ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2019 года N 204-п


О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района"

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Управы города Калуги от 14.01.2019 N 5-п "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п", с учетом протокола общественных обсуждений по документации по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района от 08.04.2019 N 21, заключения о результатах общественных обсуждений по документации по внесению изменений в проект планировки территории Правобережного района от 10.04.2019, протокола заседания Градостроительного совета города Калуги от 28.03.2019 N Пр-88-01/19

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести изменение в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района" (далее - Постановление), изложив приложение 13 к постановлению в новой редакции (приложение).

2. Проект планировки территории Правобережного района, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.

3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги
Д.О.Разумовский

Приложение
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 14 июня 2019 г. N 204-п

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВОБЕРЕЖНОГО РАЙОНА. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

1. Плотность застройки

В настоящее время на территории проекта планировки расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения:

- торговый комплекс "Правобережье";

- строительный рынок;

- летнее кафе.

В период разработки документации по планировке территории на территории проекта планировки расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания автотранспорта:

- автоматическая блочная автозаправочная станция;

- погрузочно-разгрузочная площадка;

- тяговая подстанция с диспетчерским пунктом.

Проектом планировки территории планируется размещение:

- объекта общественного питания;

- торгового центра;

- двух магазинов.

Для осуществления строительства торгового центра предлагается снос объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете, с номером 40:26:000385:1500, наименованием "обустроенная площадка под размещение объектов временной торговли и общественного питания" и объекта недвижимости с номером 40:26:000385:1499, наименованием "Погрузочно-разгрузочная площадка".

Предлагается снос зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 40:26:000378:168, 40:26:000378:169 с разрешенным использованием "под одноэтажный металлический на бетонном фундаменте ангар (строение 1)", попадающих в санитарно-защитную зону от кладбища.

При определении параметров планируемых зданий и сооружений соблюдались нормативные показатели плотности территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов производственной территориальной зоны:

- коэффициент застройки - 0,8;

- коэффициент плотности застройки - 2,4.

Планируемые объекты капитального строительства размещаются в двух кварталах и части квартала (квартал частично входит в границы проекта планировки), площадь которых составляет:

- квартала, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина, - 119757 кв. м;

- квартала, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания, - 2091 кв. м;

- часть квартала, на территории которого планируется размещение магазина, - 43567 кв. м.

Для реализации коэффициента плотности застройки 2,4 на территории кварталов могут быть расположены здания и сооружения, общая площадь наземных этажей которых составит:

- квартала, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина, - 287416 кв. м;

- квартала, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания, - 5018 кв. м;

- часть квартала, на территории которого планируется размещение магазина, - 104561 кв. м.

На территории квартала, в границах которого планируется размещение торгового центра и магазина, расположены объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей 5747 кв. м. На территории этого квартала можно разместить объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей до 281669 кв. м.

На территории остальных кварталов нет объектов капитального строительства.

Таким образом, на территории кварталов могут быть построены объекты капитального строительства, общая площадь наземных этажей которых составит:

- на территории квартала, в границах которого планируется размещение объекта общественного питания, - до 5018 кв. м;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина, - до 104561 кв. м.

На территории кварталов планируется разместить здания и сооружения, общая площадь наземных этажей которых составит:

- в квартале, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина, - 19150 кв. м;

- в квартале, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания, - 420 кв. м;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина, - 4150 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальных зон рассматриваемых кварталов составят:

коэффициент застройки:

- в квартале, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина, - 0,18;

- в квартале, на территории которого планируется размещение объект общественного питания, - 0,20;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина, - 0,10;

коэффициент плотности застройки:

- в квартале, на территории которого планируется размещение торгового центра и магазина, - 0,21;

- в квартале, на территории которого планируется размещение объекта общественного питания, - 0,20;

- на территории части квартала, в границах которого планируется размещение магазина, - 0,10.

Полученные показатели не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820).

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоэтажного торгового центра

Проектом планировки территории определены параметры планируемого торгового центра и площадь зоны планируемого размещения торгового центра с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объектов торговли (торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне П-5: