ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2021 года N 626-пп
Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Магаданской области
(с изменениями на 12 апреля 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Магаданской области от 07.02.2022 N 79-пп, от 03.11.2023 N 741-пп, от 12.04.2024 N 193-пп)
В соответствии с пунктом 22 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" Правительство Магаданской области постановляет:
1. Утвердить:
Порядок реализации решения о комплексном развитии территории согласно приложению N 1 к настоящему постановлению;
Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению;
Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Магаданской области, согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.
2. Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 31 календарный день со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации.
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 03.11.2023 N 741-пп)
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
И.о. губернатора
Магаданской области
Ю.А.БОДЯЕВ
Приложение N 1
Утвержден
постановлением
Правительства Магаданской области
от 19 августа 2021 г. N 626-пп
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 12.04.2024 N 193-пп)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру реализации решения о комплексном развитии территории.
2. Обеспечение исполнения мероприятий, возложенных на органы государственной власти Магаданской области, предусматривающих порядок реализации решения о комплексном развитии территории в соответствии с требованиями статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляются министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области (далее - Министерство).
3. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории включает в себя следующие процедуры:
1) подготовку и утверждение документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;
2) внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, если для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки требуются соответствующие изменения. В данном случае подготовка документации по планировке территории, указанной в подпункте 1 настоящего пункта, осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки;
3) в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, передачу на правах аренды оператору комплексного развития территории, определенному Правительством Магаданской области, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды;
(пп. 3 в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 12.04.2024 N 193-пп)
4) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием;
5) обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
6) выполнение мероприятий по сносу объектов капитального строительства, расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, за исключением случаев реализации решения о комплексном развитии территории оператором комплексного развития территории, определенным Правительством Магаданской области;
(пп. 6 в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 12.04.2024 N 193-пп)
7) выполнение мероприятий по строительству объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории;
8) при необходимости, заключение оператором комплексного развития территории, определенным Правительством Магаданской области, соответствующих договоров о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов;
(пп. 8 введен Постановлением Правительства Магаданской области от 12.04.2024 N 193-пп)
9) при необходимости, заключение оператором комплексного развития территории, определенным Правительством Магаданской области, с уполномоченным органом исполнительной власти Магаданской области или главой муниципального образования Магаданской области, соответствующего соглашения, предусматривающего мероприятия, направленные на реализацию решений о комплексном развитии территории.
(пп. 9 введен Постановлением Правительства Магаданской области от 12.04.2024 N 193-пп)
Приложение N 2
Утвержден
Постановлением
Правительства Магаданской области
от 19 августа 2021 г. N 626-пп
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру определения границ территории, подлежащей комплексному развитию.
2. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, отображаются на отдельной карте, выполненной в масштабе, позволяющем передать информацию о предлагаемых границах (М 1:500, или М 1:1000, или М 1:2000) с указанием наименований элементов планировочной структуры, объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.
3. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется исходя из следующих факторов:
- сложившаяся планировка территории;
- существующее землепользование;
- наличие инженерной, транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры (планируемой и существующей);
- объектов федерального и регионального значения, размещение которых предусмотрено документами территориального планирования;
- ограничений использования территории, включая зоны с особыми условиями использования территории и иные режимы и ограничения использования территории, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Магаданской области.
Границы определяются по границам земельных участков, на которых расположены объекты, которые планируется включить в проект решения о комплексном развитии территории, красным линиям, линиям улиц, проездов.
4. Описание местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на соответствующей территории.
5. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, включаются в проект решения о комплексном развитии территории в текстовой и графической формах.
Приложение N 3
Утвержден
Постановлением
Правительства Магаданской области
от 19 августа 2021 г. N 626-пп
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПОДГОТОВЛЕННЫХ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 07.02.2022 N 79-пп)
1. Настоящий порядок разработан в соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и определяет процедуру согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Магаданской области (далее - глава местной администрации), с уполномоченным органом исполнительной власти Магаданской области.
2. Уполномоченным органом исполнительной власти Магаданской области на согласование проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации (далее - проект решения), является департамент архитектуры и градостроительства Магаданской области (далее - уполномоченный орган).
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 07.02.2022 N 79-пп)
3. Предметом согласования проекта решения с уполномоченным органом являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о комплексном развитии территории.
4. Подготовленный главой местной администрации проект решения направляется в уполномоченный орган, с приложением материалов и документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
Проект решения, прилагаемые материалы и документы представляются на бумажном носителе и в электронной форме.
5. К проекту решения прилагаются следующие материалы и документы:
а) подготовленная на основании карты функционального или территориального зонирования карта с отображением границ территории, в отношении которой планируется принятие решения о комплексном развитии территории, в масштабах 1:500, или 1:1000, или 1:2000;
