Проектируемая территория ограничена ул. Димитрова, ул. Клинская, ул. Окружная, ул. Ржевская и расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые ветхими малоэтажными домами, многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, объектами бытового обслуживания, магазином, отделением связи, объектом незавершенного строительства. Кроме того, в жилом доме по ул. Ржевская, 7 расположена МБУДОЦ дополнительного образования "Реальная школа".
Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения - ул. Димитрова, затем по магистральной улице непрерывного движения - пр-кт Ленинский, далее по магистральной улице центральной части городского округа - ул. Степана Разина.
Ранее на рассматриваемую территорию был разработан и постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 утвержден проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж. Общая площадь территории микрорайона по ул. Димитрова, в отношении которого утвержден проект планировки, составляет 27,8 га.
Утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова разрабатывался в целях реализации действовавшей на тот период муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III (далее - Муниципальная программа).
Проектом планировки территории микрорайона по ул. Димитрова предусматривается снос аварийной и подлежащей сносу многоквартирной малоэтажной жилой застройки и размещение нового жилого фонда с объектами социальной инфраструктуры.
ООО "ДОН-ИНВЕСТ" выполняет мероприятия, предусмотренные Муниципальной программой по реконструкции 2 очереди 3 элемента планировочной структуры - квартала в границах улиц: Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская, согласно разработанному и утвержденному проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж.
На сегодняшний день на рассматриваемой территории планируется строительство жилого комплекса "КАСКАД" с учетом расселения и сноса ветхих многоквартирных домов по ул. Клинская, ул. Димитрова, включенных в адресный перечень зданий и подлежащих сносу согласно Муниципальной программе.
В настоящее время многоквартирные дома по ул. Димитрова, 129, ул. Димитрова, 131 (кадастровые номера 36:34:0303005:34, 36:34:0303005:33 соответственно) снесены и сняты с кадастрового учета, в результате чего объекты капитального строительства по указанным адресам исключены из Муниципальной программы на основании решения Воронежской городской Думы от 07.06.2017 N 558-IV.
Для повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения квартала, ограниченного улицами Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская, ООО "ДОН-ИНВЕСТ" предложено внести изменения в отношении позиции N 20 утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 проекта планировки территории, предусмотрев вместо многоэтажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности 9 - 12 этажей размещение многоквартирного многоэтажного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности 6 - 14 этажей с подземной автостоянкой и единым пространственным решением придомовых территорий проектируемых домов с учетом размещения площадок для отдыха взрослого населения, детей, спортивных и хозяйственных площадок, открытых площадей для временного хранения автомобилей и озеленения.
Кроме того, необходимо приведение высотных параметров строительства в соответствие с требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации, требуется уточнение удельных размеров площадок различного функционального назначения, необходимых для проектируемых многоквартирных многоэтажных домов в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская. Рассматриваемая территория прорабатывается для уточнения планировочной структуры и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для микрорайона по ул. Димитрова.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.05.2017 N 249 утвержден проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, согласно которому определены границы образуемых и изменяемых земельных участков.
Однако ввиду осуществления корректировки ранее утвержденного проекта планировки территории требуется уточнение границ образуемых и изменяемых земельных участков, необходимых для проектируемых многоквартирных жилых домов в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2017 N 517 принято решение о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, и утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.