Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 августа 2020 года N 102-р
О внесении изменений в распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.08.2018 N 94-р, от 31.07.2019 N 127-р
1. Внести в приложение к распоряжению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.08.2018 N 94-р "Об утверждении примерной формы договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург" (далее - Распоряжение N 94-р) изменение, дополнив приложение к Распоряжению N 94-р пунктом 7.8-1 следующего содержания:
"7.8-1*. Обеспечительный платеж, устанавливаемый в размере годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок, равный 13 месяцам, составляет:
_________________, с учетом НДС (физические лица);
_________________, без учета НДС (юридические лица или индивидуальные предприниматели).
Обеспечительный платеж обеспечивает на срок, равный 13 месяцам, исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 3.3 Договора, а также обязательств арендатора возместить убытки и (или) уплатить неустойку в случае нарушения условий Договора и (или) выплатить компенсацию ущерба, причиненного Объекту.
Если обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.2 и 3.3 Договора, а также обязательства Арендатора возместить убытки, и (или) уплатить неустойку в случае нарушения условий Договора, и (или) выплатить компенсацию ущерба, причиненного Объекту, не исполнены либо исполнены ненадлежащем образом, Арендодатель вправе зачесть сумму, составляющую неисполненные денежные обязательства, из суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов, предусмотренных Договором), суммы компенсации ущерба, причиненного Объекту, а также по возмещению убытков по истечении срока, указанного в претензии о погашении задолженности.
________________
* Обеспечительный платеж устанавливается в случае увеличения начальной цены аукциона в два и более раза.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий Договора, обеспечительный платеж Арендатору не возвращается.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон при надлежащем исполнении Арендатором обязательств по договору аренды в течение срока, на который обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств Арендатора, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 3.3 Договора, а также обязательств арендатора возместить убытки и (или) уплатить неустойку в случае нарушения условий Договора и (или) выплатить компенсацию ущерба, причиненного Объекту, обеспечительный платеж подлежит полному либо частичному возврату на основании обращения Арендатора о зачете в счет оплаты очередных платежных периодов, подлежащих оплате по Договору, наступающих по истечении 13 месяцев с даты заключения Договора (срока предоставления обеспечения).
Использование Арендодателем средств обеспечения договора в счет исполнения обязательств Арендатора не является надлежащим исполнением обязательств Арендатором.
При надлежащем исполнении Арендатором обязательств по договору аренды обеспечительный платеж, в случае поступления Арендодателю соответствующего обращения Арендатора, подлежит зачету в счет оплаты очередных платежных периодов, подлежащих оплате по Договору, наступающих после истечения 13 месяцев с даты заключения Договора (срока предоставления обеспечения)".
2. Внести в распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31.07.2019 N 127-р "О проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Распоряжение N 127-р) следующие изменения:
2.1. В абзаце третьем пункта 2 Распоряжения N 127-р цифру "3" заменить цифрой "4".
2.2. Пункт 9.7 Распоряжения N 127-р изложить в следующей редакции:
"9.7. В случае увеличения начальной цены аукциона в два и более раза обеспечение исполнения договора аренды неиспользуемого ОКН устанавливается в размере годовой арендной платы за неиспользуемый ОКН, исчисляемой исходя из размера ежемесячной арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок, равный 13 месяцам.
В отношении объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, требование об обеспечении исполнения договора аренды Объекта не устанавливается.
Способ обеспечения исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН - обеспечительный платеж.
Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению организатору аукциона. В случае если победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС). Если победителем Аукциона или участником Аукциона, сделавшим предпоследнее предложение, является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению без учета НДС.
Обеспечение исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН предоставляется победителем Аукциона в срок не позднее 12 рабочих дней с даты направления уведомления с предложением явиться в Учреждение для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН.
В случае непредоставления победителем Аукциона обеспечения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН Учреждение составляет протокол об отказе от заключения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН. Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению участником, сделавшим предпоследнее предложение, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты направления уведомления с предложением явиться в Учреждение для подписания договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН".
2.3. Абзац десятый пункта 12.9 Распоряжения N 127-р изложить в следующей редакции:
"В случае если организатором Аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН, договор аренды Объекта/неиспользуемого ОКН заключается только после предоставления участником Аукциона, с которым заключается указанный договор, обеспечения исполнения договора аренды Объекта/неиспользуемого ОКН".
2.4. Приложение N 4 к Распоряжению N 127-р изложить в редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.