АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года N 818


Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.09.2018 N 606

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2020 N 1037 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж", на основании заявления ООО Специализированный застройщик "ВМУ-2" (ИНН 3661039235), с учетом заключения от 25.06.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.09.2018 N 606.

2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.09.2018 N 606 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 25.08.2021 N 818

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ФЕДОРА ТЮТЧЕВА, СЕЛЬСКАЯ, АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ М-4 "ДОН" В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 24.09.2018 N 606

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж (приложение N 2* - не приводится).

 ________________

* Приложение 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3. Чертеж межевания территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж (приложение N 3* - не приводится).

________________

* Приложение 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.     

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
А.А.ВЛАСОВ

Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории,
расположенной в границах улиц
Федора Тютчева, Сельская,
автомобильной дороги М-4 "Дон"
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 24.09.2018 N 606

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ФЕДОРА ТЮТЧЕВА, СЕЛЬСКАЯ, АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ М-4 "ДОН" В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Внесение изменений в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж (далее - рассматриваемая территория), утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.09.2018 N 606 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж" (далее - ранее утвержденная документация), разработано на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2020 N 1037 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж, а также с учетом постановления администрации городского округа город Воронеж от 13.11.2020 N 1085 "Об утверждении документации по планировке территории участка линейного объекта для реконструкции и строительства автодорог в квартале, ограниченном ул. Богатырская, ул. Планетная, ул. Ф. Тютчева и ул. Сельская в городском округе город Воронеж".

Внесение изменений в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж, осуществляется в целях уточнения параметров застройки территории, установленных ранее утвержденной документацией.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория площадью 67,4 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж. В результате уточнения площадь рассматриваемой территории составляет 62,7 га.

Часть рассматриваемой территории в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" представлена многоэтажной жилой застройкой (9 этажей и более). Индивидуальная жилая застройка сосредоточена в границах улиц Федора Тютчева, Попова, 50-летия Советской Армии. В границах рассматриваемой территории расположены:

- объекты образования (общеобразовательная школа, три детских дошкольных учреждения);

- объекты бытового обслуживания;

- магазины;

- многофункциональные здания общественного назначения;

- негосударственные медицинские центры.

Благоустройство существующей территории представлено озелененными дворами, дорогами и проездами.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам районного значения - ул. Сельская, ул. Федора Тютчева, ул. Планетная, ул. Калининградская, далее по городским дорогам - ул. Куйбышева, ул. Панфилова, затем по городской магистрали - ул. Богдана Хмельницкого, далее по магистральной улице непрерывного движения - пр-кт Ленинский, затем по магистральной улице центра - ул. Степана Разина.

Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 11,2 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 10,4 км;

- до центрального автовокзала - 12,3 км.

В соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Согласно примечанию 3 к таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016 границами кварталов являются красные линии.

Площадь территории квартала в красных линиях, согласно ранее утвержденной документации, составляет 60 га.

С учетом красных линий, устанавливаемых постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.11.2020 N 1085 "Об утверждении документации по планировке территории участка линейного объекта для реконструкции и строительства автодорог в квартале, ограниченном ул. Богатырская, ул. Планетная, ул. Ф. Тютчева и ул. Сельская в городском округе город Воронеж", площадь территории квартала в красных линиях уменьшилась на 0,34 га и составляет 59,66 га.

На момент подготовки изменений в документацию по планировке территории интенсивность использования территории следующая:

- площадь квартала в красных линиях - 59,66 га;

- площадь застройки - 67151,44 кв. м;

- коэффициент застройки - 0,11;

- суммарная поэтажная площадь - 460034,35 кв. м;

- коэффициент плотности застройки - 0,77;

- общая площадь квартир - 293016,47 кв. м;

- население (из расчета площади жилья на 1 чел. 30 кв. м) - 9767 чел.;

- плотность населения - 164 чел./га.

Внесение изменений в документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском округе город Воронеж, осуществляется в целях уточнения параметров застройки территории, установленных ранее утвержденной документацией, а именно: позиция 45, позиция 25, позиция 26, позиция 35, позиция 38, позиция 39, позиция 40.

Кроме того, в границах рассматриваемой территории планируется размещение ресторана на 50 человек (позиция 46), гостиницы на 50 номеров (позиция 47).

Жилищное строительство

При разработке документации по планировке территории на отдельный участок, занимающий часть территории жилого района, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для района в целом.

Таблица N 1

Ведомость объектов капитального строительства, планируемых к размещению в границах рассматриваемой территории