ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2020 года N 250-пп
О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов
(с изменениями на 26 ноября 2021 года)
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 30.06.2021 N 381-пп, от 26.11.2021 N 650-пп)
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).
2. Рекомендовать представительным органам местного самоуправления муниципальных районов, городских и муниципальных округов Тверской области при утверждении значения коэффициента, устанавливаемого в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых определена с учетом видов разрешенного использования земельных участков, руководствоваться классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
(п. 2 в ред. Постановления Правительства Тверской области от 26.11.2021 N 650-пп)
3. Признать утратившими силу:
4) пункты 1 и 2 Постановления Администрации Тверской области от 29.12.2010 N 649-па "О внесении изменений в отдельные постановления Администрации Тверской области";
4. Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2021 года и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Тверской области
И.М.РУДЕНЯ
Приложение
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 30 мая 2020 г. N 250-пп
ПОРЯДОК определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 30.06.2021 N 381-пп, от 26.11.2021 N 650-пп)
Раздел I Общие положения
1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области".
Порядок устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.
2. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Тверской области, а также за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области в случае их предоставления без проведения торгов (далее - земельные участки).
Настоящий Порядок не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.
Раздел II Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками
3. Если иное не предусмотрено настоящим Порядком, размер арендной платы в месяц за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области определяется по формуле:
А = Скадастр x S x Сап x К / 12,
где
А - размер арендной платы в месяц (в рублях);
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);
S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);
К - коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - коэффициент).
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 26.11.2021 N 650-пп)
4. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка или значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка не установлены либо кадастровая стоимость земельного участка равна 1 рублю, при определении размера арендной платы по договору аренды земельного участка (далее - договор аренды) Скадастр принимается равным среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков категории земель и группы видов разрешенного использования, соответствующей целевому использованию земельного участка по договору аренды и виду деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке (далее - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости) для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.
В случае отсутствия среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, при определении размера арендной платы по договору аренды Скадастр принимается равным среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости для муниципального района (муниципального, городского округа), в котором расположен земельный участок.
В случае отсутствия среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для муниципального района (муниципального, городского округа), в котором расположен земельный участок, при определении размера арендной платы по договору аренды Скадастр принимается равным среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости для Тверской области.
5. Ставка арендной платы устанавливается:
1) в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);
не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.
6. Значения коэффициента (К) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области утверждаются представительными органами муниципальных районов, городских и муниципальных округов Тверской области в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", с учетом описания вида разрешенного использования земельного участка, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 26.11.2021 N 650-пп)
7. Минимальное значение коэффициента (К) определяется по формуле:
где
К - коэффициент;
Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Тверской области для соответствующих категорий земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка (в %);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %).
Значение коэффициента (К) не может быть менее минимального значения коэффициента (К), определенного в соответствии с настоящим пунктом.
В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности на предоставленном в аренду земельном участке при расчете арендной платы за весь земельный участок применяется коэффициент (К), соответствующий тому виду деятельности, значение которого наибольшее.
