ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2021 года N 330-пп
О порядке осуществления комплексного развития территории
(с изменениями на 3 сентября 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Белгородской области от 31.01.2022 N 43-пп, от 04.04.2022 N 205-пп, от 18.04.2023 N 201-пп, от 03.09.2024 N 420-пп)
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" Правительство Белгородской области постановляет:
1. Утвердить критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок подготовки и реализации решения о комплексном развитии территории (приложение N 2).
3. Утвердить Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки с уполномоченным исполнительным органом Белгородской области (приложение N 3).
(в ред. постановлений Правительства Белгородской области от 04.04.2022 N 205-пп, от 18.04.2023 N 201-пп)
4. Утвердить Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Белгородской области или управлением архитектуры и градостроительства Белгородской области (приложение N 4).
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 04.04.2022 N 205-пп)
5. Утвердить Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления Белгородской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (приложение N 5).
6. Утвердить Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников (приложение N 6).
7. Утвердить Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Белгородской области или муниципальному образованию Белгородской области после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете (приложение N 7).
8. Утвердить критерии объектов, позволяющие осуществлять изъятие таких объектов и земельных участков, на которых они расположены, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки (приложение N 8).
9. Установить, что решение о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий может быть принято в следующих случаях:
- если решением о комплексном развитии территории предусмотрены строительство или реконструкция на несмежной территории многоквартирных домов для последующего предоставления жилых помещений в них собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых собственниками и нанимателями жилых помещений, когда право на получение другого жилого помещения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки предусмотрено законодательством Российской Федерации и законодательством Белгородской области;
- если строительство или реконструкция многоквартирных домов или иных объектов капитального строительства предполагает необходимость строительства или реконструкции на несмежной территории объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, общественных пространств, иных объектов капитального строительства, в том числе для эксплуатации, благоустройства, обеспечения коммунальными ресурсами, транспортной доступности, социальными услугами строящихся или реконструируемых многоквартирных домов или иных объектов капитального строительства;
- если решением о комплексном развитии территории предусмотрены строительство или реконструкция двух и более объектов капитального строительства, образующих единую архитектурную композицию, расположенных на несмежных территориях;
- если решением о комплексном развитии территории предусмотрены строительство или реконструкция двух и более объектов капитального строительства, которые имеют или будут иметь одного правообладателя или состав правообладателей в случае долевой собственности.
10. Определить, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме начиная со дня вступления в силу соответствующего решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
11. Определить, что субъект малого или среднего предпринимательства при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными, в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в случае отсутствия у такого субъекта малого или среднего предпринимательства на дату прекращения договора аренды задолженности по арендной плате, начисленным по договорам аренды штрафам, пеням, неустойкам и наличия в государственной или муниципальной собственности свободных от прав третьих лиц равнозначных зданий, сооружений, нежилых помещений.
(п. 11 введен постановлением Правительства Белгородской области от 31.01.2022 N 43-пп)
12. Рекомендовать главам администраций муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов Белгородской области при реализации мероприятий по комплексному развитию территорий руководствоваться настоящим постановлением.
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 03.09.2024 N 420-пп)
13. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Белгородской области Базарова В.В. и заместителя Губернатора Белгородской области Довгалюка С.В.
(в ред. постановлений Правительства Белгородской области от 31.01.2022 N 43-пп, от 03.09.2024 N 420-пп)
14. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Временно исполняющий обязанности
Губернатора Белгородской области
В.В.ГЛАДКОВ
Приложение N 1
Утверждены
постановлением
Правительства Белгородской области
от 16 августа 2021 г. N 330-пп
КРИТЕРИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИЗНАНЫ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Настоящие критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки (далее - критерии), разработаны в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Комплексное развитие территории жилой застройки в Белгородской области осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 50 процентов;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Белгородской области об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Белгородской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в текущем году;
- многоквартирные дома введены в эксплуатацию в период индустриального домостроения до 1980 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
- многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
- в многоквартирных домах отсутствует подключение хотя бы к одной централизованной системе инженерно-технического обеспечения: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, одновременно теплоснабжения и газоснабжения.
Приложение N 2
Утвержден
постановлением
Правительства Белгородской области
от 16 августа 2021 г. N 330-пп
ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
(в ред. постановлений Правительства Белгородской области от 04.04.2022 N 205-пп, от 18.04.2023 N 201-пп, от 03.09.2024 N 420-пп)
1. Подготовка и реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки
1.1. Порядок подготовки и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2. Комплексное развитие территории жилой застройки в границах одного или нескольких смежных поселений Белгородской области может осуществляться по инициативе:
- органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов Белгородской области;
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 03.09.2024 N 420-пп)
- исполнительных органов Белгородской области;
(в ред. постановления Правительства Белгородской области от 18.04.2023 N 201-пп)
- заинтересованных лиц.
1.3. Органы местного самоуправления муниципального района, городского округа, муниципального округа Белгородской области (далее - органы местного самоуправления), исполнительные органы Белгородской области, заинтересованные лица инициируют принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки на основании информации о жилищном фонде, адресной программы сноса, реконструкции объектов нежилого назначения, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области, публичной кадастровой карты, иной общедоступной информации.
(в ред. постановлений Правительства Белгородской области от 18.04.2023 N 201-пп, от 03.09.2024 N 420-пп)
На период перераспределения полномочий в соответствии с законом Белгородской области от 21 декабря 2017 года N 223 "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области" полномочия глав местной администрации по принятию решений о комплексном развитии территорий поселений, городских округов, муниципальных округов в соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляются управлением архитектуры и градостроительства Белгородской области.
