ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2023 года N 138
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита", утвержденные решением Думы городского округа "Город Чита" от 9 июля 2020 года N 77
В соответствии со статьями 5.1, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа "Город Чита", Дума городского округа решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита", утвержденные решением Думы городского округа "Город Чита" от 9 июля 2020 года N 77, следующие изменения:
1.1. В пункте 4 части 7 статьи 1, в части 3 статьи 7, в пункте 1 части 2 статьи 16, наименовании главы 11 слова "и устойчивому" исключить.
1.2. Статью 20 изложить в следующей редакции:
"Статья 20. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
1. Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображены на Карте градостроительного зонирования (приложение 1 к настоящим Правилам).
2. В границах городского округа "Город Чита" устанавливаются следующие зоны архитектурно-градостроительного облика (далее - зоны АГО):
- зона АГО N 1 (исторический центр города);
- зона АГО N 2 (гостевые маршруты и центр города).
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленные настоящей статьей, применяются в отношении следующих территориальных зон: "Ж-1 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами", "Ж-2 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами", "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей с мансардой)", "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами", "О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения", "О-2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения", "О-2.1 Зона размещения объектов здравоохранения", "О-З Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования", "П-2 Производственная зона для размещения производственных объектов 2 класса опасности (СЗЗ 500 м)", "П-3 Производственная зона для размещения производственных объектов 3 класса опасности (СЗЗ 300 м)", "П-4 Производственная зона для размещения производственно-коммунальных объектов 4 - 5 класса опасности (СЗЗ 100 - 50 м)", "Р-1 Зона отдыха", "Р-2 Зона озелененных территорий (зеленые насаждения общего пользования: парки, сады, скверы, бульвары; городские леса; ландшафтные территории)", "Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений", "И Зона объектов инженерной инфраструктуры", "Т-1 Зона объектов транспортной инфраструктуры", "Т-2 Зона железнодорожного транспорта", "С-1 Зона, занятая кладбищами", "С-2 Зона, используемая для размещения и переработки отходов", "С-3 Зона озелененных территорий специального назначения", "СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий", "СХ-2 Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества", "СХ-3 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий", "В Зона военных объектов и иных режимных территорий".
4. Градостроительный регламент зоны АГО N 1 (исторический центр города):
N | Наименование требования | Описание требования |
1 | Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования | Определяется проектом зон охраны на основании установленных охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта |
2 | Процент застроенности участка по красной линии, определяемый как отношение суммарной длины земельного участка по красной линии, которая может быть застроена, ко всей длине земельного участка по красной линии | Не нормируется |
3 | Отступ линии застройки от красной линии, м | Застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки |
4 | Максимальный угол наклонной плоскости пространственных габаритов объекта капитального строительства, определяемый как геометрическая фигура, образованная плоской поверхностью ограждающей конструкции объекта капитального строительства и горизонтальной линией | Максимум 55% |
5 | Максимальный выступ консольных элементов фасада здания, сооружения за линию застройки | Не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования |
6 | Минимальная высота первых этажей зданий, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 3,5 метра |
7 | Минимальный процент остекления фасада первых этажей здания | Не менее 30% |
8 | Уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 0,15 м |
9 | Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования: | Не допускается |
10 | Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала) |
11 | Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства | Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики. Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей; при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа. Не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1957 года включительно |
12 | Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства | Размещение блоков кондиционеров и вентиляционных трубопроводов на зданиях, имеющих статус памятника архитектуры, а также на стенах зданий, выполненных из дерева, не допускается. Размещение вентиляционных трубопроводов и иных систем инженерного обеспечения на зданиях периода постройки, начиная с 1957 года, допускается на глухих фасадах. Размещение кондиционеров допускается на главном фасаде при наличии маскирующего устройства (решетки, жалюзи - в цвет фасада) |
13 | Требования к архитектурной подсветке фасадов объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением; архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения |
5. Градостроительный регламент зоны АГО N 2 (гостевые маршруты и центр города):
N | Наименование требования | Описание требования |
1 | Высота фасадов ОКС, обращенных к территориям общего пользования | С учетом установленного градостроительного регламента территориальной зоны |
2 | Процент застроенности участка по красной линии, определяемый как отношение суммарной длины земельного участка по красной линии, которая может быть застроена, ко всей длине земельного участка по красной линии | Не нормируется |
3 | Отступ линии застройки от красной линии, м | Застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки |
4 | Максимальный угол наклонной плоскости пространственных габаритов объекта капитального строительства, определяемый как геометрическая фигура, образованная плоской поверхностью ограждающей конструкции объекта капитального строительства и горизонтальной линией | Максимум 55% |
5 | Максимальный выступ консольных элементов фасада здания, сооружения за линию застройки | Не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования |
6 | Минимальная высота первых этажей зданий, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 3,5 метра |
7 | Минимальный процент остекления фасада первых этажей здания | Не менее 30% |
8 | Уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования | Не менее 0,15 м |
9 | Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования: | Не допускается |
10 | Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала) |
11 | Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства | Фасады выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики. Не допускается применение сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку), профилированного металлического листа (асбестоцементных листов); сэндвич-панелей; при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа. Не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1957 года включительно |
12 | Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства | Размещение блоков кондиционеров и вентиляционных трубопроводов на зданиях, имеющих статус памятника архитектуры, а также на стенах зданий, выполненных из дерева, не допускается. Размещение вентиляционных трубопроводов и иных систем инженерного обеспечения на зданиях периода постройки, начиная с 1957 года, допускается на глухих фасадах. Размещение кондиционеров допускается на главном фасаде при наличии маскирующего устройства (решетки, жалюзи - в цвет фасада) |
13 | Требования к архитектурной подсветке фасадов объектов капитального строительства | Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением. Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения |
".
1.3. Часть 2 статьи 25 изложить в следующей редакции:
"2. "Карта градостроительного зонирования" городского округа "Город Чита" (приложение 1 к настоящим Правилам) представляет собой чертеж с отображением:
- границ территориальных зон;
- земель, на которые градостроительный регламент не устанавливается;
- границ городского округа "Город Чита" и границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Чита";
- территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории;
- территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.".
1.4. В статье 26:
1.4.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. "Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории" городского округа "Город Чита" (приложение 2 к настоящим Правилам) представляет собой чертеж с отображением:
- границ территориальных зон;
- земель, на которые градостроительный регламент не устанавливается;
- границ городского округа "Город Чита" и границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Чита";
- границ зон с особыми условиями использования территорий.".
1.4.2. Части 2 - 5 признать утратившими силу.
1.5. Часть 1 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"1. Карта градостроительного зонирования. Карта зон охраны объектов культурного наследия" городского округа "Город Чита" (приложение 3 к настоящим Правилам) представляет собой чертеж с отображением:
- границ территориальных зон;
- земель, на которые градостроительный регламент не устанавливается;
- границ городского округа "Город Чита" и границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Город Чита";
- границ территорий объектов культурного наследия.".
1.6. Приложения 1, 2, 3 к Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Чита" изложить в редакции согласно приложениям 1, 2, 3 к настоящему решению*.
________________
* Приложения 1 - 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию городского округа "Город Чита".
3. Администрации городского округа "Город Чита" в установленные законом сроки осуществить мероприятия, предусмотренные частью 3.1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Читинское обозрение" (без приложений) и полный текст решения в официальном сетевом издании городского округа "Город Чита" "Официальный сайт правовой информации городского округа "Город Чита" (http://msuchita.ru)".
Глава городского округа
Е.В.ЯРИЛОВ
