МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2021 года N 4-Д
О Положении "О порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан"
(с изменениями на 23 декабря 2022 года)
(в ред. Решений Магаданской городской Думы от 16.04.2021 N 23-Д, от 23.12.2022 N 105-Д)
В соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования).
И.о. главы муниципального образования
"Город Магадан"
А.В.МАЛАШЕВСКИЙ
Председатель
Магаданской городской Думы
С.В.СМИРНОВ
Утверждено
решением
Магаданской городской Думы
от 5 марта 2021 года N 4-Д
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
(в ред. Решений Магаданской городской Думы от 16.04.2021 N 23-Д, от 23.12.2022 N 105-Д)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
1.2. Предметом продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (далее - муниципальные доли) в соответствии с настоящим Положением являются свободные от прав третьих лиц доли квартир, комнат, индивидуальных жилых домов, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Магадан".
1.3. Продажа муниципальных долей осуществляется по цене, определенной на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.4. Денежные средства, полученные от продажи муниципальной доли, относятся к неналоговым доходам и поступают в бюджет муниципального образования "Город Магадан".
1.5. При продаже муниципальной доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
II. Порядок и условия продажи муниципальных долей
2.1. Организация продажи муниципальных долей иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент).
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.2. При выявлении в реестре муниципального имущества муниципальной доли, подлежащей продаже, Департамент проводит работу по оценке муниципальной доли.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.3. Постановление мэрии города Магадана о продаже муниципальной доли принимается в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения Департаментом отчета об оценке муниципальной доли.
(в ред. Решений Магаданской городской Думы от 16.04.2021 N 23-Д, от 23.12.2022 N 105-Д)
2.4. В течение 10 календарных дней, с даты принятия постановления мэрии города Магадана, о продаже муниципальной доли Департамент направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой муниципальной доли по цене, определенной на основании отчета об оценке.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.5. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести муниципальную долю (далее - покупатель), в течение 30 календарных дней после получения предложения, указанного в п. 2.4 Положения, представляет в Департамент заявление о намерении покупки муниципальной доли с приложением следующих документов:
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
- копии документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- выписки из реестра учета объектов капитального строительства областного государственного бюджетного учреждения "Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки", осуществлявшего государственную регистрацию прав до 25 января 2000 года, подтверждающие право собственности покупателя на долю (доли) в праве общей долевой собственности;
- копии кадастрового паспорта жилого помещения (при наличии);
- копии доверенности, оформленной в установленном законом порядке, подтверждающей полномочия лица на совершение действий, связанных с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в случае представления интересов собственника другим лицом.
При личном обращении покупателя оригиналы и копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.
При направлении заявления по почте подпись покупателя и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных настоящем пункте, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления в Департамент считается день принятия специалистом Департамента, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции, почтового отправления.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".
2.6. В случае если желание приобрести муниципальную долю изъявляют более одного покупателя, то указанная муниципальная доля подлежит продаже покупателю, чье заявление с намерением покупки муниципальной доли, поступившее в адрес Департамента, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявлении.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.7. Департамент в срок не позднее 5 календарных дней со дня поступления заявления с документами, указанными в пункте 2.5 настоящего Положения, запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества, а также выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
Покупатель вправе представить в Департамент документы, указанные в настоящем пункте, по собственной инициативе.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.8. Департамент передает документы, указанные в пунктах 2.5, 2.7, для рассмотрения на заседании жилищной комиссии муниципального образования "Город Магадан" (далее - жилищная комиссия) в срок не более 10 календарных дней со дня поступления заявления и приложением предоставленных покупателем документов, а также документов, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
Документы, указанные в пунктах 2.5, 2.7, рассматриваются на заседании жилищной комиссии в срок не более 10 календарных дней со дня поступления документов в жилищную комиссию.
(абзац введен Решением Магаданской городской Думы от 16.04.2021 N 23-Д)
Жилищная комиссия не позднее 2 календарных дней после рассмотрения документов, указанных в пунктах 2.5, 2.7, направляет принятое решение, а также полученные документы в Департамент.
(абзац введен Решением Магаданской городской Думы от 16.04.2021 N 23-Д; в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.9. По результатам рассмотрения жилищной комиссией документов, указанных в пунктах 2.5, 2.7 Положения, принимается решение, оформленное протоколом:
- о продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи;
- об отказе в продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи.
В случае принятия положительного решения Департамент не позднее чем через 5 календарных дней со дня принятия жилищной комиссией решения направляет покупателю письменное уведомление о продаже ему муниципальной доли по договору купли-продажи с указанием реквизитов для перечисления покупателем стоимости муниципальной доли (далее по тексту - уведомление).
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
При отрицательном решении о продаже муниципальной доли по договору купли-продажи Департамент не позднее чем через 5 календарных дней со дня принятия жилищной комиссией решения направляет покупателю письменный отказ с указанием причин отказа.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
2.10. Решение об отказе в продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи принимается в случае, если:
- предоставлены не в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 2.5 Положения;
