ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
от 29 марта 2012 года 1046-З N 993-IV
О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств
(с изменениями на 21 мая 2024 года)
(в ред. Законов РС(Я) от 08.11.2012 1117-З N 1139-IV, от 15.06.2016 1691-З N 935-V, от 30.05.2017 1860-З N 1277-V, от 24.12.2020 2298-З N 507-VI, от 03.05.2023 2616-З N 1141-VI, от 21.05.2024 2732-З N 139-VII)
Принят
постановлением
Государственного Собрания (Ил Тумэн)
Республики Саха (Якутия)
от 29.03.2012 З N 994-IV
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - пострадавших участников строительства и участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
Абзац утратил силу. - Закон РС(Я) от 30.05.2017 1860-З N 1277-V.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) пострадавший участник строительства - гражданин, заключивший договор участия в строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность квартиры (жилого помещения), добросовестно выполнивший или выполняющий свои обязательства в соответствии с заключенным договором, по которому застройщик не выполнил свои обязательства по строительству многоквартирного дома и предоставлению квартиры (жилого помещения), либо вложивший средства в строительство многоквартирного дома с целью приобретения в собственность квартиры (жилого помещения), в отношении которой (которого) застройщик заключил два и более договора участия в строительстве данного многоквартирного дома;
(в ред. Законов РС(Я) от 08.11.2012 1117-З N 1139-IV, от 30.05.2017 1860-З N 1277-V)
2) участник долевого строительства - гражданин, пострадавший от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на территории Республики Саха (Якутия), чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Саха (Якутия), включенных в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(п. 2 в ред. Закона РС(Я) от 03.05.2023 2616-З N 1141-VI)
3) проблемный объект - многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, расположенный на территории Республики Саха (Якутия) и включенный в единый реестр проблемных объектов, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона;
(п. 3 в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
4) застройщик - хозяйственное общество:
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(в ред. Закона РС(Я) от 21.05.2024 2732-З N 139-VII)
наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная Республикой Саха (Якутия) для реализации указанных в пункте 3 части 4 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" целей с учетом особенностей, предусмотренных указанным Федеральным законом и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
(п. 4 введен Законом РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
5) новый застройщик (инвестор) - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Республики Саха (Якутия), и (или) созданный пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, отвечающий требованиям статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о передаче объекта незавершенного строительства.
(п. 5 введен Законом РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
Статья 3. Учет пострадавших участников строительства
1. В целях учета пострадавших участников строительства, осуществлявшегося на территории Республики Саха (Якутия), формируется и ведется региональный реестр пострадавших участников строительства на территории Республики Саха (Якутия) (далее - реестр).
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
Абзац утратил силу. - Закон РС(Я) от 30.05.2017 1860-З N 1277-V.
2. Включению в реестр подлежит гражданин Российской Федерации при одновременном соблюдении следующих условий:
1) постоянно проживающий на территории Республики Саха (Якутия);
2) заключивший договор участия в строительстве многоквартирного дома на территории Республики Саха (Якутия), по которому обязательства застройщиком не исполнены;
3) имеющий один из следующих судебных актов:
а) вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора участия в строительстве многоквартирного дома, по которому обязательства застройщиком не исполнены;
б) вступившее в законную силу решение суда о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в строительстве многоквартирного дома, по которому обязательства застройщиком не исполнены;
в) вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности гражданина на квартиру (жилое помещение) в проблемном объекте или решение (постановление) арбитражного суда об обязании застройщика передать в собственность гражданина квартиру (жилое помещение);
г) определение суда об отказе в принятии искового заявления о расторжении договора участия в строительстве многоквартирного дома, по которому обязательства застройщиком не исполнены, и (или) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в строительстве многоквартирного дома, по которому обязательства застройщиком не исполнены, в связи с тем, что указанное заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства;
д) определение арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредиторов;
е) определение арбитражного суда об удовлетворении требований гражданина о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в строительстве многоквартирного дома, по которому обязательства застройщиком не исполнены, за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
(п. 3 в ред. Закона РС(Я) от 08.11.2012 1117-З N 1139-IV)
Часть 3 утратила силу. - Закон РС(Я) от 30.05.2017 1860-З N 1277-V.
4. Порядок формирования и ведения реестра и порядок формирования и ведения списка утверждаются Правительством Республики Саха (Якутия).
Статья 4. Уполномоченный орган государственной власти Республики Саха (Якутия) в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства и участников долевого строительства
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
1. Уполномоченным органом государственной власти Республики Саха (Якутия) в сфере защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства и участников долевого строительства (далее - уполномоченный орган государственной власти) является исполнительный орган государственной власти Республики Саха (Якутия) в области жилищного строительства.
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
2. Уполномоченный орган государственной власти:
1) осуществляет мониторинг строительства проблемных объектов, включенных в единый реестр проблемных объектов;
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
2) формирует сводный перечень проблемных объектов, утверждаемый Правительством Республики Саха (Якутия);
3) разрабатывает совместно с органами местного самоуправления перечень мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных объектов, включенных в единый реестр проблемных объектов;
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
4) оказывает содействие пострадавшим участникам строительства и участникам долевого строительства в защите их прав и законных интересов в соответствии с законодательством;
(в ред. Закона РС(Я) от 24.12.2020 2298-З N 507-VI)
