ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ И (ИЛИ) НЕВОЗМОЖНОСТИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА
(в ред. Постановлений Правительства Самарской области от 13.08.2020 N 583, от 04.10.2022 N 828)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Самарской области от 08.07.2019 N 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" (далее - Закон о поддержке обманутых дольщиков) и устанавливает правила признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта.
2. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в том значении, в котором они определены Законом о поддержке обманутых дольщиков.
3. Решение о нецелесообразности или невозможности завершения строительства проблемного объекта принимается министерством строительства Самарской области.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
4. Решение о нецелесообразности завершения строительства проблемного объекта принимается в случаях, если:
1) сумма предполагаемых выплат гражданам, определенная в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о поддержке обманутых дольщиков, меньше суммы, необходимой для завершения строительства проблемного объекта, определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка;
(пп. 1 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
2) строительная готовность проблемного объекта составляет менее 35%.
5. Решение о невозможности завершения строительства проблемного объекта принимается в случаях, если:
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
1) земельный участок под проблемным объектом не предназначен для такого вида строительства, а именно: вид разрешенного использования земельного участка и (или) установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка не предусматривают строительство на нем данного объекта и (или) параметры такого объекта не соответствуют установленным градостроительным регламентом предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, что определяется министерством строительства Самарской области на основании данных из правил землепользования и застройки городского округа или поселения, на территории которого расположен проблемный объект, представляемых уполномоченными органами местного самоуправления;
2) земельный участок, на котором предполагалось строительство проблемного объекта, занят иными объектами недвижимого имущества;
3) застройщик привлекал денежные средства и (или) имущество участников строительства, не имея прав на земельный участок (право собственности или иное имущественное право), который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства или объект инфраструктуры;