ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2019 года N 927
Об установлении отдельного расходного обязательства Самарской области и утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, Правил предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства и о внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2024 года"
(с изменениями на 22 апреля 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Самарской области от 13.08.2020 N 583, от 04.10.2022 N 828, от 22.04.2024 N 285)
В соответствии с Законом Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" Правительство Самарской области постановляет:
1. Установить, что к расходным обязательствам Самарской области относится обеспечение мер государственной поддержки по выплате денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства.
Установить, что возникающее на основании настоящего пункта расходное обязательство Самарской области исполняется за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусматриваемых в установленном порядке на соответствующий финансовый год министерству строительства Самарской области как главному распорядителю средств областного бюджета.
Утвердить прилагаемые:
Порядок признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта;
Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства;
Правила выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта;
Правила предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 22.04.2024 N 285)
2. Внести в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2024 года" следующее изменение:
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
в государственной программе Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2024 года:
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
приложение 10 к подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2020 года признать утратившим силу.
3. Министерству строительства Самарской области после вступления в силу настоящего Постановления обеспечить его размещение на официальном сайте министерства строительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство строительства Самарской области.
5. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
6. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый вице-губернатор - председатель
Правительства Самарской области
В.В.КУДРЯШОВ
Утвержден
Постановлением
Правительства Самарской области
от 13 декабря 2019 г. N 927
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ И (ИЛИ) НЕВОЗМОЖНОСТИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА
(в ред. Постановлений Правительства Самарской области от 13.08.2020 N 583, от 04.10.2022 N 828)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Самарской области от 08.07.2019 N 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" (далее - Закон о поддержке обманутых дольщиков) и устанавливает правила признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта.
2. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в том значении, в котором они определены Законом о поддержке обманутых дольщиков.
3. Решение о нецелесообразности или невозможности завершения строительства проблемного объекта принимается министерством строительства Самарской области.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
4. Решение о нецелесообразности завершения строительства проблемного объекта принимается в случаях, если:
1) сумма предполагаемых выплат гражданам, определенная в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о поддержке обманутых дольщиков, меньше суммы, необходимой для завершения строительства проблемного объекта, определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка;
(пп. 1 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
2) строительная готовность проблемного объекта составляет менее 35%.
5. Решение о невозможности завершения строительства проблемного объекта принимается в случаях, если:
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
1) земельный участок под проблемным объектом не предназначен для такого вида строительства, а именно: вид разрешенного использования земельного участка и (или) установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка не предусматривают строительство на нем данного объекта и (или) параметры такого объекта не соответствуют установленным градостроительным регламентом предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, что определяется министерством строительства Самарской области на основании данных из правил землепользования и застройки городского округа или поселения, на территории которого расположен проблемный объект, представляемых уполномоченными органами местного самоуправления;
2) земельный участок, на котором предполагалось строительство проблемного объекта, занят иными объектами недвижимого имущества;
3) застройщик привлекал денежные средства и (или) имущество участников строительства, не имея прав на земельный участок (право собственности или иное имущественное право), который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства или объект инфраструктуры;
4) застройщик осуществлял строительство проблемного объекта без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство (в том числе в случаях, когда такое разрешение было отменено);
5) утратил силу. - Постановление Правительства Самарской области от 13.08.2020 N 583.
6. Принятие решения о нецелесообразности или невозможности завершения строительства проблемного объекта не препятствует передаче проблемного объекта новому застройщику-инвестору для удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 04.10.2022 N 828)
7. Степень строительной готовности проблемного объекта определяется государственной инспекцией строительного надзора по Самарской области на основании запроса министерства строительства Самарской области в срок, не превышающий 15 календарных дней с даты получения такого запроса.
8. Степень строительной готовности проблемного объекта (Cкэ) определяется на основании готовности конструктивных элементов проблемного объекта и рассчитывается по формуле
где i - номер конструктивного элемента по порядку;
n - общее количество конструктивных элементов в проблемном объекте;
весi - значение удельного веса i-го конструктивного элемента в проблемном объекте (процентов);
Ci - доля построенной части i-го конструктивного элемента (процентов).
Для расчета степени готовности конструктивных элементов проблемного объекта используется следующий перечень конструктивных элементов объекта недвижимости:
устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы);
конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);
конструкции надземной части здания;
сети инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренние и наружные сети);
ограждающие конструкции здания;
внутренние инженерные системы и оборудование;
внутренние отделочные работы;
