Рекомендуемые расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий и плотности населения, произведенные на основе отработанной методики расчетов региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области
(в ред. Постановления администрации г. Тулы от 03.08.2022 N 440)
Основными элементами планировочной структуры являются:
- жилой район - структурный элемент жилой территории, включающий один или более микрорайонов, ограниченный магистральными улицами и общегородскими и (или) районными улицами, естественными и искусственными рубежами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия обслуживания районного и общегородского значения с радиусом доступности не более 1500 м, а также объекты хозяйственной деятельности. Площадь территории от 80 до 250 га;
- микрорайон - структурный элемент жилой территории площадью от 10 до 60 га, в пределах которого размещаются предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания для объектов повседневного пользования не более 500 м. Границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, пешеходные пути, естественные рубежи;
- квартал - часть территории, входящей в состав микрорайона, ограниченная жилыми улицами, пешеходными путями, естественными и искусственными рубежами, площадью до 10 га. В пределах квартала в основном размещаются жилые дома и объекты повседневного пользования.
Элементами планировочной структуры за пределами границ населенного пункта город Тула являются территории существующих и развивающихся населенных пунктов. В населенных пунктах муниципального образования город Тула, вне границ населенного пункта город Тула, жилой квартал, как правило, является основным элементом их планировочной структуры с возможностью сохранения традиционной однорядной линейной застройки. В малых населенных пунктах вся жилая зона может формироваться по типу единого жилого района. При этом, в случае расчлененности территории жилой зоны естественными и искусственными рубежами, территория может подразделяться на микрорайоны площадью до 50 га.
Расчетными показателями интенсивности использования жилой застройки являются:
- коэффициент застройки территории жилыми домами - доля площади территории, застроенная жилыми домами, выраженная в процентах;
- плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные помещения, приходящаяся на один гектар территории;
- плотность населения жилой застройки - численность населения, приходящаяся на один гектар территории.