Средняя этажность многоквартирных жилых домов | Квартал | Жилой район | ||||
Коэффициент застройки жилыми домами не более (процент) | Плотность застройки жилыми домами не более (кв. м/га) | Коэффициент застройки жилыми домами не более (процент) | Плотность застройки жилыми домами не более (кв. м/га) | Плотность населения не более (чел./га) | ||
при 20 кв. м/чел. | при 28 кв. м/чел. | |||||
Город Тула | ||||||
2 | 39,1 | 7810 | 20,9 | 4170 | 208 | 149 |
3 | 33,0 | 9900 | 16,2 | 4850 | 242 | 173 |
4 | 28,7 | 11500 | 13,3 | 5310 | 265 | 190 |
5 | 25,4 | 12700 | 11,3 | 5640 | 282 | 202 |
6 | 22,8 | 13700 | 9,8 | 5900 | 295 | 211 |
7 | 20,8 | 14500 | 8,7 | 6100 | 305 | 218 |
8 | 19,0 | 15200 | 7,8 | 6270 | 313 | 224 |
9 | 17,6 | 15800 | 7,1 | 6410 | 320 | 229 |
10 | 16,4 | 16400 | 6,5 | 6530 | 326 | 233 |
11 | 15,3 | 16800 | 6,0 | 6630 | 331 | 237 |
12 | 14,4 | 17200 | 5,6 | 6720 | 336 | 240 |
13 | 13,5 | 17600 | 5,2 | 6800 | 340 | 243 |
14 | 12,8 | 17900 | 4,9 | 6870 | 343 | 245 |
15 | 12,1 | 18200 | 4,6 | 6930 | 346 | 248 |
16 | 11,6 | 18500 | 4,4 | 6990 | 349 | 250 |
Иные населенные пункты | ||||||
2 | 36,8 | 7360 | 19,0 | 3800 | 190 | 136 |
3 | 30,6 | 9200 | 14,5 | 4360 | 218 | 156 |
4 | 26,3 | 10500 | 11,8 | 4720 | 236 | 169 |
5 | 23,1 | 11600 | 10,0 | 4980 | 249 | 178 |
6 | 20,6 | 12400 | 8,6 | 5180 | 259 | 185 |
7 | 18,6 | 13000 | 7,6 | 5340 | 267 | 191 |
8 | 17,0 | 13600 | 6,8 | 5470 | 273 | 195 |
9 | 15,7 | 14100 | 6,2 | 5570 | 278 | 199 |
Примечания:
- Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20/28 кв. м/чел. общей площади квартир.
- В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.
- В населенных пунктах с численностью населения менее 1 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.
- В случаях когда планируемая средняя этажность превышает этажность, установленную в вышеуказанной таблице, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий и плотности населения определяются расчетом:
1) предельные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываются методом линейной интерполяции;
2) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 5 x (25,4% / 100%) x 10000 = 12700;
3) для квартала с площадью Sкв. жил. > 3 га коэффициент застройки квартала многоквартирными домами дополнительно умножается на понижающий коэффициент Ккор., рассчитываемый по формуле:
Ккор. = 1 - 0,25 x (Sкв. жил. - 3) / Sкв. жил.,
где Sкв. жил. - площадь территории квартала за вычетом площади находящихся в границах квартала земельных участков объектов нежилого назначения, если их площадь превышает 10% площади квартала.
Понижающий коэффициент Ккор. призван стимулировать проектирование новых жилых кварталов с площадью не более 3 га и сохранить резерв территории в существующих кварталах с площадью более 3 га для прокладки проездов, пешеходных улиц или аллей с целью разделения таких кварталов.
Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале | Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, % | Максимальная плотность застройки жилого квартала, кв. м/га |
1 | 49,5 | 4950 |
2 | 42,6 | 8530 |
3 | 37,9 | 11360 |
Примечания: