ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2021 года N 18/56
О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 19 июня 2018 года N 22/83 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2021 года N 974 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 19 июня 2018 года N 22/83 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", с учетом протокола и заключения о результатах общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 19 июня 2018 года N 22/83 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" с изменениями, внесенными Решениями Екатеринбургской городской Думы от 12 февраля 2019 года N 23/10, от 19 ноября 2019 года N 50/25, от 19 ноября 2019 года N 51/25, от 28 апреля 2020 года N 12/34, от 23 июня 2020 года N 24/37, от 13 октября 2020 года N 27/41, от 27 октября 2020 года N 29/42, от 22 декабря 2020 года N 41/45, от 22 декабря 2020 года N 42/45, от 22 декабря 2020 года N 43/45, от 29 декабря 2020 года N 46/46, от 23 марта 2021 года N 6/51, от 27 апреля 2021 года N 9/53 (далее - Решение), следующие изменения:
1) в статье 30 Приложения 1 "Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" к Решению (далее - Приложение 1 к Решению) абзацы следующего содержания:
"Основные виды разрешенного использования:
общественное управление;
деловое управление;
банковская и страховая деятельность;
магазины;
историко-культурная деятельность;
обеспечение внутреннего правопорядка;
объекты торговли (общей площадью до 30000 кв. м);
обеспечение научной деятельности;
общественное питание;
гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);
выставочно-ярмарочная деятельность;
культурное развитие;
социальное обслуживание;
образование и просвещение;
здравоохранение;
бытовое обслуживание;
развлечения;
обслуживание автотранспорта;
спорт;
земельные участки (территории) общего пользования;
коммунальное обслуживание;
внеуличный транспорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.
Условно разрешенные виды использования:
среднеэтажная жилая застройка <1>;
многоэтажная жилая застройка <1>;
объекты торговли (общей площадью свыше 30000 кв. м, но не более 50000 кв. м);
религиозное использование;
амбулаторно-ветеринарное обслуживание;
гостиничное обслуживание (апартаменты);
объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);
производственная деятельность;
объекты гаражного назначения;
связь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.
Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства установлению не подлежат;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.
Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:
максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4;
максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;
производственные объекты по санитарной классификации должны относиться к V классу."
изложить в следующей редакции:
"Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 2).
Таблица 2
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды разрешенного использования |
1 | 2 | 3 |
Общественное управление Деловое управление Банковская и страховая деятельность Магазины Историко-культурная деятельность Обеспечение внутреннего правопорядка Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Обеспечение научной деятельности Общественное питание Гостиничное обслуживание Выставочно-ярмарочная деятельность Культурное развитие Социальное обслуживание Образование и просвещение Здравоохранение Бытовое обслуживание Развлечения Хранение автотранспорта Служебные гаражи Спорт Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Религиозное использование Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Заправка транспортных средств Автомобильные мойки Производственная деятельность Связь |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 3).
Таблица 3
Номер строки | Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | Общественное управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
2 | Деловое управление | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
3 | Банковская и страховая деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
4 | Магазины | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
5 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
6 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
7 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; общая площадь объектов торговли до 50000 кв. м |
8 | Обеспечение научной деятельности | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
9 | Общественное питание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
10 | Гостиничное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
11 | Выставочно-ярмарочная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
12 | Культурное развитие | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
13 | Социальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
14 | Образование и просвещение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
15 | Здравоохранение | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
16 | Бытовое обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
17 | Развлечения | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
18 | Хранение автотранспорта | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
19 | Служебные гаражи | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
20 | Спорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
21 | Земельные участки (территории) общего пользования | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||||
22 | Коммунальное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
23 | Внеуличный транспорт | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
24 | Среднеэтажная жилая застройка | Минимальная площадь 1500 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
25 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Минимальная площадь 3000 кв. м | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
26 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
27 | Амбулаторно-ветеринарное обслуживание | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
28 | Заправка транспортных средств | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
29 | Автомобильные мойки | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
30 | Производственная деятельность | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100%; объекты, являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека (далее - объекты воздействия) должны относиться к V классу опасности в соответствии с классификацией, установленной санитарно-эпидемиологическими требованиями (далее - санитарная классификация) или иметь установленную санитарно-защитную зону |
31 | Связь | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | Не подлежат установлению | 100% | Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100% |
