1. При разработке проектов планировки территории города этажность жилой застройки определяется технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, экологических, демографических требований и уровня инженерного обеспечения территории, на основе генерального плана города и градостроительного зонирования территории города Абакана.
(в ред. решения Совета депутатов г. Абакана от 24.10.2023 N 24)
Кроме того, при формировании застройки необходимо соблюдать нормы и правила пожарной безопасности.
2. Участок жилой застройки состоит из площади застройки здания и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, парковочные стоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки с обустройством места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов и подъездов к нему.
3. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию не допускается.
4. Помещения для обслуживания жилой застройки, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания входы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, исключая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.
5. Изменение назначения объектов социального обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.
Отдельно стоящие здания для обслуживания жилой застройки должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов и подъездов к нему.
6. Объекты для обслуживания жилой застройки должны обеспечивать нормативное количество парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета автостоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать по таблице, составленной с учетом Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Хакасия, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 07.02.2022 N 090-30-п, СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
Таблица
N п/п | Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха | Расчетная единица | Показатели обеспеченности местами временного размещения транспортных средств (далее - место) |
1 | Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления | м2 общей площади | 200 - 220 |
2 | Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций | м2 общей площади | 100 - 120 |
3 | Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании | м2 общей площади | 50 - 60 |
4 | Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: | ||
4.1 | - с операционными залами | м2 общей площади | 30 - 35 |
4.2 | - без операционных залов | м2 общей площади | 55 - 60 |
5 | Здания и комплексы многофункциональные | ||
6 | Здания судов общей юрисдикции | По СП 152.13330 | |
7 | Здания и сооружения следственных органов | ||
8 | Образовательные организации высшего образования, профессиональные образовательные организации, организации дополнительного образования | Преподаватели, сотрудники, студенты, занятые в одну смену | 3 места на 3 преподавателя (сотрудника) и 10 студентов |
9 | Дошкольные образовательные организации | 1 объект | 10 |
10 | Общеобразовательные организации | 1 объект | 10 |
11 | Учреждения культуры клубного типа | 100 м2 общей площади | 2 |
12 | Научно-исследовательские и проектные институты | м2 общей площади | 140 - 170 |
13 | Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты) | м2 расчетной площади | 30 - 35 |
14 | Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) | м2 расчетной площади | 40 - 50 |
15 | Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) | м2 расчетной площади | 60 - 70 |
16 | Рынки постоянные: | ||
16.1 | - универсальные и непродовольственные | м2 общей площади | 30 - 40 |
16.2 | - продовольственные и сельскохозяйственные | м2 общей площади | 40 - 50 |
17 | Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) | Посадочные места | 4 - 5 |
18 | Объекты коммунально-бытового обслуживания: | ||
18.1 | - бани | Единовременные посетители | 5 - 6 |
18.2 | - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны | м2 общей площади | 10 - 15 |
18.3 | - салоны ритуальных услуг | м2 общей площади | 20 - 25 |
18.4 | - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. | Рабочее место приемщика | 1 - 2 |
19 | Гостиницы | ||
20 | Музеи, театры, концертные организации | 100 единовременных посетителей | 15 |
21 | Библиотеки | 10 единовременных посетителей | 1 |
22 | Интернет - кафе | Постоянные места | 6 - 8 |
23 | Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) | Единовременные посетители | 8 - 10, но не менее 10 машино-мест на объект |
24 | Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы | Единовременные посетители | 4 - 7 |
25 | Бильярдные, боулинги | Единовременные посетители | 3 - 4 |
26 | Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях | 100 коек | 6 |
27 | Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях | 100 посещений | 5 |
28 | Объекты спорта (спортивные комплексы и стадионы с трибунами) | 100 мест на трибунах | 10 |
29 | Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы): | м2 расчетной площади | 25 - 55 |
29.1 | - общей площадью менее 1000 м2 | м2 общей площади | 25 - 40 |
29.2 | - общей площадью 1000 м2 и более | м2 общей площади | 40 - 55 |
30 | Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: | ||
30.1 | - тренажерные залы площадью 150 - 500 м2 | Единовременные посетители | 8 - 10 |
30.2 | - ФОК с залом площадью 1000 - 2000 м2 | Единовременные посетители | 10 |
30.3 | - ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 м2 | Единовременные посетители | 5 - 7 |
31 | Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.) | Единовременные посетители | 3 - 4 |
32 | Аквапарки, бассейны | Единовременные посетители | 5 - 7 |
33 | Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 м2 | Единовременные посетители | 6 - 7 |
34 | Автовокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы, аэропорт | 100 пассажиров в час пик | 15 |
35 | Пляжи и парки в зонах массового отдыха, курортные зоны | 100 единовременных посетителей | 25 |
36 | Лесопарки | 100 единовременных посетителей | 20 |
37 | Общежития профессиональных образовательных организаций | 100 проживающих | 10 |
38 | Центр психолого-педагогической, медицинской и социальной помощи | 100 посетителей | 9 |
39 | Социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями | 100 посетителей и персонала | 12, но не менее 7 мест на объект |
40 | Реабилитационные центры для граждан с ограниченными возможностями, социально-оздоровительные центры, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации и ресоциализации | 100 посетителей и персонала | 12, но не менее 7 мест на объект |
41 | Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов войны и труда | 30 коек | 1 |
42 | Специальные дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские психоневрологические дома-интернаты | 30 коек | 1 |
43 | Геронтологические центры | 10 единовременных посетителей | 2 |
(часть 6 в ред. решения Совета депутатов г. Абакана от 30.05.2023 N 494)
7. Границы земельного участка, помимо всех объектов недвижимости, должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам для обслуживания жилой застройки, объектам инженерно-технической инфраструктуры.
8. Строительство балконов (лоджий) на первых этажах многоквартирных домов, не предусмотренных первоначальным проектом, может осуществляться с дворовых фасадов, в створе с существующими балконами (лоджиями) в размерах вышележащих балконов (лоджий) из материалов, аналогичных материалам отделки фасада (балкона или лоджии), по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, при наличии согласования ДГАЗ Администрации г. Абакана.
9. В квартирах для семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках (при представлении собственниками квартиры соответствующих документов), допускается пристройка балконов (лоджий) с дворового фасада под вышележащим балконом (лоджией), шириной 1,4 метра в свету по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, при наличии согласования ДГАЗ Администрации г. Абакана.