ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
от 24 декабря 2020 года 2298-З N 507-VI
О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств"
Принят
постановлением
Государственного Собрания (Ил Тумэн)
Республики Саха (Якутия)
от 24.12.2020 З N 508-VI
Статья 1
Внести в Закон Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2012 года 1046-З N 993-IV "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств" следующие изменения:
1) абзац первый статьи 1 изложить в следующей редакции:
"Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - пострадавших участников строительства и участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").";
2) в статье 2:
а) дополнить новым пунктом 2 следующего содержания:
"2) участник долевого строительства - гражданин, пострадавший от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома на территории Республики Саха (Якутия), чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия), включенных в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";";
б) пункт 2 считать пунктом 3 и изложить в следующей редакции:
"3) проблемный объект - многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, расположенный на территории Республики Саха (Якутия) и включенный в единый реестр проблемных объектов, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона;";
в) дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
"4) застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная Республикой Саха (Якутия) для реализации указанных в пункте 3 части 4 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" целей с учетом особенностей, предусмотренных указанным Федеральным законом и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
5) новый застройщик (инвестор) - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Республики Саха (Якутия), и (или) созданный пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, отвечающий требованиям статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче объекта незавершенного строительства.";
3) в части 1 статьи 3 слова "реестр пострадавших участников строительства" заменить словами "региональный реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия)";
4) в статье 4:
а) наименование дополнить словами "и участников долевого строительства";
б) часть 1 после слов "участников строительства" дополнить словами "и участников долевого строительства";
в) в части 2:
пункт 1 дополнить словами ", включенных в единый реестр проблемных объектов";
пункт 3 дополнить словами ", включенных в единый реестр проблемных объектов";
пункт 4 после слов "участникам строительства" дополнить словами "и участникам долевого строительства";
пункт 6 дополнить словами "и участников долевого строительства";
5) статью 5 изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства и участников долевого строительства
Органы местного самоуправления:
1) взаимодействуют с органами государственной власти Республики Саха (Якутия), организациями, гражданами по вопросам защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства и участников долевого строительства, осуществлявшегося на территории Республики Саха (Якутия);
2) размещают в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" документы, предусмотренные частью 6.3 статьи 23.3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) выдают разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
4) формируют и ведут реестр;
5) осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
6) в статье 7:
а) в наименовании слова "пострадавших участников строительства" заменить словами "пострадавшим участникам строительства и участникам долевого строительства";
б) в части 1:
в абзаце первом слова "пострадавших участников строительства" заменить словами "пострадавшим участникам строительства и участникам долевого строительства";
пункт 2 после слова "содействия" дополнить словом "новым", слова "пострадавших участников строительства;" заменить словами "участников долевого строительства;";
в пункте 3 слова "пострадавшими участниками строительства, включенными в реестр" заменить словами "участниками долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства жилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия), включенных в единый реестр проблемных объектов";
дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4) решения публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании мероприятий, предусмотренных частями 3.1 и 3.2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";
в) часть 2 признать утратившей силу;
7) в статье 9:
а) наименование дополнить словами "и участников долевого строительства";
б) после слова "строительства" дополнить словами "и участников долевого строительства".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Глава
Республики Саха (Якутия)
А.НИКОЛАЕВ
г. Якутск
24 декабря 2020 года
2298-З N 507-VI
