Раздел 4.2. Требования к планировочной организации жилых территорий и участков жилой застройки в смешанных зонах
Жилые территории предназначены для организации жилой среды, обеспечивающей безопасность жизнедеятельности и отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям к созданию комфортной городской среды, и устойчивого развития территории.
В жилой застройке выделяются:
- квартал многоквартирной жилой застройки;
- квартал индивидуальной жилой застройки;
- квартал блокированной жилой застройки.
Требования к организации жилых территорий и нормируемые показатели многоквартирной многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки устанавливаются для следующих элементов планировочной структуры жилых территорий:
- планировочная единица I уровня - жилой район - (далее - жилой район) территория, включающая в свой состав один или несколько микрорайонов, обладающая признаками целостности, ограниченная улицами общегородского значения, линиями железных дорог, естественными границами. Территория жилого района, помимо объектов, предусмотренных для размещения в микрорайонах и в кварталах, должна быть обеспечена комплексом объектов социальной инфраструктуры периодического обслуживания в соответствии с таблицей 5.1.1 и озелененными территориями общего пользования микрорайонного и районного значения. Площадь территории планировочной единицы I уровня не должна превышать 250 га;
- планировочная единица II уровня - жилой микрорайон (далее - жилой микрорайон) - территория, включающая в свой состав несколько кварталов. Территории отдельных микрорайонов не могут пересекаться улично-дорожной сетью районного значения и более высоких категорий. Территория микрорайона, помимо объектов, предусмотренных для размещения в кварталах, должна быть обеспечена комплексом объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания в соответствии с таблицей 5.1.2 и озелененными территориями микрорайонного значения. Площадь территории планировочной единицы II уровня не должна превышать 60 га;
- планировочная единица III уровня - жилой квартал (далее - жилой квартал) - территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети, в границах которой расположены участки многоквартирных жилых домов и объектов нежилого назначения. Размеры жилых кварталов на вновь осваиваемых территориях при комплексном развитии территории не должны превышать 12,5 га.
В районах сложившейся застройки размеры жилого квартала не нормируются и определяются исходя из сложившейся планировочной структуры;
- планировочная единица IV уровня - земельный участок многоквартирного жилого дома (далее - земельный участок). Земельный участок необходим для размещения многоквартирного жилого дома, а также для его эксплуатации и самостоятельного функционирования. Размеры земельного участка не могут быть меньше или превышать предельные параметры, установленные в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола". Исключение составляют земельные участки в существующей застройке (для жилых домов, построенных до установления норм площади минимальных земельных участков, и если отсутствует возможность сформировать земельный участок размером минимальной либо большей площади).
Общие требования к инсоляции жилых и нежилых объектов
Планировочная организация территорий жилых планировочных единиц, а также общественно-деловых территорий должна выполняться с соблюдением требований норм инсоляции.
Выполнение требований норм инсоляции достигается путем размещения и ориентации зданий по сторонам горизонта, а также их объемно-планировочными решениями.