АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2020 года N 1632-па
Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина
В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Внести изменения в проект планировки с проектом межевания села Дальнее в составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.06.2014 N 1024-па, путем утверждения проекта планировки с проектом межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина.
2. Утвердить проект планировки с проектом межевания территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина в составе:
2.1. Проект планировки территории. Основная часть (приложение N 1);
2.2. Проект межевания территории. Основная часть (приложение N 2).
3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в течение семи дней со дня утверждения документации.
4. Администрации города Южно-Сахалинска в соответствии с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска "О внесении изменений в статью 5 Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.06.2018 N 1177/61-18-5" от 27.02.2019 N 1406/73-19-5, в течение 10 дней со дня утверждения документации по планировке территории обеспечить направление в Городскую Думу города Южно-Сахалинска надлежащим образом заверенные копии документов (постановление администрации города Южно-Сахалинска, протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний).
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Приложение N 1
Утверждена
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.06.2020 N 1632-па
Общество с ограниченной ответственностью "Проектировщик-2"
Свидетельство N II-013-6501267743-03072015-237 от 03.07.2015
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ С. ДАЛЬНЕЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК" В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: УЛ. 1-Я МОСКОВСКАЯ - УЛ. БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА - УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ - УЛ. ДЕМИНА
3218-ППТ
ТОМ 1 "ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ"
Стадия Р5
Заказчик:
Тен Руслан Игоревич
Разработчик:
ООО "Проектировщик-2"
Руководитель группы ЗМУ
А.В.Николаева
г. Южно-Сахалинск
2019 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ С. ДАЛЬНЕЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК" В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: УЛ. 1-Я МОСКОВСКАЯ - УЛ. БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА - УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ - УЛ. ДЕМИНА
N тома | Наименование тома |
1. | Проект планировки территории. Основная часть |
2. | Проект планировки территории. Материалы по обоснованию |
3. | Проект межевания территории. Основная часть |
4. | Проект межевания территории. Материалы по обоснованию |
Справка
Подготовка проекта планировки с проектом межевания с. Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина проводилась в связи с необходимостью установления зоны размещения ОКС и формирования земельного участка, для цели расширения (реконструкции) существующего объекта капитального строительства "Универсальный магазин в жилом квартале N 1 по ул. Крымской".
2. Введение
Проект планировки с проектом межевания с. Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина выполнен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 03.12.2018 N 3342-па "О подготовке проекта планировки с проектом межевания с. Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина и в соответствии с техническим заданием, согласованным и утвержденным в установленном порядке Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.
В качестве исходных данных для разработки проекта планировки с проектом межевания территории с. Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина, использовались:
- правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 N 744/44-13-4;
- генеральный план, совмещенного с проектом планировки и проектом межевания с. Дальнее, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.06.2014 N 1024-па;
- материалы инженерно-геодезических изысканий, выполненные ООО "Проектировщик 2" в 2018 году. Данные изыскания проводились с целью установления местоположения существующих объектов капитального строительства в границах элемента планировочной структуры 01:08:12, а также определения и установления границ земельных участков, предполагаемых к занятию для размещения объекта: "Реконструкция существующего объекта "Универсальный магазин в жилом квартале N 1 по ул. Крымской";
- сведения содержащиеся в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности из проекта планировки с проектом межевания с. Дальнее, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.06.2014 N 1024-па "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания села Дальнее, в составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск", предоставленные письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска N 7380-026/03 от 23 августа 2018 г.
Основными целями и задачами разрабатываемого проекта являются:
- обеспечение устойчивого развития территории;
- определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- установление (изменение) красных линий;
- установление границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства.
3. Положение о характеристиках планируемого развития территории
Проект планировки с проектом межевания с. Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" в границах улиц: ул. 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина разработан в целях:
- установления (изменения) границ земельных участков, на которых располагаются существующие и планируемый к строительству (реконструкции) объект капитального строительства "Универсальный магазин в жилом квартале N 1 по ул. Крымской" по адресу: г. Южно-Сахалинск, с. Дальнее, ул. Крымская 23/1";
- установление красных линий ул. Крымская, которая отсутствовала на материалах, ранее утвержденной, градостроительной документации;
- изменение границ земельного участка под, планируемым к реконструкции, объектом капитального строительства;
- изменение границ земель общего пользования, в связи с увеличением площади земельного участка под, планируемым к реконструкции, объектом капитального строительства;
- изменение границ зон размещения ОКС, в связи с планируемым увеличением площади под существующим объектом торговли, а также, в связи с имеющимися объектами торговли, которые не учтены, в ранее утвержденной, градостроительной документации.
Красные линии ул. Крымская устанавливались согласно приказу N 742/пр от 25 апреля 2017 года "О порядке установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.
В связи с размещением реконструируемого объекта, а также с учетом существующей застройки, проектом предусматривается установление следующих зон размещения ОКС:
- малоэтажной жилой застройки;
- торгового назначения и общественного питания;
- улично-дорожной сети.
4. Плотность и параметры застройки территории
Границей проекта планировки и межевания территории является граница элемента планировочной структуры 01:08:12 ограниченная улицами: 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина в с. Дальнее.
Площадь рассматриваемой территории в границах разработки проекта планировки составляет 10,6480 га.
57% проектируемой территории занято жилой застройкой, которая представлена трехэтажными многоквартирными домами в количестве 29, 3% - объектами торговли, которые представлены двумя отдельно стоящими двухэтажными зданиями (магазинами), 40% - территориями общего пользования, обустроенными проездами, спортивно - игровыми площадками, местами для парковки автотранспорта и ул. Крымская.
В границах территории имеются существующие инженерные сети: канализация, водовод, ЛЭП, газопровод и кабельные линии связи.
Проектируемая территория со всех сторон окружена существующими автодорогами - улицами: 1-я Московская, ул. Большая Полянка, ул. Байкальская, ул. Демина по которым и осуществляется связь проектируемой территории с улично-дорожной сетью с. Дальнее.
Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,25.
Коэффициент плотности застройки - 0,6.
