Изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. N 629
(с изменениями на 15 декабря 2021 года)
1. В Правилах возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утвержденных указанным постановлением:
а) в пункте 2:
в абзаце втором цифру "3" заменить цифрой "3_1";
в абзаце третьем цифру "3" заменить цифрой "3_1";
после абзаца третьего дополнить абзацем следующего содержания:
"по кредитным договорам, заключенным после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. N 2457 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. N 629", с юридическими лицами в целях и на условиях, которые предусмотрены пунктом 3_3 настоящих Правил;";
б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Возмещение недополученных доходов осуществляется по кредитам, предусмотренным пунктами 3_1 и 3_3 настоящих Правил.";
в) дополнить пунктами 3_1-3_3 следующего содержания:
"3_1. Возмещение недополученных доходов в соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 2 настоящих Правил осуществляется по кредиту, выданному:
а) юридическому лицу - организации строительной отрасли, являющейся застройщиком в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации или Федеральным законом, на достижение одной из следующих целей:
приобретение земельного участка (участков) или права аренды земельного участка (участков) для реализации проектов жилищного строительства и строительства (создания) сопутствующих объектов транспортной, социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры;
реализация проекта жилищного строительства и строительства (создания) сопутствующих объектов транспортной, социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры путем финансирования выполняемых застройщиком самостоятельно или с привлечением подрядной организации (организаций) предусмотренных проектной документацией работ, оплаты приобретения предусмотренных проектной документацией строительных конструкций и материалов;
финансирование расходов, связанных с исполнением застройщиком обязательств по договору о комплексном развитии территории, договору о развитии застроенной территории, договору о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, договору о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, по иному заключенному застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договору, предусматривающему обязательство застройщика по строительству и передаче в государственную (муниципальную) собственность объектов транспортной, социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры и (или) обязательства по сносу ветхого и аварийного жилья;
б) юридическому лицу - заемщику, контролирующее лицо которого включено в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства, в целях приобретения прав на промышленно-производственные объекты, в том числе оборудование, машины и механизмы, результаты эксплуатации которых используются в указанной отрасли, и (или) в целях восстановления таких промышленно-производственных объектов посредством их ремонта, модернизации либо реконструкции. Для целей настоящих Правил контролирующим лицом признается юридическое лицо, прямо или косвенно (через юридическое лицо или через несколько юридических лиц) осуществляющее распоряжение более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный (складочный) капитал юридического лица - заемщика, либо осуществляющее функции исполнительного органа юридического лица - заемщика;
в) юридическому лицу - заемщику, который входит вместе с юридическим лицом, являющимся застройщиком в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации или Федеральным законом, в группу лиц и (или) контролирующее лицо которых включено в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства, в случае если одним из условий кредитного договора является указание в качестве источника платежа по такому договору средств от реализации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Для целей настоящих Правил группой лиц признается совокупность юридических лиц, соответствующих одному или нескольким признакам, установленным статьей 9 Федерального закона "О защите конкуренции";
г) юридическому лицу - заемщику, не являющемуся застройщиком в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации или Федеральным законом, при условии, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка (участков) или права аренды земельного участка (участков), приобретенного в целях реализации строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, что кредит выдан с целью реализации проекта жилищного строительства и кредитный договор содержит описание параметров проекта жилищного строительства (адрес строящегося объекта (объектов), кадастровый номер земельного участка, площадь участка, планируемые технико-экономические показатели проекта жилищного строительства, сроки получения градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство) либо указание на цель использования земельного участка (участков), залогом которого или права аренды которого обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору, - для реализации проекта жилищного строительства с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом.
3_2. Цель кредитов, указанных в подпунктах "а", "б" и "г" пункта 3_1 настоящих Правил, определяется в соответствии с положениями кредитного договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных не позднее даты, предусмотренной абзацами вторым и третьим пункта 2 настоящих Правил.
3_3. Возмещение недополученных доходов в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 настоящих Правил осуществляется по кредиту, соответствующему совокупности следующих условий:
а) кредит предоставлен юридическому лицу - организации строительной отрасли, являющейся застройщиком в соответствии с Федеральным законом, в целях реализации проекта жилищного строительства. При этом прогнозные денежные потоки проекта жилищного строительства, рассчитанные без учета временной стоимости денег, накопленным итогом за весь период действия кредитного договора, заключенного застройщиком, а также иные денежные средства, которые могут быть использованы застройщиком для исполнения им обязательств заемщика по полученному им кредиту, превышают сумму основного долга и процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора менее чем в 1,15 раза, но не менее чем в 1,05 раза. Термины "прогнозные денежные потоки" и "временная стоимость денег", используемые в настоящем подпункте, применяются с учетом их значений, определенных нормативными актами Банка России, регулирующими порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам;
б) на дату представления кредитной организацией в соответствии с пунктом 5_3 настоящих Правил заявления об установлении лимита средств на возмещение кредитным организациям недополученных доходов по выданным застройщикам кредитам (далее - лимиты средств):
реализация проекта жилищного строительства осуществляется застройщиком, указанным в подпункте "а" настоящего пункта, на территории субъекта Российской Федерации, среднедушевые денежные доходы населения в котором на 15 и более процентов ниже среднедушевых денежных доходов населения в целом по Российской Федерации, по данным Федеральной службы государственной статистики за I квартал 2020 г.;
привлечение застройщиком, указанным в подпункте "а" настоящего пункта, денежных средств всех участников долевого строительства в связи с реализацией проекта жилищного строительства осуществляется с размещением таких средств на счетах эскроу;
в) на дату представления кредитной организацией в соответствии с пунктом 6 настоящих Правил заявления на возмещение кредитной организации недополученных доходов (далее - заявление на возмещение):
планируемая стоимость строительства (создания) проекта жилищного строительства в соответствии с проектной декларацией застройщика не превышает 500 млн. рублей;