ЗАКОН
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 6 ноября 2020 года N 610-ОЗ
О внесении изменений в статью 7.2 Закона Амурской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области"
Принят
Законодательным Собранием
Амурской области
26 октября 2020 года
Статья 1
Внести в статью 7.2 Закона Амурской области от 29 декабря 2008 г. N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" (с учетом изменений, внесенных Законами Амурской области от 6 марта 2009 г. N 185-ОЗ, от 26 июня 2009 г. N 221-ОЗ, от 4 июня 2010 г. N 344-ОЗ, от 25 июня 2010 г. N 347-ОЗ, от 13 октября 2011 г. N 538-ОЗ, от 5 апреля 2012 г. N 21-ОЗ, от 2 ноября 2012 г. N 109-ОЗ, от 11 октября 2013 г. N 253-ОЗ, от 17 марта 2015 г. N 500-ОЗ, от 8 сентября 2016 г. N 710-ОЗ, от 27 декабря 2016 г. N 37-ОЗ, от 22 декабря 2017 г. N 172-ОЗ, от 26 декабря 2017 г. N 174-ОЗ, от 3 апреля 2018 г. N 204-ОЗ, от 5 октября 2018 г. N 248-ОЗ, от 7 ноября 2018 г. N 264-ОЗ, от 4 октября 2019 г. N 413-ОЗ) следующие изменения:
1) в абзаце первом части 2 слова "заключается трехстороннее соглашение о взаимодействии" дополнить словами "(далее - соглашение о взаимодействии)";
2) часть 3 изложить в новой редакции:
"3. Соглашение о взаимодействии для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения должно содержать:
1) описание объекта и срок его строительства;
2) обязательства сторон, в том числе о предоставлении уполномоченным исполнительным органом государственной власти области или органом местного самоуправления земельного участка в аренду без проведения торгов для размещения объекта;
3) ответственность сторон за невыполнение обязательств, предусмотренных соглашением о взаимодействии.";
3) дополнить частью 3.1 следующего содержания:
"3.1. Соглашение о взаимодействии для реализации масштабных инвестиционных проектов должно содержать:
1) описание масштабного инвестиционного проекта, сроки и условия его реализации;
2) обязательства сторон, в том числе:
а) о предоставлении уполномоченным исполнительным органом государственной власти области или органом местного самоуправления земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта;
б) в случае реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктом 3 статьи 3_1 Закона Амурской области от 5 сентября 2007 г. N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области", один из следующих вариантов исполнения обязательств юридическим лицом:
предложить в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд жилые помещения, совокупная площадь которых составляет не менее 30% общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, для приобретения исполнительными органами государственной власти области и (или) органами местного самоуправления в целях пополнения ими соответственно государственного жилищного фонда Амурской области, муниципального жилищного фонда, реализации государственных, муниципальных полномочий;
передать в собственность безвозмездно не менее 10% общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, исполнительным органам государственной власти области и (или) органам местного самоуправления в целях пополнения ими соответственно государственного жилищного фонда Амурской области, муниципального жилищного фонда, реализации государственных, муниципальных полномочий;
передать по договорам купли-продажи и (или) договорам участия в долевом строительстве не менее 30% общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, установленным Правительством области, по цене, не превышающей более чем на 10% средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Амурской области, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на дату подписания договора купли-продажи квартиры, договора участия в долевом строительстве.
Соглашением о взаимодействии могут быть предусмотрены комбинированные варианты исполнения юридическим лицом обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом. При этом размер предлагаемой (передаваемой) общей площади жилых помещений, установленный в абзацах втором - четвертом настоящего подпункта, может быть снижен при условии соблюдения нестрогого неравенства:
(Х1 / УС1 x 100%) + (Х2 / Ус2 x 100%) + (Х3 / Ус3 x
x 100%) >= 100%,
или
(Х1 / УС1 x 100%) + (Х2 / Ус2 x 100%) >= 100%,
или
(Х1 / УС1 x 100%) + (Х3 / Ус3 x 100%) >= 100%,
или
(Х2 / Ус2 x 100%) + (Х3 / Ус3 x 100%) >= 100%,
где:
Х1 - предлагаемая общая площадь жилых помещений (в процентах) в рамках обязательства, установленного абзацем вторым настоящего подпункта;
Х2 - передаваемая общая площадь жилых помещений (в процентах) в рамках обязательства, установленного абзацем третьим настоящего подпункта;
Х3 - передаваемая общая площадь жилых помещений (в процентах) в рамках обязательства, установленного абзацем четвертым настоящего подпункта;
УС1 - размер общей площади жилых помещений (в процентах), установленный абзацем вторым настоящего подпункта;
Ус2 - размер общей площади жилых помещений (в процентах), установленный абзацем третьим настоящего подпункта;
Ус3 - размер общей площади жилых помещений (в процентах), установленный абзацем четвертым настоящего подпункта;
100% - достаточный объем исполнения юридическим лицом обязательств при выборе комбинированного варианта;
в) в случае реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктом 4 статьи 3.1 Закона Амурской области от 5 сентября 2007 г. N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области", обязательство юридического лица передать в собственность пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов на основании Закона Амурской области "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области" не менее 10% общей площади жилых помещений в многоквартирных домах с указанием количества и общей площади этих жилых помещений;
3) ответственность сторон за невыполнение обязательств, предусмотренных соглашением о взаимодействии.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Амурской области
В.А.ОРЛОВ
г. Благовещенск
6 ноября 2020 года
N 610-ОЗ
