9. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:
1) содержание;
2) основные термины и сокращения, используемые в Отчете;
3) вводная глава;
4) расчетная глава;
5) заключительная глава.
10. В вводную главу основной части Отчета включаются следующие сведения:
1) реквизиты Отчета (наименование, дата подписания (утверждения), номер);
2) наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводится государственная кадастровая оценка;
3) виды объектов недвижимости, категории земель, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка;
4) сведения об общем количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), а также о количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне, в разрезе видов объектов недвижимости, категорий земель;
5) дата, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости;
6) реквизиты решения о проведении государственной кадастровой оценки (наименование, дата подписания (утверждения), номер);
7) перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер);
8) сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, о руководителе такого бюджетного учреждения;
9) сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.
11. В расчетную главу основной части Отчета включаются следующие сведения:
1) анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость);
2) описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования;
3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
4) информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 (зарегистрирован в Минюсте России 29 мая 2017 г., регистрационный N 46860), с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 419 (зарегистрирован в Минюсте России 8 октября 2018 г., регистрационный N 52352), от 9 сентября 2019 г. N 548 (зарегистрирован в Минюсте России 19 февраля 2020 г., регистрационный N 57563) (далее - методические указания);
5) обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных методическими указаниями;
6) обоснование выбора подходов, методов и моделей оценки, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки;
7) информация об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета.
12. В заключительной главе основной части Отчета должна быть представлена информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.