
2 | Трансформаторная подстанция, ул. Красноармейская | 1 | 29,60 | 29,60 | - | - | - |
ИТОГО | - | 496,90 | 453,40 | - | - | - | |
Объекты жилого фонда | |||||||
1 | Жилой частный дом, ул. Красных партизан, 31 | 1 | 192,30 | 143,00 | 90,70 | - | - |
2 | Жилой частный дом, ул. Красных партизан, 31 | 3 | 47,00 | 79,00 | 52,30 | - | - |
3 | Жилой частный дом, ул. Красных партизан, 11 | 3 | 99,70 | 143,10 | 67,50 | - | - |
4 | Жилой частный дом, ул. Красных партизан, 13 | 1 | 42,90 | 42,80 | 22,20 | - | - |
5 | Жилой частный дом, ул. Красных партизан, 13 | 2 | 83,90 | 130,80 | 50,00 | - | - |
6 | Жилой частный дом, ул. Коперника, 44 | 2 | 91,40 | 113,30 | 58,50 | - | - |
7 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 1 | 2 | 156,30 | 152,70 | 94,10 | - | - |
8 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 2 | 1 | 79,30 | 61,50 | 48,60 | - | - |
9 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 3 | 1 | 76,30 | 53,60 | 33,50 | - | - |
10 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 5 | 1 | 150,60 | 109,30 | 73,70 | - | - |
11 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 7 | 4 | 54,60 | 131,60 | 82,00 | - | - |
12 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 9 | 1 | 139,90 | 99,50 | 73,90 | - | - |
13 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 15 | 2 | 135,90 | 84,50 | 46,20 | - | - |
14 | Жилой частный дом, ул. Коперника, 41 | 1 | 79,70 | 68,70 | 37,10 | - | - |
15 | Жилой частный дом, ул. Коперника, 36 | 3 | 124,80 | 179,30 | 67,20 | - | - |
16 | Жилой частный дом, ул. Коперника, 45 | 1 | 148,80 | 120,60 | 71,60 | - | - |
17 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 6 | 1 | 111,50 | 76,40 | 49,00 | - | - |
18 | Жилой частный дом, ул. Красноармейская 24 | 1 | 256,00 | 194,90 | 120,20 | - | - |
19 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 9 | 1 | 139,90 | 99,50 | 73,90 | - | - |
20 | Жилой частный дом, пер. Красных партизан, 33 | 2 | 182,60 | 178,60 | 100,50 | - | - |
21 | Жилой частный дом, ул. Красноармейская, 26 | 1 | 150,50 | 104,40 | 70,40 | - | - |
22 | Жилой частный дом, ул. Красноармейская, 32 | 5 | 157,50 | 410,80 | 114,90 | - | - |
23 | Жилой частный дом, ул. Коперника, 39 | 1 | 62,10 | 43,80 | 27,40 | - | - |
24 | Жилой частный дом, ул. Коперника, 39 | 1 | 67,10 | 44,70 | 28,40 | - | - |
25 | Жилой частный дом, ул. Красноармейская, 30/1 | 2 | 111,30 | 111,30 | - | - | - |
ИТОГО | - | 2941,90 | 2977,70 | 4531,50 | - | 151 | |
Примечание: показатели, приведенные в таблице, соответствуют данным справок АО "Воронежоблтехинвентаризация".
В соответствии с Положением территория, ограниченная ул. Красноармейская, ул. Красных партизан, ул. Коперника в городском округе город Воронеж, определена как кварталы N 84 и 85, для которых установлены следующие основные разрешенные предельные параметры застройки:
а) квартал N 84:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,60 (60);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 1,60 (160);
б) квартал N 85:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,44 (44);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 1,13 (113).
Вместе с тем согласно Положению указанные параметры разрешенного строительства могут быть уточнены или определены путем разработки отдельного проекта планировки территории. Кроме того, при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в границах кварталов, на территории которых размещаются объекты культурного наследия, допускается отступление от утвержденных параметров при условии подготовки и утверждения в установленном порядке документации по планировке территории такого квартала в его полных границах с учетом существующей застройки и при условии соблюдения требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с учетом утвержденных зон охраны объектов культурного наследия.
Учитывая, что в последние годы значительная часть территории вдоль ул. Красноармейская была реорганизована, что привело к появлению объектов административного и общественного назначения высокой этажности, в целях поддержания развития центральной части города и создания целостно воспринимаемого архитектурно-градостроительного облика территории по ул. Красноармейская на рассматриваемой территории запланировано строительство жилого комплекса "Европейский".
В процессе разработки объемно-планировочных решений жилого комплекса "Европейский" предельные параметры застройки составили:
а) квартал N 84:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,24 (60);