(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 21.12.2023 N 138)
1. Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображены на Карте градостроительного зонирования (приложение 1* к настоящим Правилам).
________________
* Приложение 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
2. В границах городского округа "Город Чита" устанавливаются следующие зоны архитектурно-градостроительного облика (далее - зоны АГО):
- зона АГО N 1 (исторический центр города);
- зона АГО N 2 (гостевые маршруты и центр города).
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленные настоящей статьей, применяются в отношении следующих территориальных зон: "Ж-1 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами", "Ж-2 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами", "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей с мансардой)", "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами", "О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения", "О-2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения", "О-2.1 Зона размещения объектов здравоохранения", "О-З Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования", "П-2 Производственная зона для размещения производственных объектов 2 класса опасности (СЗЗ 500 м)", "П-3 Производственная зона для размещения производственных объектов 3 класса опасности (СЗЗ 300 м)", "П-4 Производственная зона для размещения производственно-коммунальных объектов 4 - 5 класса опасности (СЗЗ 100 - 50 м)", "Р-1 Зона отдыха", "Р-2 Зона озелененных территорий (зеленые насаждения общего пользования: парки, сады, скверы, бульвары; городские леса; ландшафтные территории)", "Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений", "И Зона объектов инженерной инфраструктуры", "Т-1 Зона объектов транспортной инфраструктуры", "Т-2 Зона железнодорожного транспорта", "С-1 Зона, занятая кладбищами", "С-2 Зона, используемая для размещения и переработки отходов", "С-3 Зона озелененных территорий специального назначения", "СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий", "СХ-2 Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества", "СХ-3 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий", "В Зона военных объектов и иных режимных территорий".
4. Градостроительный регламент зоны АГО N 1 (исторический центр города):
N | Наименование требования | Описание требования |
1 | Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования | Определяется проектом зон охраны на основании установленных охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта |
2 | Процент застроенности участка по красной линии, определяемый как отношение суммарной длины земельного участка по красной линии, которая может быть застроена, ко всей длине земельного участка по красной линии | Не нормируется |
3 | Отступ линии застройки от красной линии, м | Застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки |
4 | Максимальный угол наклонной плоскости пространственных габаритов объекта капитального строительства, определяемый как геометрическая фигура, образованная плоской поверхностью ограждающей конструкции объекта капитального строительства и горизонтальной линией | Максимум 55% |
5 | Максимальный выступ консольных элементов фасада здания, сооружения за линию застройки | Не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования |
6 | Минимальная высота первых этажей зданий, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 3,5 метра |
7 | Минимальный процент остекления фасада первых этажей здания | Не менее 30% |
8 | Уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 0,15 м |
9 | Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования: | Не допускается |
10 | Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала) |
11 | Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства | Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики. Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей; при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа. Не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1957 года включительно |
12 | Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства | Размещение блоков кондиционеров и вентиляционных трубопроводов на зданиях, имеющих статус памятника архитектуры, а также на стенах зданий, выполненных из дерева, не допускается. Размещение вентиляционных трубопроводов и иных систем инженерного обеспечения на зданиях периода постройки, начиная с 1957 года, допускается на глухих фасадах. Размещение кондиционеров допускается на главном фасаде при наличии маскирующего устройства (решетки, жалюзи - в цвет фасада) |
13 | Требования к архитектурной подсветке фасадов объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением; архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения |
5. Градостроительный регламент зоны АГО N 2 (гостевые маршруты и центр города):
N | Наименование требования | Описание требования |
1 | Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования | С учетом установленного градостроительного регламента территориальной зоны |
2 | Процент застроенности участка по красной линии, определяемый как отношение суммарной длины земельного участка по красной линии, которая может быть застроена, ко всей длине земельного участка по красной линии | Не нормируется |
3 | Отступ линии застройки от красной линии, м | Застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки |
4 | Максимальный угол наклонной плоскости пространственных габаритов объекта капитального строительства, определяемый как геометрическая фигура, образованная плоской поверхностью ограждающей конструкции объекта капитального строительства и горизонтальной линией | Максимум 55% |
5 | Максимальный выступ консольных элементов фасада здания, сооружения за линию застройки | Не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования |
6 | Минимальная высота первых этажей зданий, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 3,5 метра |
7 | Минимальный процент остекления фасада первых этажей здания | Не менее 30% |
8 | Уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 0,15 м |
9 | Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования: | Не допускается |
10 | Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала) |
11 | Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства | Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики. Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей; при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа. Не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1957 года включительно |
12 | Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства | Размещение блоков кондиционеров и вентиляционных трубопроводов на зданиях, имеющих статус памятника архитектуры, а также на стенах зданий, выполненных из дерева, не допускается. Размещение вентиляционных трубопроводов и иных систем инженерного обеспечения на зданиях периода постройки, начиная с 1957 года, допускается на глухих фасадах. Размещение кондиционеров допускается на главном фасаде при наличии маскирующего устройства (решетки, жалюзи - в цвет фасада) |
13 | Требования к архитектурной подсветке фасадов объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением. Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения. |