Требования к концессионным соглашениям
N п/п | Существенные условия | Содержание |
1 | 2 | 3 |
1. | Предмет концессионного соглашения | концессионер обязуется за свой счет осуществить проектирование, строительство (реконструкцию) и оснащение объекта образования (далее - Объект), право собственности на который принадлежит (будет принадлежать) концеденту, а также осуществлять деятельность (эксплуатацию) с использованием Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования Объектом для осуществления указанной деятельности |
2. | Стороны концессионного соглашения | концедент - муниципальное образование, реализующее полномочия в отношении Объекта. Концессионер - индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) 2 и более указанных юридических лица, с которыми заключено концессионное соглашение |
3. | Срок действия концессионного соглашения: для объектов, указанных в пунктах 4.1, 4.2 Порядка: | 8 лет с даты заключения концессионного соглашения, который включает в себя: I. срок инвестиционной стадии (создание (реконструкция) Объекта) - не более 3 лет с даты заключения концессионного соглашения до даты получения концессионером разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; II. срок эксплуатационной стадии (эксплуатация Объекта) - с даты получения концессионером разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до даты прекращения концессионного соглашения, но не менее 5 лет. Концессионное соглашение предусматривает возможность изменения (продления) указанных выше сроков при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации |
для объектов, указанных в пункте 4.3 Порядка: | 13 лет с даты заключения концессионного соглашения, куда входит: срок инвестиционной стадии (создание (реконструкция) Объекта) - не более 3 лет с даты заключения концессионного соглашения до даты получения концессионером разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; срок эксплуатационной стадии (эксплуатация Объекта) - с даты получения концессионером разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до даты прекращения концессионного соглашения, но не менее 10 лет. Концессионное соглашение предусматривает возможность изменения (продления) указанных выше сроков при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации | |
(п. 3 в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 25.09.2024 N 347-п) | ||
4. | Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения | Объектом является объект образования (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), подлежащий созданию (реконструкции) и последующему использованию (эксплуатации) на условиях, установленных в концессионном соглашении. Описание, в том числе технико-экономические показатели, Объекта приводится в концессионном соглашении и должно соответствовать федеральным государственным образовательным стандартам и иным федеральным или региональным требованиям к соответствующим объектам |
5. | Обязательства концессионера | 5.1. Подготовка территории для создания (реконструкции) Объекта и (или) осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. 5.2. Создание (реконструкция), включая выполнение инженерных изысканий, разработку проектной, сметной и рабочей документации (в случае создания объекта), строительство (реконструкцию) и оснащение, Объекта за счет собственных и (или) привлеченных средств (в т.ч. средств финансирующих организаций и средств, предоставляемых концедентом в размере и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением) в соответствии с технико-экономическими показателями Объекта и проектно-сметной документацией. 5.3. Ввод Объекта концессионного соглашения в эксплуатацию. 5.4. Использование (эксплуатация) Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В концессионном соглашении определяется объем использования (эксплуатации). 5.5. Несение и страхование концессионером риска случайной гибели и случайного повреждения Объекта в течение периода его создания (реконструкции) в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением. 5.6. Предоставление концеденту надлежащего обеспечения исполнения обязательств концессионера на условиях, предусмотренных концессионным соглашением. 5.7. Выплата концеденту концессионной платы, а также исполнение иных финансовых обязательств в форме, порядке и сроки, определенные концессионным соглашением. 5.8. Передача Объекта концеденту при прекращении концессионного соглашения в порядке, предусмотренном концессионным соглашением. Концессионным соглашением дополнительно предусматриваются иные обязательства концессионера |
6. | Обязательства концедента | 6.1. Формирование и кадастровый учет земельного участка, передаваемого концессионеру в целях обеспечения создания (реконструкции) Объекта (далее - Земельный участок), предоставление или обеспечение предоставления Земельного участка концессионеру в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации на условиях, предусмотренных концессионным соглашением. Кроме того, в нем обязательно предусматривается размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование Земельным участком либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) в течение срока действия концессионного соглашения. 6.2. Финансирование концедентом и выплата концессионеру расходов, связанных с созданием (реконструкцией) Объекта (выплата капитального гранта, выплата Инвестиционного платежа, Субсидии на проценты), а также его использованием (эксплуатацией) (выплата операционного платежа) в размере и порядке, предусмотренных концессионным соглашением. 6.3. Выполнение действий для государственной регистрации права собственности концедента на Объект, прав владения и пользования концессионера Объектом, а также договора в отношении Земельного участка. 6.4. Предоставление концессионеру прав владения и пользования Объектом с даты регистрации прав собственности концедента на созданный Объект (с даты передачи подлежащего реконструкции Объекта и до даты прекращения концессионного соглашения). 6.5. В связи с прекращением концессионного соглашения принятие от концессионера Объекта в соответствии с условиями концессионного соглашения. Концессионным соглашением дополнительно предусматриваются иные обязательства концедента |
7. | Срок передачи концессионеру Объекта концессионного соглашения | Объект подлежит передаче концедентом концессионеру для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в дату ввода Объекта в эксплуатацию |
8. | Цели и срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения | Целью использования (эксплуатации) Объекта является осуществление концессионером деятельности, связанной с использованием (эксплуатацией) Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Срок эксплуатации Объекта начинается с даты ввода Объекта в эксплуатацию и заканчивается в день передачи концеденту Объекта при прекращении концессионного соглашения. Перечень видов деятельности концессионера при использовании (эксплуатации) Объекта устанавливается концессионным соглашением |
9. | Способы обеспечения концессионером исполнения обязательств по концессионному соглашению | Обеспечение обязательств концессионера предусмотрено на Инвестиционной и Эксплуатационной стадии и осуществляется одним или несколькими из следующих способов: I. Предоставление безотзывной независимой (банковской) гарантии. II. Передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита). III. Осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению. Требования к размеру обеспечения, срокам его предоставления, подтверждающим документам и иным условиям предоставления обеспечения устанавливаются в концессионном соглашении |
10. | Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения | Плата, выплачиваемая концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) Объекта в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно в бюджет концедента, либо передачи концеденту в собственность имущества, находящегося в собственности концессионера. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения определяются концессионным соглашением |
11. | Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения | Порядок возмещения расходов сторон при досрочном расторжении концессионного соглашения определяется его условиями в зависимости от оснований расторжения. В концессионном соглашении устанавливаются механизмы расчета суммы возмещения: по обстоятельствам, относящимся к концессионеру; при существенном изменении обстоятельств; по обстоятельствам, относящимся к концеденту; по соглашению сторон. Сумма возмещения определяется с учетом ограничений, установленных концессионным соглашением |