Точный
Действующий
Текст

 
МИНИСТЕРСТВО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РАЗВИТИЯ АГЛОМЕРАЦИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 28 февраля 2023 года № 07-01-03/27

Об утверждении изменений в Правила
землепользования и застройки города
Нижнего Новгорода, утвержденные приказом
департамента градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области от 30 марта 2018 г.
№ 07-01-06/22



     Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 16 марта 2023 года № в реестре 22681-330-007-01-03/27

В соответствии со статьями 8, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. № 308, постановлением Правительства Нижегородской области от 9 апреля 2022 г. № 257 "Об установлении случаев утверждения изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки, утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории, а также внесения изменения в них без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 18 января 2023 г. № 07-01-02/03 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода", протоколом заседания комиссии по подготовке правил землепользования и застройки и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области от 29 декабря 2022 г. № 107

приказываю:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. № 07-01-06/22 (далее - Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода):

1.1. Дополнить статью 16 "Карта границ территориальных зон города Нижнего Новгорода", статью 16.8 "Фрагмент карты границ территориальных зон города Нижнего Новгорода. Сормовский район" Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода подзоной ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010040:631, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского, в границах согласно приложению 1 к настоящему приказу;

1.2. Дополнить статью 16 "Карта границ территориальных зон города Нижнего Новгорода", статью 16.7 "Фрагмент карты границ территориальных зон города Нижнего Новгорода. Советский район" Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода подзоной ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3 в отношении территории по улице Александра Хохлова в Советском районе, в границах согласно приложению 2 к настоящему приказу;

1.3. Дополнить статью 16 "Карта границ территориальных зон города Нижнего Новгорода", статью 16.8 "Фрагмент карты границ территориальных зон города Нижнего Новгорода. Сормовский район" Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода подзоной ТЖсм.6 - подзона территориальной зоны смешанной многоквартирной и общественной застройки ТЖсм в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010040:634, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского, в границах согласно приложению 3 к настоящему приказу;

1.3. Дополнить статью 29.7. "Градостроительные регламенты зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3" градостроительными регламентами подзоны ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3, согласно приложению 4 к настоящему приказу;

1.4. Дополнить статью 29.8. "Градостроительные регламенты зоны смешанной многоквартирной и общественной застройки ТЖсм" градостроительными регламентами подзоны ТЖсм.6 - подзона территориальной зоны смешанной многоквартирной и общественной застройки ТЖсм, согласно приложению 5 к настоящему приказу.

2. Министерству градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области:

2.1. Направить настоящий приказ главе города Нижнего Новгорода;

2.2. Направить в филиал публично-правовой компании "РОСКАДСТР" по Нижегородской области в электронной форме сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон и перечень координат этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости в течении 5 рабочих дней с даты принятия настоящего приказа;

2.3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2.4. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:

3.1. Обеспечить опубликование настоящих изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

3.2. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.



Министр                                             М.В. Ракова


Приложение 1
к приказу министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
 Нижегородской области
от 28 февраля 2023 г. № 07-01-03/27


Изменения
в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода,
утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и
развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. № 07-01-06/22


Дополнить статью 16 "Карта границ территориальных зон города Нижнего Новгорода", статью 16.8 "Фрагмент карты границ территориальных зон города Нижнего Новгорода. Сормовский район" Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода подзоной ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010040:631, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского, в следующих границах:



УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

ТЖм-3 - зона многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки

ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3



Приложение 2
к приказу министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
 Нижегородской области
от 28 февраля 2023 г. № 07-01-03/27


Изменения
в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода,
утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и
развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. № 07-01-06/22


Дополнить статью 16 "Карта границ территориальных зон города Нижнего Новгорода", статью 16.7 "Фрагмент карты границ территориальных зон города Нижнего Новгорода. Советский район" Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода подзоной ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3 в отношении территории по улице Александра Хохлова в Советском районе, в следующих границах:



УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

ТЖм-3 - зона многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки

ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3



Приложение 3
к приказу министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
 Нижегородской области
от 28 февраля 2023 г. № 07-01-03/27


Изменения
в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода,
утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и
развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. № 07-01-06/22


Дополнить статью 16 "Карта границ территориальных зон города Нижнего Новгорода", статью 16.8 "Фрагмент карты границ территориальных зон города Нижнего Новгорода. Сормовский район" Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода подзоной ТЖсм.6 - подзона территориальной зоны смешанной многоквартирной и общественной застройки ТЖсм в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010040:634, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Сормовский район, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского, в следующих границах:



УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

ТЖсм - зона смешанной многоквартирной и общественной застройки

ТЖсм.6 - подзона территориальной зоны смешанной многоквартирной и общественной застройки ТЖсм



Приложение 4
к приказу министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
 Нижегородской области
от 28 февраля 2023 г. № 07-01-03/27


Изменения
в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода,
утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и
развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. № 07-01-06/22

Дополнить статью 29.7. "Градостроительные регламенты зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3" градостроительными регламентами подзоны ТЖм-3.4 - подзона территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3 следующего содержания:

"Градостроительные регламенты подзоны ТЖм-3.4 территориальной зоны
 многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3.

Подзона ТЖм-3.4 выделена в границах территориальной зоны многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки ТЖм-3 для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из жилых домов высотной застройки и среднеэтажных жилых домов квартирного типа, с минимально разрешенным набором услуг для местного населения.

Размещение объектов обслуживания населения возможно только на земельных участках или в зданиях, размещаемых по красным линиям улиц с интенсивным движением транспорта (за исключением внутриквартальных проездов). Доля объектов обслуживания жилой застройки не должна превышать 20% от общей площади надземных этажей объектов квартала. В случае если территория квартала состоит из нескольких территориальных зон, доля объектов обслуживания жилой застройки не должна превышать 20% от общей площади надземных этажей объектов, расположенных в данной территориальной зоне, с учетом границ квартала.

Формирование подзоны зоны ТЖм-3.4 предполагает установление границ земельных участков многоквартирных жилых домов с размещением на придомовых территориях площадок для отдыха, детских и спортивных площадок.

Виды разрешенного использования земельных участков (наименование, код)

Виды разрешенного использования земельных участков (описание)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

предельное количество этажей/высота

максимальный процент застройки, %

минимальные отступы от границ земельного участка, м

минимальная

максимальная

длина, м

ширина, м

площадь,
кв. м

длина, м

ширина, м

площадь,
кв. м

количество этажей

м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Основные виды разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

многоквартирный дом,

многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей

гостевые плоскостные открытые стоянки автомобилей;

площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

подземные стоянки;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты

*

*

7000

*

*

*

30

**

40
60 в условиях реконструкции

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Объекты гаражного назначения 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

стоянка-паркинг (подземные, обвалованные, полуподземные),

плоскостные открытые стоянки автомобилей

инженерные сооружения коммунального обслуживания

*

*

*

*

*

*

6

**

80

**

**
Максимальная вместимость объектов капитального строительства 500 машино-мест

Коммунальное обслуживание 3.1

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

объекты и сети водоснабжения,

водоотведения, теплоснабжения,

электроснабжения,

газоснабжения, связи, наружного освещения

контрольно-пропускной пункт;

пункт обслуживания потребителей;

плоскостные открытые стоянки автомобилей;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

**

**

80

**

**

Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования

детские ясли,

детский сад,

школа,

лицей,

гимназия,

Дом творчества,

здания специализированных школ и учреждений

спортивный комплекс объекта дошкольного, начального

и среднего

общего

образования, открытый стадион широкого профиля с элементами полосы препятствий;

площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные, теневые навесы, беседки, прогулочные веранды, мастерские,

теплицы, оранжереи, постройки хозяйственные;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты

*

*

*

*

*

*

Здания дошкольных образовательных организаций
3

**

60

**

Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц до зданий дошкольных образовательных и образовательных организаций 25 м

Здания общеобразовательных организаций
4

**

Иные объекты капитального строительства
3

**

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

автомобильные дороги,

разворотные площадки

площадки:

детские, спортивные,

для отдыха,

для массовых зрелищных мероприятий;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

остановочные пункты общественного транспорта;

диспетчерские пункты;

элементы благоустройства

*

*

*

*

*

*

**

**

**

**

**

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

- поликлиника,

- женская консультация,

- центр матери и ребенка,

- молочная кухня,

- диагностический центр,

- медицинский центр,

- клиника,

стоматологическая клиника, - травматологический пункт

плоскостные открытые стоянки автомобилей;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты

аптеки;

хозяйственные постройки;

гараж для служебного автотранспорта

*

*

*

*

*

*

4

**

60

4

Максимальная вместимость амбулаторий, поликлиник 600 посещений в смену;
минимальный отступ от красной линии до зданий поликлиник (женских консультаций) 15 м
Максимальная общая площадь медицинского центра 400 кв. м

Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

участковый

пункт полиции,

пожарная часть

инженерные сооружения коммунального обслуживания

*

*

*

*

*

*

2

**

60

4

Минимальный отступ от красной линии до пожарной части 10 м,
до иных объектов капитального строительства 5 м

Условно разрешенные виды использования

Обслуживание жилой застройки 2.7

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны, помещения в которых соответствуют видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, 5.1

нежилое здание общественного назначения

открытые стоянки автомобилей;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты

*

*

7000

*

*

*

4

**

60

4

Максимально общая площадь нежилого здания общественного назначения 2000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Среднеэтажная жилая застройка 2.5

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

многоквартирный дом,

многоквартирный дом со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными и подземными стоянками автомобилей

площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

подземные стоянки;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты;

гостевые плоскостные открытые стоянки автомобилей

*

*

7000

*

*

*

8

**

40

60 в условиях реконструкции

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Магазины 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров

магазин

плоскостные открытые стоянки автомобилей;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты

*

*

7000

*

*

*

2

**

60

4

Максимальная общая площадь магазина 2000 кв. м
Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Спорт 5.1

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой, в том числе водным;

размещение спортивных баз и лагерей

- спортивный зал,

- бассейн,

- спортивные площадки различных видов спорта,

- хоккейные коробки,

- каток

хозяйственные постройки;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты;

плоскостные открытые стоянки автомобилей;

раздевалки

*

*

7000

*

*

*

2

**

60

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Религиозное использование 3.7

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

культовые здания и сооружения

хозяйственные постройки;

инженерные сооружения коммунального обслуживания;

сооружения инженерной защиты;

монумент;

памятный знак

*

*

*

*

*

*

**

**

80

4

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Общежития (Код 3.2.4)

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения

Общежитие

гостевые

плоскостные

Открытые стоянки автомобилей;

- подземные стоянки;

инженерные сооружения коммунального обслуживания,

Сооружения инженерной

защиты

*

*

7000*

*

*

*

30

**

60

**

Минимальный отступ от красной линии до объекта капитального строительства 5 м

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»